??今日焦點(diǎn)

??上半年179家房企整體現(xiàn)金持有量增速創(chuàng)五年最低

??天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道

??佛山房屋租賃管理擬定期分區(qū)域公布市場(chǎng)租金

??融創(chuàng)中國(guó)升至2020上半年房企土儲(chǔ)榜榜首

??陽(yáng)光城引入泰康人壽成為戰(zhàn)略投資者

??云南城投50億元私募公司債券獲上交所通過(guò)

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月9日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例7例，均為境外輸入病例（上海6例，廣東1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者15例（均為境外輸入）。

??政策>>

??近日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《佛山市商品房屋租賃管理實(shí)施辦法（修訂稿）》向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)，實(shí)施辦法提到要求定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平；出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始規(guī)劃設(shè)計(jì)的單元（套或間）為最小出租單位，不得擅自分隔或搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于佛山市人民政府規(guī)定的最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室，不得單獨(dú)出租供人員居住。　

??市場(chǎng)>>

??據(jù)媒體近日走訪天津樓市發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平的跌幅。實(shí)際上，自2016年下半年、2017年初起，天津已數(shù)次出臺(tái)重磅調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸等多方面抑制過(guò)熱的樓市，調(diào)控效果較為明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%。價(jià)格方面，2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%。新房方面，在2017年，天津新房市場(chǎng)成交量環(huán)比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩(wěn)定。

??企業(yè)>>

??【1】8月20日，住建部和央行召開(kāi)了重點(diǎn)房企座談會(huì)公布了“三道紅線”的消息，這與房企2020年中期業(yè)績(jī)的發(fā)布幾乎同步，引發(fā)了投資者們對(duì)房企融資問(wèn)題的高度關(guān)注。從“丁祖昱評(píng)樓市”調(diào)研的179家樣本房企（117家A股、61家H股、1家新加坡上市）來(lái)看，由于償債潮的到來(lái)以及疫情對(duì)銷售回款的影響，上半年末179家上市房企整體現(xiàn)金持有量較年初增長(zhǎng)了2.31%，增速達(dá)到了近五年最低；同時(shí)總有息負(fù)債較年初增加了6.64%，凈負(fù)債率較年初提高了4.45個(gè)百分點(diǎn)至87.86%。具體來(lái)看，各企業(yè)之間表現(xiàn)不一，超過(guò)六成企業(yè)的凈負(fù)債率有所上升，也有部分高杠桿房企在降杠桿、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面的取得了一定的效果。大部分企業(yè)都表示，會(huì)在努力符合“三道紅線”的要求。

??【2】樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院近日發(fā)布的《2020上半年房企土儲(chǔ)榜》顯示，去年底排名第二的融創(chuàng)中國(guó)升至第一位，而去年位于榜首的恒大現(xiàn)有的土儲(chǔ)規(guī)模位列第二。在公布土儲(chǔ)數(shù)據(jù)的房企中，面積超過(guò)萬(wàn)億平米的房企共有4家，分別為融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、萬(wàn)科和新城控股。在歷次的土儲(chǔ)榜單中，都未見(jiàn)到碧桂園的身影，在近幾期財(cái)報(bào)中，碧桂園在土儲(chǔ)方面的信息披露得并不多，但從可售貨值中可窺見(jiàn)規(guī)模一二，截至今年6月末，碧桂園的總土地儲(chǔ)備權(quán)益可售資源達(dá)2.34萬(wàn)億元，在行業(yè)中已是絕對(duì)的高位。此外，中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展的規(guī)模即將突破萬(wàn)億大關(guān)，現(xiàn)有土儲(chǔ)分別為9068萬(wàn)平方米、9006萬(wàn)平方米，世茂集團(tuán)、金科股份、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等規(guī)模房企也在慢慢向萬(wàn)億靠近。將5000萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)作為一個(gè)節(jié)點(diǎn)，榜單中已有18家房企超過(guò)。

??【3】9月9日，陽(yáng)光城公告宣布，泰康人壽及泰康養(yǎng)老通過(guò)協(xié)議受讓的方式，從公司第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司處受讓公司13.53%的股份，共計(jì)5.55億股。其中，泰康人壽受讓8.53%股份，泰康養(yǎng)老受讓5%股份。股份轉(zhuǎn)讓成功之后，泰康人壽及泰康養(yǎng)老有權(quán)提名兩名董事候選人進(jìn)入陽(yáng)光城董事會(huì)，董事會(huì)總?cè)藬?shù)調(diào)整為12人，泰康人壽及泰康養(yǎng)老方面占總數(shù)的六分之一。未來(lái)陽(yáng)光城需保證每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，分紅金額不得少于可分配利潤(rùn)的30%。據(jù)悉，在今年4月24日舉辦的陽(yáng)光城2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌就曾表示，陽(yáng)光城今年會(huì)將股權(quán)投資、引入戰(zhàn)略投資者的工作列入公司重要的工作目標(biāo)。

??【4】據(jù)上交所披露，云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司2020年非公開(kāi)發(fā)行公司債券已獲上交所通過(guò)。根據(jù)公開(kāi)信息顯示，債券品種為私募，擬發(fā)行金額50億元，發(fā)行人為云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，承銷商/管理人為光大證券股份有限公司，交易所確認(rèn)文件文號(hào)為上證函【2020】1976號(hào)，更新日期為2020年9月8日。