[戴德梁行]北京物流市場(chǎng)租金續(xù)現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)

??2015年10月15日——領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行今日舉行了2015年第三季度媒體發(fā)布會(huì)，總結(jié)北京工業(yè)（物流）市場(chǎng)在本季度的發(fā)展。

??隨著京津冀一體化的推進(jìn)和落實(shí)，北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入調(diào)整期，調(diào)整疏解非首都功能帶來(lái)的減量效果日益明顯。戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管陸明先生表示：“2015年1月至7月，北京全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值約2,020億元，同比增長(zhǎng)1.2%，較上半年回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中石油、化工、鋼鐵等高耗能行業(yè)增加值占全市規(guī)模以上工業(yè)的比重，由2011年的28.5%降到25.4%，同比下降3.1%；而工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.5%，增幅比全市工業(yè)高3.3個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為83.3%；高技術(shù)制造業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)增加值分別增長(zhǎng)9.6%和6.8%。重點(diǎn)發(fā)展的電子、汽車(chē)和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)增加值分別增長(zhǎng)17.4%、4.7%和4.9%，均高于全市工業(yè)增速。”

??本季北京沒(méi)有新的物流倉(cāng)儲(chǔ)入市，全市優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)存量維持在1,105,987平方米。

??由于北京物流市場(chǎng)供應(yīng)有限而需求旺盛，現(xiàn)有空置面積較少，租戶也相對(duì)穩(wěn)定，本季度全市平均空置率環(huán)比微降1.1個(gè)百分點(diǎn)至3.4%。本季度北京物流市場(chǎng)大致保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，平均租金微漲環(huán)比上漲2.2%至每月每平方米39.5 元（6.2美元）。

??分區(qū)域來(lái)看，本季度空港區(qū)域仍以其高品質(zhì)的服務(wù)和物流設(shè)施領(lǐng)先于其他區(qū)域，錄得平均租金為人民幣每月每平方米42.5元（6.7美元），環(huán)比上升2.6%。京南和通州區(qū)域物流倉(cāng)儲(chǔ)錄得平均租金分別為38.6元和36.4元，環(huán)比分別上漲1.4%和2.1%。成交租賃方面，本季度較活躍的依然是電子商務(wù)及第三方物流等相關(guān)企業(yè)。

??本季度北京共成交工業(yè)用地15宗，成交面積為1,030,665平方米，其中有11宗來(lái)自大興區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)的大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，拿地企業(yè)多為科技、生物制藥及電子類企業(yè)。陸明先生表示：“預(yù)計(jì)未來(lái)北京工業(yè)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚的趨勢(shì)會(huì)日益明顯，下季度北京有多個(gè)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目計(jì)劃入市，若都能按期入市，將在一定程度上緩解北京物流倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)緊缺的局面?！?/p>