2021-08-02 15:02:33來源:易居研究院
??政策快評(píng)
??7月30日,中央政治局召開會(huì)議。此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的精神表述,將影響下半年房地產(chǎn)的政策風(fēng)向。理性精準(zhǔn)理解中央對(duì)房地產(chǎn)的管控思路,也將有助于各市場(chǎng)參與者更好研究下半年策略。
??2021年8月2日
??核心內(nèi)容
??此次政策明確,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房,落實(shí)用地、稅收等支持政策。這里實(shí)際上體現(xiàn)了兩點(diǎn)思路。第一、房地產(chǎn)的總基調(diào)不變,堅(jiān)持定位、落實(shí)三穩(wěn)、促進(jìn)發(fā)展,這也成為今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控和發(fā)展的指導(dǎo)思想。第二、會(huì)議強(qiáng)調(diào)了對(duì)租賃住房發(fā)展的導(dǎo)向,且提出了一些支持政策,也進(jìn)一步說明,房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革的階段,不能簡(jiǎn)單將房地產(chǎn)政策理解為“打壓”的內(nèi)容,而是具有非常明確的結(jié)構(gòu)改革導(dǎo)向。
??政策意義
??此次會(huì)議最大的亮點(diǎn)在于提出了用地、稅收的支持,以更好發(fā)展租賃住房。據(jù)此,后續(xù)可以關(guān)注土地市場(chǎng)和稅收市場(chǎng)的變化。第一、未來在雙集中供地等方面,會(huì)有各類土地保障,尤其是在房企高價(jià)拿地過程中,需要更好理解競(jìng)自持、配建保障性租賃住房等內(nèi)容,以更好理解當(dāng)前土地改革精神。第二、要理解稅收方面的支持,尤其是房企參與租賃市場(chǎng)改革中,將享受到減稅、免稅的內(nèi)容,以真正激活市場(chǎng)主體活力,參與租賃市場(chǎng)的更好發(fā)展。
??政策趨勢(shì)
??當(dāng)前各地政策的走向很受關(guān)注,尤其是近期中央和各部委頻頻發(fā)文調(diào)控,且出現(xiàn)行業(yè)評(píng)級(jí)下調(diào)等市場(chǎng)爭(zhēng)論,所以理解當(dāng)前改革導(dǎo)向非常重要。應(yīng)該說,房地產(chǎn)既有的成熟領(lǐng)域,調(diào)控政策比較完備,所以總基調(diào)和調(diào)控模式基本上不變。而對(duì)于新領(lǐng)域尤其是類似租賃市場(chǎng)等領(lǐng)域,既要給予明確的產(chǎn)業(yè)定位,也要給予非常全面的政策支持。其對(duì)于房地產(chǎn)各參與者的啟發(fā)是,不能只盯著調(diào)控的一面,也要關(guān)注下半年各類新產(chǎn)業(yè)的支持政策,真正理解房地產(chǎn)所處的大變局、大改革。