數(shù)說樓市黃金周:新房、二手房、住房租賃市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)背后

市場(chǎng) 2020-10-16 16:08:59 來源:中國建設(shè)報(bào)

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??“十一”黃金周是樓市“金九銀十”的關(guān)鍵期,購房者利用假期尋找心儀房源,房企也加大營(yíng)銷力度吸引更多購房者。隨著假期結(jié)束,樓市“十一”黃金周期間的具體表現(xiàn)備受關(guān)注。

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新房市場(chǎng)

重點(diǎn)城市成交量微漲

北京黃金周熱度不及去年

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”黃金周(2020年10月1日~8日)重點(diǎn)關(guān)注的28個(gè)城市的成交套數(shù)和面積比2019年“十一”黃金周(2019年10月1日~7日)分別增長(zhǎng)14%和12%。貝殼研究院表示,今年“十一”黃金周比往年多一天,因此每日成交量與往年相當(dāng),可見疫情防控常態(tài)化趨勢(shì)下,新房市場(chǎng)總體恢復(fù)至往年同期水平,其中同比增長(zhǎng)較快的區(qū)域主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。

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??北京市場(chǎng)方面,北京今年“十一”黃金周期間新房成交面積1.8萬平方米,成交均價(jià)為每平方米48204元。日均成交面積同比下降24%,成交均價(jià)同比上漲4.8%。

??從成交結(jié)構(gòu)來看,北京今年“十一”黃金周期間主力成交區(qū)域向城市核心靠攏,城六區(qū)和近郊區(qū)域成交量同比分別增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)。但是,北京城六區(qū)和近郊區(qū)域今年“十一”黃金周的成交均價(jià)同比分別下滑7%和9%。

??成交區(qū)域方面,北京大興區(qū)成交量排在首位,成交面積0.32萬平方米,占整體成交量的18%,其中主要成交產(chǎn)品為“限競(jìng)房”。成交量排名第二、第三的區(qū)域?yàn)椴絽^(qū)、順義區(qū),成交面積分別為0.26萬平方米及0.22萬平方米,占整體成交量14%及12%。

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二手房市場(chǎng)

交易量大幅增長(zhǎng)

改善型換房需求明顯

??今年“十一”黃金周期間,二手房市場(chǎng)交易活躍。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市二手房日均交易量同比增長(zhǎng)50%。其中,杭州、合肥交易量的增長(zhǎng)超過1倍,重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。但是,深圳交易量同比下降47%,廊坊同比下降45%。

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??短期看,今年黃金周市場(chǎng)總體走勢(shì)仍然向下。9月二手房交易量比8月下降14%。10月第一周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市二手房日均交易量比9月下降18.6%,28個(gè)城市中13個(gè)城市成交均價(jià)較9月下跌。

??今年“十一”黃金周期間,改善型換房需求明顯。與去年同期相比,重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加,掛牌量與成交量雙高,表明市場(chǎng)交易主要來自于業(yè)主換房需求。

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??中高價(jià)位房源成交占比提高。北京300萬元~450萬元的“剛需盤”交易占比同比下降,450萬元~600萬元房源占比同比上升。上海300萬元以下房源占比同比下降,800萬元以上房源占比同比上升。廣州也呈現(xiàn)出高總價(jià)房源交易占比上升的態(tài)勢(shì)。

??今年“十一”黃金周期間,業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期基本延續(xù)了去年的情況,但不同城市的分化比較明顯。深圳和上海的業(yè)主漲價(jià)預(yù)期相對(duì)較強(qiáng),并且上海市場(chǎng)的預(yù)期熱度比去年有明顯提升。深圳業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期并未隨著交易量大幅下降而降溫,掛牌量減少,表明一定的待價(jià)惜售心態(tài)。杭州、廣州、西安、北京的業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期盡管仍處于相對(duì)較弱的位置,但隨著交易量上升,今年市場(chǎng)預(yù)期比去年有所提升。長(zhǎng)沙、合肥、武漢的市場(chǎng)預(yù)期有所減弱,長(zhǎng)沙業(yè)主掛牌增加、成交均價(jià)下跌、業(yè)主降價(jià)行為增多,預(yù)示著未來市場(chǎng)向下調(diào)整。濟(jì)南、廊坊、天津的市場(chǎng)預(yù)期本身比較弱,今年繼續(xù)下行,后市趨冷。

??貝殼研究院認(rèn)為,今年“十一”黃金周的二手房市場(chǎng)比去年同期出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)升溫,這預(yù)示著今年全年的市場(chǎng)交易相對(duì)比較樂觀。但是市場(chǎng)短期預(yù)期分化,除了深圳、上海、杭州、廣州外,其他城市市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱,少數(shù)城市供給增加、銷售減弱,市場(chǎng)預(yù)期可能進(jìn)一步下行。因此,今年的二手房市場(chǎng)集中度可能會(huì)進(jìn)一步向核心城市集中。

住房租賃市場(chǎng)

住房租賃需求回落

成交量降低

??今年“十一”黃金周期間重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市住房租賃成交量環(huán)比上一周下降30.9%。分城市來看,各城市住房租賃成交量均環(huán)比下降,成都、武漢、濟(jì)南、杭州、深圳和長(zhǎng)沙6個(gè)城市住房租賃成交量降幅均超過30%,其中南京和上海降幅超過40%。

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??今年“十一”黃金周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市平均月租金水平為每平方米39.8元,環(huán)比上一周下降3.0%,同比下降5.5%。自2016年開始,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市“十一”黃金周的租金水平四連降,達(dá)到近5年最低水平。

??分城市看,南京、天津和長(zhǎng)沙3個(gè)城市租金水平環(huán)比上漲,漲幅均在4%以內(nèi),其他城市均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),降幅均在10%以內(nèi)。同比來看,上海和深圳的租金水平上漲,其他城市租金水平均低于去年同期,降幅均在12%以內(nèi)。

??貝殼研究院認(rèn)為,預(yù)計(jì)10月住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)低溫運(yùn)行。按照歷年住房租賃市場(chǎng)規(guī)律,9月至12月是淡季,住房租賃需求持續(xù)減弱。在各種因素的疊加影響下,9月之后,住房租賃市場(chǎng)開始降溫,10月市場(chǎng)活躍度將繼續(xù)下降。

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2023-10-23 更多

中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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