[戴德梁行]二季度華北甲級寫字樓租賃市場回暖

??概述

??2015 年第二季度，華北六市寫字樓供應(yīng)明顯收緊，除北京外，其余五個(gè)城市均沒有新項(xiàng)目入市。北京服京商圈保利國際廣場的入市為區(qū)域甲級寫字樓市場提供61,000 平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間。因此，華北六市的甲級寫字樓總存量小幅上升至10,074,161 平方米。

??租金方面，本季度華北六市基本保持平穩(wěn)，除沈陽外，其余各市租金浮動均在1%左右。沈陽本季度受宏觀經(jīng)濟(jì)影響租金小幅下降3.7%，至每月每平方米101.8 元（16.4 美元)。由亍本季度華北區(qū)甲級寫字樓市場新入市項(xiàng)目較少， 加之春節(jié)后市場逐漸回暖，市場表現(xiàn)活躍，大部分城市空置率有所降低，其中北京在有新項(xiàng)目入市的情況下，空置率依然降低0.9 個(gè)百分點(diǎn)，至4.6%。

??2015 年下半年，華北六市甲級寫字樓市場將迎來新項(xiàng)目的集中入市。若項(xiàng)目如期入市，預(yù)計(jì)將為華北寫字樓市場帶來約145 萬平米的新增供應(yīng)，新項(xiàng)目的入市將在一定程度上拉升各市的平均空置率。大多城市新項(xiàng)目分布較為分散，但隨著其周邊配套的逐步完善以及商業(yè)的成熟，或?qū)Τ鞘袑懽謽亲赓U格局產(chǎn)生一定的影響，而租金預(yù)計(jì)將維持在相對平穩(wěn)的水平，不會出現(xiàn)大漲大落得情況。另外，大連和西安市場已經(jīng)連續(xù)近一年無新增供應(yīng)，下季度如果新項(xiàng)目能按期入市，將在緩解其供應(yīng)緊缺的壓力。

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