報(bào)告|百強(qiáng)房企2月業(yè)績同比增長1.2%,投資金額增長逾四成

原創(chuàng)蘇曉 2025-03-14 10:54:54 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)2025年2月,房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì),疊加春節(jié)假期因素影響,整體保持低位運(yùn)行。

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,2月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1881.2億元,同比增長1.2%。

??房企投資方面,在市場止跌回穩(wěn)走勢(shì)下,土地市場迎來點(diǎn)狀回暖,核心城市成交熱度大幅攀升,優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動(dòng)百強(qiáng)投資金額同比增長約44%。不過,競爭主要集中在央國企,大多數(shù)企業(yè)投資仍未開啟。

??單月業(yè)績規(guī)模仍在歷史較低水平

??根據(jù)報(bào)告,2月是傳統(tǒng)淡季又逢春節(jié)假期,房企推盤積極性不高,百強(qiáng)房企單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平,相較于2023年降幅仍在六成以左右。

??2月,百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻變動(dòng)分化。其中,TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.8%和11.7%至51.7億元和28.6億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比提升1.8%和6.5%至18.6億元和7.5億元。

??百強(qiáng)拿地金額同比大幅增加

??另一方面,2月份土地市場積極信號(hào)頻現(xiàn)。上海、杭州、成都、蘇州等地均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊拍出,且多宗地塊刷新了地價(jià)紀(jì)錄,在核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下房企投資金額同比大幅增加。

??報(bào)告顯示,2025年1-2月份,新增土儲(chǔ)百強(qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)之和分別為4379億元,2210億元和2691萬平方米,貨值同比增加11.3%,金額同比增長43.5%,建面同比小幅回落2.2%。

??截止2月末,新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)門檻值為9.1億元,同比下降9%,但降幅比1月末收窄23個(gè)百分點(diǎn);新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為3.9億元,同比提升43%,新增建面百強(qiáng)門檻值為13.1萬平方米,同比微增21%。

??拿地企業(yè)方面,前兩月多數(shù)企業(yè)投資尚未開啟,全口徑銷售TOP100中僅兩成企業(yè)有土儲(chǔ)入賬,且相較之下,央企投資鋪排更為靠前。

??根據(jù)報(bào)告,1-2月,全口徑拿地金額超過100億企業(yè)共計(jì)8家,除濱江集團(tuán)外,其余均為央國企,其中華潤置地、中國金茂、保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)5家央企新增土地金額、貨值均超過百億。

??此外,從同比增速來看,5家央企均出現(xiàn)大幅增長。一方面是止跌回穩(wěn)過程中改善型需求表現(xiàn)亮眼,央企投資提前“搶跑”,聚焦核心城市核心地塊,一季度拿地并能在年內(nèi)能形成可售貨值,也是央企一貫投資風(fēng)格;另一面,與核心城市供地節(jié)奏、質(zhì)量密不可分,尤其是部分核心區(qū)地塊高溢價(jià)成交,中小房企想要撿漏難度頗大。

??3月部分城市或局部“小陽春”,房企迎來加倉補(bǔ)貨“窗口期”

??預(yù)判后市,克而瑞研究中心認(rèn)為,3月恰逢“金三銀四”成交旺季,整體供求有望修復(fù),環(huán)比持增,但是考量到去年高基數(shù)原因,同比或?qū)⒊制交蛐》⒔?,部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”。

??同時(shí),據(jù)CRIC調(diào)研,北上深杭等核心城市3月均將迎來供應(yīng)放量,改善和高端盤占比上升,預(yù)期將拉動(dòng)市場熱度回升,加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間,也將助力市場維穩(wěn),不過余下多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情,改善去化優(yōu)于剛需。

??企業(yè)投資方面,隨著市場進(jìn)一步回暖和供地節(jié)奏加快,未來核心城市土地仍能繼續(xù)保持高熱,房企也迎來加倉補(bǔ)貨“窗口期”。

??克而瑞研究中心表示,接下來一二線城市采取多批次、縮量提質(zhì)供地策略情況下,頭部房企還將持續(xù)加碼一二線城市核心宅地。三四線城市還需持續(xù)借力2025年地方債務(wù)空間擴(kuò)容的政策窗口,繼續(xù)嚴(yán)控供地規(guī)模并聚焦核心區(qū)供求調(diào)整,優(yōu)先盤活關(guān)鍵區(qū)域閑置土地。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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