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??7月11—13日，上海完成2023年第二批次首輪土拍，15宗涉宅用地完成出讓，成交總建面約187.34萬平方米，成交總金額約405.5億元，成交樓面均價約21644元/平方米。其中，10宗封頂搖號，5宗底價成交，平均溢價率7.82%。

??從土拍規(guī)則來看，與以往地塊“觸發(fā)最高限價后采取一次性書面報價，與平均價價差最小者得”不同，本輪土拍變?yōu)椤坝|發(fā)最高限價后進入搖號，搖中者得”，這在一定程度上降低了對房企投拓專業(yè)性的考驗，增強了拿地的運氣成分。

??從地塊供應(yīng)來看，第二批次首輪供地整體質(zhì)量較2023年第一批次略有下滑。根據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)，位于外環(huán)以內(nèi)的地塊占比僅為17%，較2023年第一批次下降4個百分點；1公里內(nèi)有地鐵資源的地塊占比僅32%，較第一批次下降26個百分點。但部分地塊的房地聯(lián)動價與之前周邊成交地塊的房地聯(lián)動價相比有所上調(diào)，給予了房企更多的盈利空間。

??從成交結(jié)果來看，平均溢價率約7.82%，較2023年第一批次略有提升，顯著高于2022年四批次集中供地，土地市場整體維持了較高熱度。但市場分化形勢沒有改變，“觸頂搖號”與“底價成交”并存。

??從參拍房企來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，本次參拍房企約40余家，較2023年第一批次參拍房企數(shù)量減少近三成。參拍的民營房企約12家，報名參拍地塊多為1-2宗；除龍湖、美的、大華、恒都置業(yè)外，其余民營房企均以聯(lián)合體形式參與競拍。

??拿地結(jié)果方面，本輪有10宗地塊由國企獨立或聯(lián)合競得，占比約66.7%；3宗由國企聯(lián)合民企競得，占比約20%；2宗由民企獨立競得，占比約13.3%。獨立拿地的兩家民營房企分別為大華集團、恒都置業(yè)。

??總的來看，雖然上海市第二批次首輪供地質(zhì)量較2023年第一批次有所下滑，但仍不乏眾房企爭搶，央國企是拿地絕對主力，土地市場整體維持較高熱度。這客觀上與上海市房地產(chǎn)市場的優(yōu)異表現(xiàn)是分不開的。據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國30個重點城市6月商品住宅成交面積同比下降25%、環(huán)比下降9%，2023年上半年商品住宅成交面積累計同比增長17%。其中，上海6月商品住宅成交面積同比下降11%、環(huán)比增長7%，2023年上半年商品住宅成交面積累計同比增長33%，是全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)最好的城市之一。在房地產(chǎn)行業(yè)震蕩調(diào)整過程中，房企聚焦基本面更好、支持性更強的核心城市及核心區(qū)域趨勢將延續(xù)，同時也更有助于房企加快銷售回款、實現(xiàn)資金健康高效運行。