市場(chǎng)綜合 2020-09-10 12:38:38 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??上半年179家房企整體現(xiàn)金持有量增速創(chuàng)五年最低
??天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道
??佛山房屋租賃管理擬定期分區(qū)域公布市場(chǎng)租金
??融創(chuàng)中國(guó)升至2020上半年房企土儲(chǔ)榜榜首
??陽(yáng)光城引入泰康人壽成為戰(zhàn)略投資者
??云南城投50億元私募公司債券獲上交所通過(guò)
??聚焦>>
??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,9月9日0—24時(shí),31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例7例,均為境外輸入病例(上海6例,廣東1例);無(wú)新增死亡病例;無(wú)新增疑似病例。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者15例(均為境外輸入)。
??政策>>
??近日,廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《佛山市商品房屋租賃管理實(shí)施辦法(修訂稿)》向社會(huì)公眾征求意見(jiàn),實(shí)施辦法提到要求定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平;出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原始規(guī)劃設(shè)計(jì)的單元(套或間)為最小出租單位,不得擅自分隔或搭建后出租,人均租住建筑面積不得低于佛山市人民政府規(guī)定的最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室,不得單獨(dú)出租供人員居住。
??市場(chǎng)>>
??據(jù)媒體近日走訪天津樓市發(fā)現(xiàn),不管是新房,還是二手房,價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流形態(tài),市區(qū)內(nèi)的很多樓盤,都出現(xiàn)了數(shù)千元/平的跌幅。實(shí)際上,自2016年下半年、2017年初起,天津已數(shù)次出臺(tái)重磅調(diào)控政策,從限購(gòu)、限貸等多方面抑制過(guò)熱的樓市,調(diào)控效果較為明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,較去年同期下降了23%,占比去年全年的50%。價(jià)格方面,2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%。新房方面,在2017年,天津新房市場(chǎng)成交量環(huán)比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后幾年保持穩(wěn)定。
??企業(yè)>>
??【1】8月20日,住建部和央行召開(kāi)了重點(diǎn)房企座談會(huì)公布了“三道紅線”的消息,這與房企2020年中期業(yè)績(jī)的發(fā)布幾乎同步,引發(fā)了投資者們對(duì)房企融資問(wèn)題的高度關(guān)注。從“丁祖昱評(píng)樓市”調(diào)研的179家樣本房企(117家A股、61家H股、1家新加坡上市)來(lái)看,由于償債潮的到來(lái)以及疫情對(duì)銷售回款的影響,上半年末179家上市房企整體現(xiàn)金持有量較年初增長(zhǎng)了2.31%,增速達(dá)到了近五年最低;同時(shí)總有息負(fù)債較年初增加了6.64%,凈負(fù)債率較年初提高了4.45個(gè)百分點(diǎn)至87.86%。具體來(lái)看,各企業(yè)之間表現(xiàn)不一,超過(guò)六成企業(yè)的凈負(fù)債率有所上升,也有部分高杠桿房企在降杠桿、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面的取得了一定的效果。大部分企業(yè)都表示,會(huì)在努力符合“三道紅線”的要求。
??【2】樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院近日發(fā)布的《2020上半年房企土儲(chǔ)榜》顯示,去年底排名第二的融創(chuàng)中國(guó)升至第一位,而去年位于榜首的恒大現(xiàn)有的土儲(chǔ)規(guī)模位列第二。在公布土儲(chǔ)數(shù)據(jù)的房企中,面積超過(guò)萬(wàn)億平米的房企共有4家,分別為融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、萬(wàn)科和新城控股。在歷次的土儲(chǔ)榜單中,都未見(jiàn)到碧桂園的身影,在近幾期財(cái)報(bào)中,碧桂園在土儲(chǔ)方面的信息披露得并不多,但從可售貨值中可窺見(jiàn)規(guī)模一二,截至今年6月末,碧桂園的總土地儲(chǔ)備權(quán)益可售資源達(dá)2.34萬(wàn)億元,在行業(yè)中已是絕對(duì)的高位。此外,中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展的規(guī)模即將突破萬(wàn)億大關(guān),現(xiàn)有土儲(chǔ)分別為9068萬(wàn)平方米、9006萬(wàn)平方米,世茂集團(tuán)、金科股份、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等規(guī)模房企也在慢慢向萬(wàn)億靠近。將5000萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)作為一個(gè)節(jié)點(diǎn),榜單中已有18家房企超過(guò)。
??【3】9月9日,陽(yáng)光城公告宣布,泰康人壽及泰康養(yǎng)老通過(guò)協(xié)議受讓的方式,從公司第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司處受讓公司13.53%的股份,共計(jì)5.55億股。其中,泰康人壽受讓8.53%股份,泰康養(yǎng)老受讓5%股份。股份轉(zhuǎn)讓成功之后,泰康人壽及泰康養(yǎng)老有權(quán)提名兩名董事候選人進(jìn)入陽(yáng)光城董事會(huì),董事會(huì)總?cè)藬?shù)調(diào)整為12人,泰康人壽及泰康養(yǎng)老方面占總數(shù)的六分之一。未來(lái)陽(yáng)光城需保證每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅,分紅金額不得少于可分配利潤(rùn)的30%。據(jù)悉,在今年4月24日舉辦的陽(yáng)光城2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌就曾表示,陽(yáng)光城今年會(huì)將股權(quán)投資、引入戰(zhàn)略投資者的工作列入公司重要的工作目標(biāo)。
??【4】據(jù)上交所披露,云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司2020年非公開(kāi)發(fā)行公司債券已獲上交所通過(guò)。根據(jù)公開(kāi)信息顯示,債券品種為私募,擬發(fā)行金額50億元,發(fā)行人為云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司,承銷商/管理人為光大證券股份有限公司,交易所確認(rèn)文件文號(hào)為上證函【2020】1976號(hào),更新日期為2020年9月8日。
陽(yáng)光城集團(tuán)福建有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913500005692895828 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:473147(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 20 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 70
陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91350000158164371W 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:405007(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 108 變更提醒 134 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(沈陽(yáng))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1111000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論