[克而瑞]二手房周報(bào)|成交連續(xù)上升“淡季不淡”，北京、廈門環(huán)漲超7成（1.25-1.31）

??導(dǎo) 讀：

??20201年第5周，12個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比較上周小幅回升，收漲6%，成交體量收至184.1萬平方米。

??成交連續(xù)上升“淡季不淡”

??北京、廈門環(huán)比漲超7成

??2021年第5周，12個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比較上周小幅回升，收漲6%，成交體量收至184.1萬平方米。本周整體表現(xiàn)“淡季不淡”，不同于往年節(jié)前市場(chǎng)成交面積普遍回落的情況，本周雖為節(jié)前一周，市場(chǎng)成交卻逆勢(shì)上揚(yáng)。具體到城市來看，12城環(huán)比表現(xiàn)漲多跌少，僅佛山、杭州、蘇州環(huán)比略有回調(diào)，其余城市均有不同幅度增長(zhǎng)。另一具體表現(xiàn)在于相較于2020年周平均成交數(shù)據(jù)，本周12城普遍高于均值，其中北京、廈門更是漲幅高達(dá)70%以上，僅佛山、青島有小幅回落，但跌幅都相對(duì)較小。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：調(diào)控預(yù)期推升成交環(huán)比漲16%

??后續(xù)成交規(guī)?；?qū)⒒卣{(diào)

??02

??深圳：成交環(huán)比漲7%

??成交小幅回升后續(xù)規(guī)?；蛟俣然芈?/strong>

??2021年第5周，深圳二手住房成交環(huán)比漲7%至17.5萬平方米。新政后深圳二手房市場(chǎng)成交需求長(zhǎng)期處于較低水平，本周成交放量小幅回升，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模將再度回落。

      03

??南京：成交環(huán)比微增

       春節(jié)將至后續(xù)成交規(guī)?；?qū)⒏呶换芈?/strong>

??2021年第5周，南京二手住房成交面積收26.4萬平方米，環(huán)比微漲4%。本周南京市場(chǎng)小幅上升高位保持，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將略有回調(diào)。

      04

??成都：短期反彈未改長(zhǎng)期低位下行趨勢(shì)

       后續(xù)規(guī)模持續(xù)低位震蕩

??2021年第5周，成都二手住房成交面積環(huán)比驟升142%至8.3萬平方米?；谏现艹山灰?guī)模觸底且基數(shù)較低，本周呈現(xiàn)大幅回升走勢(shì)。從整體走勢(shì)來看，成都市場(chǎng)體量長(zhǎng)期下行走勢(shì)不變，預(yù)計(jì)后續(xù)成交仍將持續(xù)低位震蕩。

      05

??蘇州：成交面積環(huán)比下降3%

       預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；?qū)⒊掷m(xù)震蕩

??2021年第5周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比微降3%，市場(chǎng)成交規(guī)模收13.8萬平方米。本周成交體量小幅回落但仍處高位，預(yù)計(jì)后續(xù)成交趨勢(shì)或持續(xù)小幅震蕩。

      06

??杭州：成交環(huán)比再降11%

       預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)下行

??2021年第5周，杭州二手住房成交面積15.0萬平方米，環(huán)比下降11%。從整體來看，近期杭州二手房市場(chǎng)呈波動(dòng)走勢(shì)，本周成交規(guī)模再度小幅回調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)下行。

      07

??廈門：成交規(guī)?！叭B升”再創(chuàng)新高

       短期超漲后或?qū)⒏呶悔叿€(wěn)

??2021年第5周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周微升2%，成交規(guī)模收至11.9萬平方米。廈門市場(chǎng)1月以來實(shí)現(xiàn)“三連升”本周再創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)后續(xù)將高位趨穩(wěn)，繼續(xù)大幅上升動(dòng)能略顯不足。

      08

??青島：成交環(huán)比微升

       預(yù)計(jì)長(zhǎng)期高位后短期內(nèi)將有一定回調(diào)

??2021年第5周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲6%至13.6萬平方米。本周青島市場(chǎng)延續(xù)高位震蕩，但臨近春節(jié)預(yù)計(jì)短期內(nèi)將有一定回調(diào)。

      09

??南昌：成交環(huán)比微升3%

       整體來看市場(chǎng)規(guī)模仍持續(xù)震蕩下行

??2021年第5周，南昌二手住房成交體量4.4萬平方米，環(huán)比微漲3%。本周南昌成交體量較上周回調(diào)后小幅回升，結(jié)合近幾周來看，市場(chǎng)走勢(shì)有明顯下行趨勢(shì)，后續(xù)成交面積或?qū)⒊掷m(xù)震蕩下行。

      10

??大連：1月以來成交規(guī)模持續(xù)運(yùn)行

       后市仍將持續(xù)底部成交

??2021年第5周，大連二手住房成交面積收至1.6萬平方米，環(huán)比增29%或是由于基數(shù)過低。1月以來大連市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)底部運(yùn)行，市場(chǎng)購(gòu)房需求匱乏，后續(xù)成交規(guī)?；虺掷m(xù)低位。

      11

??東莞：成交環(huán)比漲16%

       后市規(guī)模延續(xù)低位小幅震蕩

??2021年第5周，東莞二手住房成交面積收至5.5萬平方米，環(huán)比漲16%。2020年下半年起東莞市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定在低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將延續(xù)低位震蕩走勢(shì)。

      12

??佛山：成交環(huán)比略微下調(diào)

       后續(xù)成交規(guī)模走勢(shì)不變

??2021年第5周，佛山二手住房成交面積環(huán)比較上周略微下調(diào)，成交體量17.1萬平方米。從整體來看，佛山成交規(guī)模長(zhǎng)期高位保持，預(yù)計(jì)后續(xù)成交面積或?qū)⒈３肿邉?shì)。