??中房網(wǎng)訊 3月23日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2023房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”舉行。備受關(guān)注的“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展15年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席  周忻

??會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席周忻表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)是一個巨大的市場，特別是這次把房地產(chǎn)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)又一次提上了議事日程，說明市場是巨大的，空間是巨大的。不管是增量十幾萬億，存量市場上百萬億，對整個中國房地產(chǎn)和中國房地產(chǎn)企業(yè)而言，未來大有作為。

??以下為文字實錄：

??周忻：尊敬的劉部長、馮會長、陳會長。各位地產(chǎn)行業(yè)的朋友們下午好！今年是第15年我們的評測大會，剛才陳會長講了，一件事情堅持做15年，跨越了中國房地產(chǎn)最重要的周期，長期的能夠得到行業(yè)的認(rèn)可，是一件非常不容易的事情。

??伴隨著整個行業(yè)不斷的發(fā)展，我相信這項500強(qiáng)的評測工作我們會越做越好，而且對這個行業(yè)的作用會越來越大。在這里，感謝各位領(lǐng)導(dǎo)，特別是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的大力支持；感謝各位同行的認(rèn)可，也感謝研究院張教授帶領(lǐng)的團(tuán)隊在這個過程中做的巨大貢獻(xiàn)，謝謝！

??既然講到15年，我想講一下發(fā)生在15年前我們第一次做這個評測的時候的一個故事。當(dāng)時是整個中國房地產(chǎn)行業(yè)正好經(jīng)歷了08年的金融風(fēng)波，整個中國房地產(chǎn)也是在一個最低谷的狀態(tài)，張教授、丁總的團(tuán)隊在做第一屆評測報告的時候，我們發(fā)現(xiàn)一個問題，當(dāng)時做了一個中國房地產(chǎn)價格指數(shù)，結(jié)果拿著這個指數(shù)往前拉了18個月、24個月之后發(fā)現(xiàn)這個指數(shù)非常難看，我們要開第一屆的報告，就給劉部長匯報，怎么辦？當(dāng)時整個中國房地產(chǎn)市場是處于非常非常悲觀的狀態(tài)，我記得很清楚，那時候有一個活動，在無錫搞的太湖論劍，那時候所有的地產(chǎn)大老每個人都是在講最好要抱團(tuán)取暖。在這個時候我們推出第一屆測評會，當(dāng)時劉部長定調(diào)，強(qiáng)調(diào)的是信心，講的是好的東西，對中國地產(chǎn)企業(yè)在這個階段做出貢獻(xiàn)的有亮點的我們一定要大力宣傳，有一些數(shù)據(jù)可以隨著時間推演，把這個數(shù)據(jù)的表格做的更完善一點。

??所以我們開第一屆的時候，那個時候是整個房地產(chǎn)行業(yè)屬于上一輪最低谷的時候，買房子就是愛國，那時候喊的這個概念，我們樹立起一批中國房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)，比如說星河灣，08、09年正好是上海星河灣開盤的時候，樹立一些項目，樹立一些典型，對整個行業(yè)起到了正向的作用。

??我講這個故事目的是兩個：第一，這15年來，整個中國房地產(chǎn)TOP500的評測活動整體方向一定是正向的，雖然這個過程中很多數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)可以分析出很多東西，當(dāng)然整個評測的方向是正向的。第二，我想告訴大家，當(dāng)下中國房地產(chǎn)行業(yè)也處于非常不穩(wěn)定，甚至于相比09年，我們的規(guī)模大了很多，難度高了很多。在目前的狀況下，我們的感覺依然是提振信心、依然是告訴所有的地產(chǎn)人，中國房地產(chǎn)行業(yè)是一個巨大的市場，特別是這次重新把房地產(chǎn)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)，又一次提上了議事日程，說明市場是巨大的，空間是巨大的。為什么？不管是增量長十幾萬億，存量市場上百萬億，對整個中國房地產(chǎn)和中國房地產(chǎn)企業(yè)而言，未來大有作為。

??今天碰到的問題，的的確確是非常非常難的，不管是民營的地產(chǎn)企業(yè)，不管是剛才馮會長講的受影響的中下游企業(yè)，碰到的問題非常非常多。

??但是在這個過程中，我們依然要相信整個市場，整個行業(yè)未來是大有可為的，在這個過程中，每個企業(yè)找到新的時期的不同的角色，相信過去優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)未來會有更多的房地產(chǎn)以及中下游企業(yè)誕生，持續(xù)的發(fā)展。還是那句話，信心比黃金更加重要。這是我想講的第一點。

??第二，剛才馮會長講了，過去的15年里面，我們整個評測的工作所關(guān)心的參數(shù)在不斷的調(diào)整，不斷的發(fā)生變化，說明什么，說明中國房地產(chǎn)行業(yè)從最初的粗放的運(yùn)營到現(xiàn)在規(guī)?；倪\(yùn)營到往下走精細(xì)化運(yùn)營的過程，從過去只在研究增量市場而向增量和存量過渡的市場變化。通過我們現(xiàn)在評測的參數(shù)、數(shù)據(jù)的不斷的調(diào)整，我們在15年前講的是什么，注重的是產(chǎn)品，那時候去各個地產(chǎn)公司聊，講的都是產(chǎn)品線，銷售規(guī)模。當(dāng)中一段講的是整個企業(yè)的發(fā)展規(guī)模，融資規(guī)模，土地儲備規(guī)模，那個時候沒有錯，因為整個中國房地產(chǎn)的確是大發(fā)展，大跨越的時代，怎么從五萬億到十萬億到十六萬億的時代，現(xiàn)在去杠桿已經(jīng)放到了非常高的日程上來，整個中國房地產(chǎn)住宅有一個數(shù)據(jù)，6億套，在這種狀態(tài)下，我們?nèi)绾卧u價企業(yè)所謂的TOP500的指標(biāo)。

??經(jīng)過了這樣的一輪房地產(chǎn)行業(yè)的波動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信評測未來可能在我們TOP500里面起到非常重要的作用，我想講的不僅是我們的評測會向更精細(xì)化的方向發(fā)展，我想說的是整個行業(yè)在未來一段時間里面經(jīng)歷了前面的這輪痛苦，大家都在反思、都在研究、都在考慮，每個企業(yè)如何在下一輪市場中生存，這是花的血的代價換來的。

??如果一個市場沒有波動，一路往上，這是不成熟的市場，經(jīng)過這輪洗禮以后，我想對中國房地產(chǎn)往前往后幾十年看，只要中國經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)，每個企業(yè)都會在下一個過程中找到核心的定位。

??我相信伴隨著企業(yè)往縱深發(fā)展，我們TOP500的評測會越來越精細(xì)，越來越貼近市場，越來越為整個行業(yè)做出貢獻(xiàn)。

??第三，在座的當(dāng)中有非常多的人，包括我是房地產(chǎn)企業(yè)的中下游企業(yè)，最近一段時間我見了非常多的中下游企業(yè)，包括建筑的、營銷的、設(shè)計的、施工的、裝修的，材料的很多企業(yè)，在這輪中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展當(dāng)中都受到了一定的波及，一定的影響。

??很多老板跟我說，500強(qiáng)評測發(fā)布會你上去要給我們講一下，在整個行業(yè)規(guī)范發(fā)展的過程中，在保交房的過程中，經(jīng)歷金融債務(wù)的過程中，希望行業(yè)，希望企業(yè)更多的有一些切切實實能關(guān)注上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。上一輪整個房地產(chǎn)行業(yè)的波動實際上影響非常大的是下游的產(chǎn)業(yè)鏈，如果說中國房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，那支撐起這個產(chǎn)業(yè)的是這些中下游的企業(yè)。希望在整個中國房地產(chǎn)企業(yè)走出困境，進(jìn)入下一輪發(fā)展的同時，我們的中下游的企業(yè)，我們的這些供應(yīng)商們，這些傳統(tǒng)500強(qiáng)的企業(yè)，也可以伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的發(fā)展，能夠有進(jìn)一步的發(fā)展，而受到更多的關(guān)懷與關(guān)注。

??最后，祝第十五屆中國房地產(chǎn)TOP500評測成果發(fā)布會圓滿成功，祝我們這個評測發(fā)布會伴隨著整個地產(chǎn)新征程，再出發(fā)的路上起到更好的作用，謝謝大家！