[中房研協(xié)]“一人購房全家?guī)汀惫e金政策再擴容，年內(nèi)已超20城

??【熱點聚焦】

??9月6日，石家莊住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，決定實行“一人購房全家?guī)汀惫e金新政。通知指出，自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。值得一提的是，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有超20城發(fā)布“一人購房全家?guī)汀惫e金新政。

??【熱點評析】

??“一人購房全家?guī)汀惫e金新政有助于降低購房門檻，對提振市場需求有一定積極作用

??在此輪樓市調(diào)控松綁浪潮中，地方創(chuàng)新性新政層出不窮，“一人購房全家?guī)汀惫e金新政就是其中之一。并且一經(jīng)推出，便引得多個城市相繼跟進。其中，深圳在《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》中提出，調(diào)整共同申請人的范圍中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當作為共同申請人。海南更是發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，擬全省推廣“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。

??從目前各地已出臺的“一人購房全家?guī)汀惫e金新政內(nèi)容來看，主要聚焦在幫支付首付、幫支付購房款和作為共同借款人共同申請貸款等方面，形式相對靈活多樣，可以滿足購房者多樣需求。同時，通過家庭成員分擔的形式，結(jié)合地方上調(diào)住房公積金最高貸款額度、下調(diào)首付款比例等其他舉措，將有效降低購房門檻和緩解購房者還款壓力。但考慮到當前房地產(chǎn)市場面臨的不僅僅是個體購買力的問題，還有整體市場信心和居民購買欲望普遍不足等問題。因此，“一人購房全家?guī)汀惫e金新政在提振市場需求方面或有一定積極作用，但影響相對有限。

??地方房地產(chǎn)市場仍普遍面臨下行壓力，房地產(chǎn)復蘇尚需時日

??地方密集出臺住房公積金貸款政策，折射的是當前房地產(chǎn)市場仍在筑底、大部分城市房地產(chǎn)市場仍面臨較大下行壓力的窘迫。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月30個監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積為1565萬平方米，環(huán)比下降13%，同比下降31%，前8月累計同比下降43%。具體到城市層面，30個監(jiān)測城市前8月累計新建商品住宅成交面積同比全部負增長，其中，重慶同比下降73%，常州同比下降63%，杭州、廈門、徐州、福州、武漢、無錫、寧波等城市降幅也都超過50%。

       盡管今年以來我國房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松，前8月地方累計出臺寬松性調(diào)控政策近500條，但樓市下行壓力仍普遍存在。其中，“房住不炒”基調(diào)下房屋逐漸剝離投資屬性和經(jīng)濟發(fā)展面臨壓力下居民消費意愿降低是重要原因。據(jù)央行發(fā)布的2022年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年我國人民幣存款增加18.82萬億元，其中住戶存款增加10.33萬億元，再創(chuàng)歷史同期新高。而與之相對應(yīng)的是銀行存款利率的持續(xù)走低。這意味著，在經(jīng)濟發(fā)展存在較大不確定性的情況下，相比正面臨深度調(diào)整的房地產(chǎn)，居民更傾向?qū)①Y金投向收益較低的銀行以確保安全，房地產(chǎn)作為資金蓄水池的作用正不斷弱化，市場復蘇仍需較長時間。地方仍需圍繞提振市場信心、增強房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展確定性出臺更大力度政策。