??中房網訊 3月19日，由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院聯(lián)合主辦的“2025房地產TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產企業(yè)發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。備受關注的“2025房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應商服務商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展17年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。

金地集團高級副總裁、金地管理董事長郝一斌

??金地集團高級副總裁、金地管理董事長郝一斌在發(fā)布會上表示，代建行業(yè)2024年的增速已經低于2023年，整個行業(yè)規(guī)模增長趨緩。同時，供應端競爭愈發(fā)激烈，參與企業(yè)超過100家，行業(yè)費率下降明顯，集中度下降，這些變化表明代建行業(yè)正面臨嚴峻挑戰(zhàn)，需要探尋應對之策。

??郝一斌指出，代建行業(yè)很多項目沒有β收益或者非常微薄，怎么去做α收益，是很多代建項目的命題。一個是顯性的經濟價值，一個是隱性的，也叫時間價值。顯性就是如何提高售價和降低成本。隱性價值即時間成本，就是可以快速開發(fā)，快速銷售，另外要更多的靈活把握市場變化帶來的機遇。

??郝一斌坦言，代建行業(yè)客戶結構日益復雜，客戶細分越來越明顯。不過客戶需求仍有一些共性，本質還是價值創(chuàng)造。比如質量安全、成本可控、品質口碑、服務周到、高效溝通等，這是不同類型客戶的共性需求。

??同時，差異化需求也很多。如國資類客戶著重安全合規(guī)與資產保值，嚴格測算風險底線并考察代建方資金實力。而中小房企受資金規(guī)模和融資渠道限制，對開發(fā)效率期望極高。金融機構為資產保全或債務紓困，首要關注資金安全。商辦類產業(yè)方追求性價比，期望代建方提供一站式省心服務。面對這些，代建企業(yè)需要深入了解客戶核心訴求，制定個性化解決方案，管理體系也要做相應調整，滿足客戶需求。

??在郝一斌看來，代建方與委托方建立長期互信至關重要。雙方應構建可量化、可驗證、可持續(xù)的合作機制，明確權限分工與決策流程，確保信息透明。只有通過這些機制，才能把企業(yè)的專業(yè)理念轉化成委托方可以感知的價值。