??本期關(guān)注：1 年期、5年期以上 LPR下降10個基點

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積162.01萬平方米，環(huán)比增加20.67%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積265.8萬平方米，環(huán)比減少36.8%；總成交面積394.4萬平方米，環(huán)比增加81.9%，成交總金額262.3億元，環(huán)比增加80.2%，成交土地均價6652元/平方米，環(huán)比下降0.9%。

??政策動態(tài)：自然資源部辦公廳印發(fā)《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》；廣東深入推進規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作；海南規(guī)范國有住宅用地自建房管理；蘭州、長沙、長春、惠州、蘇州工業(yè)園區(qū)調(diào)整公積金政策。

??新聞關(guān)注：央行下調(diào)貸款市場報價利率(LPR)和常備借貸便利利率；住建部強調(diào)推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項改革，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；發(fā)改委不再對REITs項目未來收益率提出要求；農(nóng)業(yè)農(nóng)村部明確嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建別墅和私人會館。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積162.01萬平方米，環(huán)比增加20.67%。四個一線城市中廣州、北京成交量較上周上漲，廣州漲幅達68.12%；上海、深圳環(huán)比下跌。其他重點城市中，11座城市成交量環(huán)比上漲，濟南呈倍數(shù)增長，漲幅達212.18%，其次煙臺上漲99.47%，青島、杭州、莆田漲幅在五成左右；4座城市環(huán)比減少，大連跌幅居首，減少37.94%，另3座城市跌幅不超過12%。4座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺高出33.70%居首；14座城市低于前四周平均水平，嘉興減少80.10%，跌幅居首；莆田持平。

??從成交量來看，監(jiān)測城市本周均在20萬平方米以下，成都、武漢、青島、杭州在16萬—19.5萬平方米之間，其次北京、廣州也在10萬平方米以上。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積265.8萬平方米，環(huán)比減少36.8%。其中經(jīng)營性土地增加101.4%，非經(jīng)營性土地減少66.7%。供應(yīng)總建筑面積495.3萬平方米，環(huán)比減少21.5%。

??本周二十座城市土地總成交面積394.4萬平方米，環(huán)比增加81.9%。其中經(jīng)營性土地增加64.4%，非經(jīng)營性土地增加93.4%。成交總建筑面積717.5萬平方米，環(huán)比增加58.7%。

??本周二十座城市土地成交總金額262.3億元，環(huán)比增加80.2%。其中經(jīng)營性用地231.9億元，環(huán)比增加69.6%；非經(jīng)營性用地30.4億元，環(huán)比增加242.6%。成交樓面均價3656元/平方米，環(huán)比上漲13.5%，成交土地均價6652元/平方米，環(huán)比下降0.9%。

??政策匯總

??自然資源部辦公廳發(fā)布《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》提到：各地自然資源主管部門可以與相關(guān)部門合作，制定適合當(dāng)?shù)爻侵写甯脑斓牡胤叫砸?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在改造過程中，充分保障村民合法權(quán)益，先行做好意愿征求、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化保護、落實征收補償安置資金等前期工作，鞏固提升村民原有生活水平。為外來人口提供經(jīng)濟可負(fù)擔(dān)的居住空間，著力解決新市民、青年人等群體住房困難。

??廣東召開全省保障性住房工作視頻調(diào)度會，要求：第一，積極穩(wěn)妥有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。全面把握收購已建成存量商品房用作保障性住房政策，堅持以需定購、自主決策，堅持規(guī)范實施、防范風(fēng)險，用好金融支持政策；有序推進收購已建成存量商品房用作保障性住房相關(guān)工作。各城市要抓緊完善工作機制，組建工作專班，抓緊出臺收購和配售租賃的定價機制和管理辦法等政策文件，推動條件成熟的項目盡快落地。第二，扎實開展公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等問題整治工作，全面排查公租房運營管理情況，著力整治存在的違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等侵害群眾利益的問題。第三，加大力度推動逾期棚戶區(qū)改造項目建設(shè)。加快整改工作進度，按照問題清單、整改清單，強化整改措施，集中力量攻克難關(guān)，盡早完成項目交付。

??海南省印發(fā)《關(guān)于規(guī)范國有住宅用地自建房管理的通知》。明確從嚴(yán)格限制向個人供應(yīng)國有住宅用地、加強國有住宅用地自建房規(guī)劃管理、強化國有住宅用地自建房建設(shè)管理、嚴(yán)格監(jiān)管國有住宅用地自建房轉(zhuǎn)讓行為、規(guī)范不動產(chǎn)登記、常態(tài)化開展執(zhí)法檢查和依法處置虛假宣傳等方面規(guī)范國有住宅用地自建房管理。

??蘭州公積金中心調(diào)整貸款政策，具體為：一、執(zhí)行最低首付比例。繳存職工因購買首套房或二套房向中心申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例由當(dāng)前執(zhí)行的首套房20%、二套房30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。二、提高實際貸款額度。將職工家庭月供支出與收入比上限由當(dāng)前執(zhí)行的50%調(diào)整為60%。

??長沙進一步規(guī)范住房公積金提取行為，職工家庭在購買二手房和現(xiàn)房時，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶滿1年且產(chǎn)權(quán)未注銷時申請購房提取，提取時限為產(chǎn)權(quán)過戶滿1年后的24個月內(nèi)。若職工家庭已辦理本套房屋住房貸款，申請購房提取則不受上述時限限制，只需提供《借款合同》等相關(guān)證明資料即可申請?zhí)崛?。職工不得以配偶婚前購買、建造、翻建、大修自住房為由申請購房和還貸提取，但婚后共同償還住房按揭貸款的部分，可以申請?zhí)崛　?/p>

??長春調(diào)整住房公積金政策，提出：第二次使用住房公積金貸款的職工家庭，若在擬購房所在地?zé)o住房或辦理商轉(zhuǎn)公貸款用于抵押的房屋為唯一住房，貸款首付款比例不低于20%，貸款額度不超過抵押物價值的80%。若在擬購房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，貸款額度不超過75%。生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%。借款人及配偶若在婚前分別使用過一次住房公積金貸款，結(jié)清后可再申請一次貸款。對于省內(nèi)高校、職業(yè)院校及技工院校畢業(yè)生，畢業(yè)后兩年內(nèi)申請貸款，金額不超過單人單筆貸款最高限額，可不受賬戶余額倍數(shù)限制。至2024年12月31日，主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）的單筆貸款最高額度，有共同借款人的由90萬元提高至100萬元，無共同借款人的由60萬元提高至80萬元。

??惠州下調(diào)二手房個人住房公積金貸款首付比例，具體為：全部貸款金額（含組合貸款）的上限由原先不超過抵押物價值的60%調(diào)整至不超過抵押物價值的70%。

??蘇州工業(yè)園區(qū)針對全日制碩士及以上研究生、姑蘇重點產(chǎn)業(yè)緊缺人才類別從A類至E類，分別對應(yīng)不同的貸款額度上浮倍數(shù)，從4倍至2倍不等。全日制碩士家庭最高可貸款額度達300萬元。

??要聞關(guān)注

??央行下調(diào)貸款市場報價利率(LPR)和常備借貸便利利率

??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上期下調(diào)10個基點。中國人民銀行更新常備借貸便利利率表，自2024年7月22日起，隔夜、7天、1個月常備借貸便利利率分別調(diào)整為2.55%、2.70%、3.05%，均較此前下調(diào)10個基點。

??住建部強調(diào)推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項改革，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??住建部召開會議強調(diào)，要準(zhǔn)確把握住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的階段性特征，聚焦制約住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的突出矛盾和問題，堅持把解決重大體制機制問題放在突出位置，以夯實基礎(chǔ)、深化改革為主線，以完善機制、體制、法治為重點，以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點，系統(tǒng)謀劃、深入推進住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，深入實施城市更新行動，推動建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、治理融合水平，打造宜居、韌性、智慧城市，促進城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展，以務(wù)實行動不斷滿足人民對美好生活的向往。

??發(fā)改委：不再對REITs項目未來收益率提出要求

??國家發(fā)展改革委最新發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，將不再對項目的未來收益率進行規(guī)定，而是讓市場參與者根據(jù)市場情況自主作出判斷和決策。對于國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等已有法律法規(guī)明確規(guī)定的事項，將不再由國家發(fā)展改革委提出額外要求，而是交由企業(yè)依法依規(guī)自行處理。

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部明確嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建別墅和私人會館

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在國新辦舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上強調(diào)，現(xiàn)行政策允許農(nóng)民自愿有償退出“三權(quán)”，但必須穩(wěn)慎進行，確保農(nóng)民的長遠(yuǎn)利益。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。政策要求嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅和私人會館，以及給退休回鄉(xiāng)干部職工分宅基地建房，要守好政策底線。

??一線城市商品住宅成交走勢