[中房研協(xié)]北京戶籍改革政策落地，利好二手房市場(chǎng)

       熱點(diǎn)聚焦

      6月7日，北京市公安局正式發(fā)布《關(guān)于印發(fā)戶籍派出所設(shè)立公共戶工作規(guī)定（試行）的通知》，并明確自2021年6月1日起執(zhí)行。

      根據(jù)“公共戶”設(shè)立的規(guī)定，北京全市每個(gè)戶籍派出所原則上只設(shè)立一個(gè)非農(nóng)業(yè)“公共戶”，接收暫不具備市內(nèi)遷移條件的本轄區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口人員落戶。對(duì)于“公共戶”落戶的條件，規(guī)定中明確了6種情形：

      （一）因房屋產(chǎn)權(quán)交易戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬（其他直系親屬包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女。下同）在本市無(wú)合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無(wú)法遷出的；

      （二）因離婚后戶口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無(wú)合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無(wú)法遷出的；

      （三）因離職戶口須從原單位集體戶遷出，現(xiàn)單位無(wú)集體戶，且本人、配偶或其他直系親屬在本市無(wú)合法產(chǎn)權(quán)住房，戶口無(wú)法遷出的；

      （四）因房屋交易所有權(quán)變更或者公有住房承租權(quán)變更，現(xiàn)房屋權(quán)利人申請(qǐng)將原戶內(nèi)人員遷出的，原戶內(nèi)人員無(wú)正當(dāng)理由拒不遷出的；

      （五）新生兒親生父母一方戶口在本市“公共戶”內(nèi)，且新生兒無(wú)法在本市其他地址申報(bào)出生登記的，可在其親生父母戶口所在“公共戶”內(nèi)申報(bào)出生登記；

      （六）其他特殊原因在本市無(wú)法辦理戶口市內(nèi)遷移的。

      符合上述六種情形之一，可在戶籍所在地派出所申請(qǐng)“公共戶”落戶。值得注意的是，“公共戶”落戶是針對(duì)北京市戶籍的人員，但不含學(xué)生戶口、駐京辦戶口和博士后戶口等限制市內(nèi)戶口遷移人員。對(duì)于涉及其他戶口辦理事項(xiàng)，按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。

      熱點(diǎn)評(píng)析

      北京“公共戶”戶籍政策有效解決二手房市場(chǎng)戶籍遷移難題

      通常情況下，北京戶口和房產(chǎn)是綁定的，如果沒(méi)房產(chǎn)，要么掛靠親屬，要么是北京有集體戶資質(zhì)的公司可以接收掛靠。本次“公共戶”戶籍政策落地，不但解決許多因?yàn)殡x職、離婚出現(xiàn)的戶口登記問(wèn)題，還解決了令購(gòu)房人頭疼的二手房“空掛戶”問(wèn)題。

      長(zhǎng)期以來(lái)，在二手房交易過(guò)程中，戶口問(wèn)題往往成為買賣雙方經(jīng)常出現(xiàn)的一大糾紛點(diǎn)——雖然已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但賣家的戶口依舊掛在原處，導(dǎo)致買家戶口有可能無(wú)法遷入。此次北京“公共戶”政策落地后，大大降低了二手房交易環(huán)節(jié)糾紛。之前買房后原業(yè)主戶口無(wú)法遷出的情況將在很大程度上得以解決，對(duì)北京二手房市場(chǎng)幾十年的戶籍遷移難題提供了有效操作途徑。

      新政對(duì)于二手房交易產(chǎn)生積極影響

      “公共戶”戶籍政策使得買房落戶得到保障，在購(gòu)房者購(gòu)買意愿提升后，有限地增加二手房交易需求，新政對(duì)于二手房的交易將產(chǎn)生積極影響。另外，這還對(duì)全國(guó)其他城市有積極借鑒意義，如何在房屋交易中理順戶口遷移的工作，也是各地后續(xù)需要積極管理和研究的內(nèi)容。