??本期關(guān)注：監(jiān)測二十城商品住宅成交面積環(huán)比增加40.25%

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積371.27萬平方米，環(huán)比增加40.25%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積1458.8萬平方米，環(huán)比增加3.6%；總成交面積540.2萬平方米，環(huán)比增加 21.0%；總成交金額677.7億元，環(huán)比增加677.7%；成交土地均價12543.6元/平方米，環(huán)比增加169.2%。

??政策動態(tài)：廣州上調(diào)住房公積金最高貸款額度；東莞落戶政策新增合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋入戶事項；南京取消符合條件的二手房轉(zhuǎn)讓限制；重慶放寬住房公積金貸款申請和提取限制；蘭州新增住房公積金“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)并擴大“商轉(zhuǎn)公”“組合貸”申請主體范圍。

??新聞關(guān)注：住建部部長倪虹調(diào)研寧夏住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作并召開座談會；百強房企11月銷售業(yè)績環(huán)比降低 16.6%；深圳11月二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近四年單月新高。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積371.27萬平方米，環(huán)比增加40.25%。一線城市中僅廣州成交量環(huán)比增加，北京、上海、深圳均環(huán)比下跌，其中上海、北京環(huán)比跌幅分別達到14.46%、9.03%。其他城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，武漢、大連環(huán)比漲幅分別達到232.52%、221.65%，嘉興、溫州環(huán)比漲幅均超過100%，杭州、莆田、重慶、煙臺、佛山、成都、濟南環(huán)比漲幅在24%～40%之間，蘇州環(huán)比上漲8.06%；4座城市成交量環(huán)比減少，惠州環(huán)比減少22.09%，跌幅居首，寶雞環(huán)比跌幅也達到20.20%。20座城市中，有16座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出332.96%，漲幅居首。

      從成交量來看，武漢以97.83萬平方米領(lǐng)先，成都、杭州、廣州、上海在21萬～45萬平方米之間，其他城市均在18萬平方米以下，景德鎮(zhèn)、寶雞、莆田在2萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積1458.8萬平方米，環(huán)比增加3.6%。其中經(jīng)營性土地增加8.3%，非經(jīng)營性土地增加0.1%。供應(yīng)總建筑面積2777.8萬平方米，環(huán)比增加7.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積540.2萬平方米，環(huán)比增加21.0%。其中經(jīng)營性土地增加13.1%，非經(jīng)營性土地增加27.5%。成交總建筑面積1078.3萬平方米，環(huán)比增加33.5%。

　　本周二十座城市土地成交總金額677.7億元，環(huán)比增加225.9%。其中經(jīng)營性用地647.2億元，環(huán)比增加251.7%；非經(jīng)營性用地30.5億元，環(huán)比增加27.3%。成交樓面均價6284.6元/平方米，環(huán)比增加144.1%；成交土地均價12543.6元/平方米，環(huán)比增加169.2%。

??政策匯總

??廣州市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，提出：將一人申請住房公積金購買自住住房的最高貸款額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上共同申請的最高額度調(diào)整至160萬元；購買首套或二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例為20%，購買保障性住房的，最低首付比例為15%；二孩及以上家庭（至少一個子女未成年）購買首套或二套住房，最高貸款額度上浮40%。

       東莞市發(fā)布《關(guān)于增加穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項的通知》，在現(xiàn)行穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策基礎(chǔ)上，新增合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋入戶事項。在東莞市擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的成年非莞戶籍人員，已申報居住登記的，其本人或配偶可以申請入戶，申請人的未成年子女、父母可以隨遷。房屋產(chǎn)權(quán)人、購房人為未成年人的，應(yīng)由其父親或母親作為申請人，家屬可以隨遷。

       南京市房地產(chǎn)交易登記中心工作人員證實，自11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在滿足如下任一條件下即可解綁：買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

      重慶市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，提出：繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區(qū)縣（自治縣）無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執(zhí)行；使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，在購房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款；個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。此外，重慶市發(fā)布通知稱，取消普通住宅和非普通住宅標準，落實住房交易有關(guān)稅收政策。

       蘭州市對住房公積金政策進行優(yōu)化調(diào)整，包括：新增“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)，辦理傳統(tǒng)的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時，如繳存人申請到的住房公積金貸款額度不足以償清原商業(yè)購房貸款時，差額部分需要自籌資金向商業(yè)銀行自行償還；擴大“商轉(zhuǎn)公”“組合貸”申請主體范圍，由原來的蘭州公積金中心繳存人，擴大到除甘肅省住房資金管理中心以外的省內(nèi)各市州公積金中心繳存人均可。

      本周要聞

     住建部部長倪虹調(diào)研寧夏住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作并召開座談會

     11月25日至27日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在寧夏回族自治區(qū)調(diào)研住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作并召開座談會。倪虹指出，要鞏固擴大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效，堅決打好保交房攻堅戰(zhàn)，切實維護購房群眾權(quán)益；扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，特別是做實做細群眾關(guān)心的冬季供暖、物業(yè)服務(wù)等工作；順應(yīng)人民群眾新期待，下大力氣建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；持續(xù)加強城鄉(xiāng)歷史文化保護傳承，在“真重視”“真懂行”“真保護”“真利用”“真監(jiān)督”上下功夫。

    百強房企11月銷售業(yè)績環(huán)比降低16.6%

     根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。累計業(yè)績34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個百分點。

     深圳11月二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近四年單月新高

    根據(jù)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，深圳市11月份二手住宅網(wǎng)簽量達到7125套，環(huán)比增長16.5%，創(chuàng)下近四年來的最高紀錄。同時，新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽量也表現(xiàn)強勁，達到8076套，環(huán)比激增94.5%，僅次于2021年1月的水平，成為過去四年中的第二高值。

??一線城市商品住宅成交走勢