[易居研究院]政策快評：四川達(dá)州延長房地產(chǎn)市場鼓勵政策期限，購房補(bǔ)貼繼續(xù)執(zhí)行

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??4月2日，根據(jù)達(dá)房網(wǎng)消息，達(dá)州市發(fā)布了《關(guān)于延長<中心城區(qū)應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展九條政策措施>執(zhí)行期限的通知》。此次政策明確，達(dá)州市中心城區(qū)購房補(bǔ)貼將繼續(xù)。達(dá)州代表了當(dāng)前部分三四線城市，也說明各地樓市疲軟的情況下，依然會有各類鼓勵性政策。

??2021年4月7日

??政策核心

??此次政策明確，2020年出臺的政策第八條將調(diào)整為“2021年1月1日至2021年6月30日期間，購買新建商品房的，按照存量土地歸屬權(quán)，由市、區(qū)財政分別對各自供應(yīng)土地的開發(fā)樓盤購房者給予100元/平方米的補(bǔ)助；納入增量土地上的商品房，購房補(bǔ)貼由市級財政補(bǔ)助30%，區(qū)級財政補(bǔ)助70%。”從此次規(guī)定可以看出，2020年達(dá)州在疫情期間，出臺過相關(guān)政策，明確“擴(kuò)大購房補(bǔ)貼范圍和期限”。當(dāng)時政策明確對各類商品房給予補(bǔ)助的內(nèi)容，實(shí)施時間為2020年全年。此次達(dá)州新政，明顯延長了購房補(bǔ)貼的期限，或者說對于今年上半年的購房采取了鼓勵性的措施。

??政策意義

??近期雖然各個大城市購房政策持續(xù)收緊，但是部分城市也有松動的地方，主要是達(dá)州、溫州、張家界等城市。其中溫州于4月1日發(fā)布了《溫州市區(qū)新購住房安家補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則（試行）》公開征求意見，此次政策明確，到溫州落戶和購房的，將享受5萬的安家補(bǔ)助。而張家界在3月底房交會新聞發(fā)布會上明確，在房交會期間購買普通住宅或公寓的，每套可享受不超過2萬元契稅補(bǔ)貼。此類城市的相關(guān)政策，客觀上都有助于房地產(chǎn)交易行情的活躍，也可以認(rèn)為在人口導(dǎo)入和去庫存方面，有相對迫切的需求。當(dāng)然各類補(bǔ)貼政策本身值得肯定，但要防范炒作政策進(jìn)而變相漲價的風(fēng)險。