??距離香港全面“撤辣”（即撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施）僅5個(gè)月時(shí)間，香港樓市有了新變化。

??7月29日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)在6月份跌至301.8點(diǎn)，創(chuàng)下了近8年的新低，按月下跌1.2%，跌幅較5月略為收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；按年跌13.1%；上半年累計(jì)下跌約3.1%

??然而，與樓價(jià)的低迷形成鮮明對(duì)比的是，香港的租金市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一片繁榮景象。數(shù)據(jù)顯示，6月份的租金指數(shù)報(bào)189點(diǎn)，創(chuàng)下了4年半以來(lái)的新高，按月微升近0.2%。盡管升幅較5月的1.1%有所放緩，但租金市場(chǎng)的整體上升趨勢(shì)依然明顯。上半年租金累計(jì)上升了1.6%，顯示出租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。

??這種樓價(jià)與租金走勢(shì)相反的現(xiàn)象，揭示了香港樓市的分化趨勢(shì)。

??一方面，樓價(jià)的持續(xù)下跌使得購(gòu)房者持觀望態(tài)度，導(dǎo)致一手樓市成交量回暖但二手樓市依然承壓；另一方面，租賃市場(chǎng)的旺盛需求則推動(dòng)了租金的不斷上漲。這種分化趨勢(shì)不僅增加了市場(chǎng)的復(fù)雜性，也對(duì)投資者和購(gòu)房者的決策提出了更高的要求。

??回顧“撤辣”初期的樓市表現(xiàn)，可謂是熱鬧非凡。3月3日，恒基地產(chǎn)旗下的“Belgravia Place”1期開(kāi)盤，138個(gè)單位獲得了約4330票的認(rèn)購(gòu)，在4個(gè)小時(shí)內(nèi)被一搶而空。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月香港一手房市場(chǎng)錄得約4170宗成交，為《一手住宅物業(yè)銷售條例》2013年4月實(shí)施以來(lái)，近11年單月新高。

??進(jìn)入4月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與港鐵集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的Blue Coast也迎來(lái)了首次開(kāi)盤。開(kāi)售當(dāng)天，約有413個(gè)單位被搶購(gòu)一空，銷售金額近75億港元，創(chuàng)下香港《一手住宅物業(yè)銷售條例》2013年4月實(shí)施以來(lái)新盤單日銷售金額的最高紀(jì)錄。

??然而，好景不長(zhǎng)，隨著市場(chǎng)情緒的逐漸冷靜和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的緩慢推進(jìn)，樓市迅速陷入了低潮。

??對(duì)此，香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮認(rèn)為，受新盤低價(jià)開(kāi)售拖累，二手樓價(jià)乏力，導(dǎo)致6月屋價(jià)下降。香港樓價(jià)連降兩個(gè)月已完全蒸發(fā)“撤辣”后3月及4月兩個(gè)月累積的升幅。

??中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰則表示，“撤辣”后的亢奮情緒已逐漸減退，一手發(fā)展商不得不通過(guò)低價(jià)促銷來(lái)吸引客源。然而，這種策略雖然在一定程度上促進(jìn)了一手成交量的回暖，但卻進(jìn)一步壓制了二手市場(chǎng)的價(jià)格。此外，外圍因素也對(duì)香港樓市產(chǎn)生了重要影響。美國(guó)利率雖已見(jiàn)頂?shù)t未減息，這在一定程度上阻礙了投資者的入市信心。不過(guò)，隨著美國(guó)不斷釋放可能提前減息的信號(hào)，市場(chǎng)普遍預(yù)期利率將有所回落。這將有助于提升投資者的信心并推動(dòng)資金從銀行存款轉(zhuǎn)向物業(yè)市場(chǎng)。

??對(duì)于樓市的未來(lái)走勢(shì)，高力香港研究部主管李婉茵仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。她指出，未來(lái)一手市場(chǎng)的潛在供應(yīng)依然充足，這將對(duì)整體樓市價(jià)格形成壓力。她預(yù)測(cè)全年香港樓價(jià)將下調(diào)5%至10%，并指出復(fù)蘇乃至反彈需要等待減息周期的開(kāi)始才能有更多的正面作用。