??“我是沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(zhǎng)徐強(qiáng)，到沈陽(yáng)買(mǎi)房遇到任何問(wèn)題都可以找我”“不是北京住不起，而是沈陽(yáng)更有性?xún)r(jià)比”“說(shuō)一千，道一萬(wàn)，沈陽(yáng)購(gòu)房最劃算”……這段時(shí)間，因帶隊(duì)赴京賣(mài)房被稱(chēng)為“實(shí)誠(chéng)局長(zhǎng)”的徐強(qiáng)火了。

??他告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，自己會(huì)堅(jiān)定不移地為沈陽(yáng)樓市代言。“這件事一定會(huì)堅(jiān)持下去，我想把沈陽(yáng)的好房子推薦出去，而非推薦我個(gè)人?！毙鞆?qiáng)說(shuō)，希望通過(guò)個(gè)人的宣介，能夠讓沈陽(yáng)在相對(duì)波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中率先走出來(lái)。

??2024年12月24日，在聆聽(tīng)了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹部長(zhǎng)的工作報(bào)告后，徐強(qiáng)總結(jié)了三點(diǎn)感受：全面復(fù)盤(pán)、全面改革、全面部署。

??“報(bào)告從‘穩(wěn)、進(jìn)、立’三個(gè)維度盤(pán)點(diǎn)了2024年住建系統(tǒng)4個(gè)板塊18個(gè)方面的工作，實(shí)事求是、全面客觀(guān)總結(jié)了今年住建系統(tǒng)取得的新成效和新業(yè)績(jī)。”徐強(qiáng)說(shuō)，報(bào)告提出全面深化改革，從凝聚共識(shí)、把握重點(diǎn)、善用方法三個(gè)方面將改革的意義、措施和路徑講深說(shuō)透，提振了士氣和信心。同時(shí)全面部署了16個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)，綱舉目張、重點(diǎn)突出、路徑非常明晰。

??2024年，在一攬子利好政策推動(dòng)下，沈陽(yáng)樓市也迎來(lái)了回暖信號(hào)。

??1～11月份，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售面積463.2萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，高于全國(guó)平均水平11.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)8個(gè)月收窄。房?jī)r(jià)從年初的9272元/平方米攀升至10317元/平方米，漲幅達(dá)11.2%。

??“沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，尤其是近3個(gè)月呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，對(duì)于穩(wěn)住樓市我們非常有信心?！毙鞆?qiáng)表示，2025年沈陽(yáng)市將全面落實(shí)住建工作會(huì)議精神，因城施策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)。

??“山海關(guān)不住，孔雀向北飛”！近期，沈陽(yáng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，將沈陽(yáng)定位為東北亞國(guó)際化中心城市，城市發(fā)展開(kāi)啟了新篇章，融入了新賽道?！斑@必將助推沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。”徐強(qiáng)說(shuō)，來(lái)沈陽(yáng)買(mǎi)房用一句話(huà)概括就是“交通便利不用愁，教育醫(yī)療全而優(yōu)，四季分明冬不寒，房?jī)r(jià)實(shí)誠(chéng)讓你留?！?/p>

??“20+31”政策合力穩(wěn)樓市

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：聽(tīng)完倪部長(zhǎng)的全國(guó)住建工作會(huì)議報(bào)告后，有什么感觸？

??徐強(qiáng)：聆聽(tīng)了倪虹部長(zhǎng)的報(bào)告有三點(diǎn)感受：全面復(fù)盤(pán)、全面改革、全面部署。

??全面復(fù)盤(pán)是報(bào)告從“穩(wěn)、進(jìn)、立”三個(gè)維度盤(pán)點(diǎn)了2024年住建系統(tǒng)4個(gè)板塊18個(gè)方面的工作，實(shí)事求是、全面客觀(guān)總結(jié)了今年住建系統(tǒng)取得的新成效和新業(yè)績(jī)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP比重接近12%，“兩根支柱”為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作出了積極貢獻(xiàn)。

??報(bào)告提出全面深化改革，從“凝聚共識(shí)、把握重點(diǎn)、善用方法”三個(gè)方面，對(duì)進(jìn)一步全面深化住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域改革提出具體要求，闡釋了改革的重大意義，部署了改革的重要措施，指明了改革的方法路徑。

??另外，報(bào)告全面部署了16個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)，綱舉目張，目標(biāo)明確。這些任務(wù)的提出與住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展緊密相連，與人民群眾的熱切期盼高度契合。接下來(lái)我們將結(jié)合沈陽(yáng)市的實(shí)際情況狠抓落實(shí)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：11月份您親自帶隊(duì)赴京推銷(xiāo)沈陽(yáng)房產(chǎn)，效果如何？當(dāng)時(shí)是怎么想到來(lái)北京“迎且”的？

??徐強(qiáng)：“北京歡迎你，沈陽(yáng)歡迎北京的你”！沈陽(yáng)出門(mén)“迎客（qiě）”由來(lái)已久，在推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的過(guò)程中，我們充分利用沈陽(yáng)的區(qū)位、環(huán)境、生活等方面的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)圍繞沈陽(yáng)現(xiàn)代化都市圈開(kāi)展“走出去、引進(jìn)來(lái)”戰(zhàn)略。北京是我們南下賣(mài)房的第一個(gè)城市，北漂的盡頭是沈陽(yáng)。沈陽(yáng)夏天不熱，冬天不冷，房?jī)r(jià)不高，物價(jià)不貴，高鐵進(jìn)京只需要3個(gè)小時(shí)，是一座宜居宜業(yè)的理想生活之城，這趟到北京賣(mài)房，讓更多的北漂了解沈陽(yáng)，熟悉沈陽(yáng)。

??現(xiàn)在，很多小伙伴到沈陽(yáng)都私信我?guī)兔x擇一套合適的房子，我也拿出實(shí)誠(chéng)局長(zhǎng)“迎客待客接客（qiě）”的誠(chéng)意與大家進(jìn)一步溝通，最終取得的效果還是不錯(cuò)的。過(guò)去總說(shuō)身先士卒，以上率下，躬身入局，不能只當(dāng)指揮員，還要當(dāng)作戰(zhàn)員，這些都是我出去“請(qǐng)客（qiě）”的現(xiàn)實(shí)寫(xiě)照。只有我身先士卒才能帶動(dòng)更多的人，這也釋放了積極向好的信號(hào)。沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)近3個(gè)月呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，所以我們有信心有底氣出去推銷(xiāo)沈陽(yáng)的好房子。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2024年沈陽(yáng)的樓市交易如何，有沒(méi)有止跌回穩(wěn)？

??徐強(qiáng)：在2024年9月26日中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”后，沈陽(yáng)也出臺(tái)了一系列因地制宜的政策。在供給端支持企業(yè)發(fā)展出臺(tái)了20條政策，旨在優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展；在需求端支持居民購(gòu)房出臺(tái)了31條政策，旨在激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，提升市場(chǎng)活力。這些政策效應(yīng)的疊加，使得企業(yè)和購(gòu)房者的信心得到雙提振，也有力促進(jìn)了沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

??2024年1～11月份，沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售面積463.2萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，高于全國(guó)平均水平11.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)8個(gè)月收窄。從數(shù)據(jù)上看，我們與自身比有進(jìn)步，與同行比走在前列，前11個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)在全國(guó)副省級(jí)城市排名中位居第三，可以說(shuō)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)正在形成。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：整體市場(chǎng)信心已經(jīng)恢復(fù)了？

??徐強(qiáng)：2024年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的積極變化來(lái)之不易，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，需要付出更加艱苦的努力。一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)信心仍然不足，房企資金鏈緊張情況尚未緩解，土地出讓、新開(kāi)工面積、入市面積，均處于歷史較低水平。另一方面，購(gòu)房者預(yù)期尚需穩(wěn)定，政策、收入、房?jī)r(jià)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，使得居民購(gòu)房審慎。因此需要鞏固購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期，也需要樹(shù)立企業(yè)的投資信心，兩端同時(shí)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)呈現(xiàn)繁榮的局面。

??從政策端看，沈陽(yáng)緊跟國(guó)家政策動(dòng)向持續(xù)釋放寬松信號(hào)，存量政策落地迅速，增量政策應(yīng)出盡出，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)奠定了政策基礎(chǔ)。從供給端看，沈陽(yáng)保交樓任務(wù)已全面完成，交付風(fēng)險(xiǎn)基本出清，融資“白名單”機(jī)制不斷優(yōu)化，企業(yè)資金流動(dòng)性得到改善。從需求端看，沈陽(yáng)人口持續(xù)凈流入，對(duì)周邊城市虹吸效應(yīng)增強(qiáng)。這些有利條件和支撐因素都將使得沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性和改善性需求得到明顯釋放。

??“五個(gè)支撐”做到有形有色有花有果

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：2025年在持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面還會(huì)有哪些具體舉措？

??徐強(qiáng)：當(dāng)前沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)降幅持續(xù)收窄，市場(chǎng)信心正在恢復(fù)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步出清，止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)基本形成。下一步扎實(shí)做好“嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量”的工作，以“五個(gè)支撐”為抓手，進(jìn)一步助推沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷向好。

??一是政策支撐，從供需兩端同時(shí)發(fā)力，用好用足存量政策，創(chuàng)新推出增量政策，相互疊加提振企業(yè)和購(gòu)房者的信心。二是活動(dòng)支撐，以正在開(kāi)展的“來(lái)沈陽(yáng)玩冰雪看看房”、“約沈陽(yáng)、悅購(gòu)房”等活動(dòng)推薦沈陽(yáng)的好房子，吸引更多人來(lái)沈安家置業(yè)，使銷(xiāo)售擴(kuò)面增值。三是服務(wù)支撐，定期召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，幫助企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題，讓企業(yè)樹(shù)立信心，敢于在沈陽(yáng)投資，愿意在沈陽(yáng)投資。四是宣傳支撐，唱響主旋律，弘揚(yáng)正能量，營(yíng)造沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向上向好的氛圍，持續(xù)激發(fā)活力。五是靶向支撐，持續(xù)開(kāi)展“賣(mài)舊買(mǎi)新”活動(dòng)，實(shí)行城中村改造“房票”安置辦法，開(kāi)展收購(gòu)存量商品房用作保障房，助推市場(chǎng)回穩(wěn)向好。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：目前，沈陽(yáng)的“白名單”項(xiàng)目落地如何？

??徐強(qiáng)：針對(duì)“白名單”，我們成立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專(zhuān)班，持續(xù)向銀行推送了5批“白名單”項(xiàng)目，總授信234.3億元，占遼寧全省50%以上，這項(xiàng)工作我們做得有聲有色。目前我們與金融監(jiān)管局、主辦銀行協(xié)調(diào)，按照國(guó)家“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)貸盡貸”原則持續(xù)推送符合“5+5”要求的企業(yè)進(jìn)入白名單。從落地情況來(lái)看，新增貸款占70%，置換展期占30%，有效緩解了房企的資金緊張問(wèn)題，后續(xù)我們會(huì)持續(xù)發(fā)力。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：“白名單”項(xiàng)目的信貸投放進(jìn)度怎么樣？貸款的可得性如何？

??徐強(qiáng)：所謂上級(jí)有要求，下級(jí)有行動(dòng)。從這個(gè)角度我呼吁主辦銀行按照國(guó)家政策，在穩(wěn)慎的前提下積極作為，使“白名單”這項(xiàng)工作往深里走，往實(shí)里走，讓更多企業(yè)獲得“白名單”支持，讓金融真正支持房地產(chǎn)，我們共同防范化解金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上這也要求我們?cè)趯?duì)接的過(guò)程中，努力促進(jìn)企業(yè)和金融系統(tǒng)深度融合，相互信任。銀行可以因行施策、因項(xiàng)目施策，對(duì)符合條件的“白名單”項(xiàng)目按照國(guó)家要求“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)貸盡貸”。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：這一年工作下來(lái)感想如何？難不難？還繼續(xù)賣(mài)房子嗎？

??徐強(qiáng)：我是堅(jiān)定不移為沈陽(yáng)代言，有句話(huà)叫“哪有什么歲月靜好，不過(guò)是有人替你負(fù)重前行”，這一年帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)最大的體會(huì)是攻堅(jiān)克難，事不避難，我認(rèn)為最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。雪萊的《西風(fēng)頌》中有一句“冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”，我覺(jué)得這個(gè)冬天不算冷，房地產(chǎn)的冬天也不冷。下一步我們要借勢(shì)高質(zhì)量發(fā)展，將倪部長(zhǎng)部署的工作抓實(shí)、抓細(xì)、抓到位，真正讓它有形、有色、有花、有果。

??賣(mài)房子這件事肯定繼續(xù)干，我們要堅(jiān)持堅(jiān)持的信念，相信相信的力量， 我就是想把沈陽(yáng)的好房子推薦出去，而非推薦我個(gè)人。沈陽(yáng)有很多好房子待挖掘，需要有人站出來(lái)推薦，我想我必須走上前，因?yàn)槲掖砩蜿?yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展很重要的一方面。萬(wàn)事開(kāi)頭難，既然站出來(lái)就無(wú)怨無(wú)悔，希望通過(guò)我個(gè)人的宣介，能夠帶領(lǐng)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步向前。