??本期關(guān)注：12月制造業(yè)繼續(xù)保持擴張

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積414.09萬平方米，環(huán)比增加30.23%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積272.4萬平方米，環(huán)比增加2.9%；總成交面積1412.3萬平方米，環(huán)比增加45.0%，成交金額517.5億元，環(huán)比增加22.5%，成交土地均價3664元/平方米，環(huán)比下降15.6%。

??政策動態(tài)：國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見》；全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開；深圳安居房合同滿10年可補繳價款申請領(lǐng)紅本；廣州發(fā)布新措施優(yōu)化審批服務(wù)、提高土地利用效率；長沙全面實行存量房交易資金監(jiān)管；新疆伊犁州、北海調(diào)整公積金政策。

??新聞關(guān)注：2023年末全國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計1692867.5億元；中國證券業(yè)協(xié)會修訂私募債承接負面清單 刪除“閑置土地”“炒地”等表述；上海延長《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》有效期。

??二十城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積414.09萬平方米，環(huán)比增加30.23%。四個一線城市中上海、廣州成交量較上周顯增加，上海漲幅近八成，深圳環(huán)比減少兩成。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，蘇州、杭州呈倍數(shù)增長，其次煙臺漲幅近九成，濟南、惠州漲幅超過五成，另6座城市環(huán)比漲幅在25%以下；3座城市成交量環(huán)比減少，跌幅在37%—46%之間。12座城市高于前四周平均水平，蘇州高出183.15%，漲幅居首；6座城市低于前四周平均水平，嘉興降低57.43%，跌幅居首。

      從成交量來看，武漢以107.74萬平方米明顯領(lǐng)先其他城市，其次成都、上海超過40萬平方米，杭州、蘇州、廣州在27萬—37萬平方米之間，其他城市在18萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積272.4萬平方米，環(huán)比增加2.9%。其中經(jīng)營性土地增加12.2%，非經(jīng)營性土地減少4.0%。供應(yīng)總建筑面積529.6萬平方米，環(huán)比增加3.1%。

　　本周二十座城市土地總成交面積1412.3萬平方米，環(huán)比增加45.0%。其中經(jīng)營性土地增加32.5%，非經(jīng)營性土地增加56.1%。成交總建筑面積2639.7萬平方米，環(huán)比增加26.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額517.5億元，環(huán)比增加22.5%。其中經(jīng)營性用地445.0億元，環(huán)比增加19.1%；非經(jīng)營性用地72.5億元，環(huán)比增加48.9%。成交樓面均價1960元/平方米，環(huán)比下降3.0%，成交土地均價3664元/平方米，環(huán)比下降15.6%。

??政策匯總

??國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項債券管理機制的意見》，明確實行專項債券投向領(lǐng)域“負面清單”管理。將完全無收益的項目，樓堂館所，形象工程和政績工程，除保障性住房、土地儲備以外的房地產(chǎn)開發(fā)，主題公園、仿古城（鎮(zhèn)、村、街）等商業(yè)設(shè)施和一般競爭性產(chǎn)業(yè)項目納入專項債券投向領(lǐng)域“負面清單”，未納入“負面清單”的項目均可申請專項債券資金。專項債券依法不得用于經(jīng)常性支出，嚴禁用于發(fā)放工資、養(yǎng)老金及支付單位運行經(jīng)費、債務(wù)利息等。同時擴大專項債券用作項目資本金范圍。

       全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議24日至25日在北京召開，會議指出2025年要重點抓好以下工作：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；大力實施城市更新；打造“中國建造”升級版；建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。推動市場止跌回穩(wěn)方面提出，一是著力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發(fā)揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目重點支持。二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

     深圳發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的補繳價款計算規(guī)則、辦理條件及流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實施。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)。安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。

     廣州發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化審批服務(wù)機制惠企利民促進經(jīng)濟社會發(fā)展若干措施（第六批）的通知》。在創(chuàng)新試點，盤活低效用地方面提出：處理歷史遺留建設(shè)用地無需使用新增建設(shè)用地指標；支持集體與國有建設(shè)用地置換；支持項目范圍內(nèi)“三地”連片改造；支持存量建筑臨時轉(zhuǎn)換使用功能；支持分期繳納土地出讓金等。在優(yōu)化管控，提高產(chǎn)居品質(zhì)方面提出：支持產(chǎn)業(yè)項目使用增減掛鉤統(tǒng)籌指標；優(yōu)化工業(yè)項目建設(shè)用地指標控制，提升工業(yè)用地集約節(jié)約利用水平；提高地塊用途管控靈活度，提升商業(yè)服務(wù)業(yè)土地利用效率等。

      長沙印發(fā)《關(guān)于進一步做好長沙市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》，其中明確存量房交易資金監(jiān)管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房價款，包含定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購房款。通過中介機構(gòu)促成交易的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業(yè)務(wù)。

       新疆伊犁州發(fā)布《關(guān)于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。提到放寬貸款審核征信條件，有效期為1年，將個人征信報告的審核期限從五年調(diào)整為二年，逾期貸款次數(shù)不進行調(diào)整。支持老舊小區(qū)改造，提供相關(guān)材料后，可一次性申請?zhí)崛∽》抗e金，提取額度按產(chǎn)權(quán)份額或平均份額計算，總額不得超過規(guī)定額度。提高住房公積金貸款最高可貸額度，由原來的65萬元提高至80萬元，以支持繳存職工的剛性和改善性住房需求。

      北海發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金政策的通知》提出，全面開展住房公積金異地購房、還貸提取業(yè)務(wù)；全面推行住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)；優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準；降低二套房住房公積金貸款首付款比例，繳存人購買二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不低于20%；提高多子女家庭、引進人才家庭住房公積金貸款額度。

      本周要聞

    2023年末全國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計1692867.5億元

     國家統(tǒng)計局公布第五次全國經(jīng)濟普查結(jié)果顯示，2023年末，全國共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位104.0萬個，其中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)20.6萬個，物業(yè)管理企業(yè)37.5萬個，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)30.0萬個，分別比2018年末增長0.2%、59.8%和45.9%。從業(yè)人員1439.8萬人，其中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)271.3萬人，比2018年末下降27.0%；物業(yè)管理企業(yè)854.3萬人，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)186.7萬人，分別比2018年末增長34.1%和18.0%。全國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)總計1692867.5億元，負債合計1255492.2億元，，全年實現(xiàn)營業(yè)收入193272.4億元。

     中國證券業(yè)協(xié)會修訂私募債承接負面清單 刪除“閑置土地”“炒地”等表述

    12月27日，中國證券業(yè)協(xié)會發(fā)布《非公開發(fā)行公司債券項目承接負面清單指引（2024年修訂）》。此次修訂刪除了“閑置土地”“炒地”“捂盤惜售”“哄抬房價”等相關(guān)表述，改為“主管部門認定的存在重大違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)公司”，這是自2015年首次發(fā)布私募債負面清單以來對房地產(chǎn)發(fā)行人表述的重大調(diào)整。為支持債券發(fā)行人通過并購重組開展紓困、防范處置重大風險等的合理融資需求，中國證券業(yè)協(xié)會對負面清單的相關(guān)條款也進行了優(yōu)化。

     上海延長《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》有效期

      上海市人民政府表示，經(jīng)評估，2011年1月市政府印發(fā)的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》（滬府發(fā)〔2011〕3號）需繼續(xù)實施。

??一線城市商品住宅成交走勢