市場(chǎng)綜合 2020-12-09 12:35:48 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??11城賣地破千億元
??11月CPI 同比下降0.5%,居住價(jià)格下降0.6%
??海南“十四五”規(guī)劃:健全多層次住房保障和供應(yīng)體系
??成都出臺(tái)商品房預(yù)售款監(jiān)管新規(guī)
??港股迎來(lái)房企上市“黃金周”
??一二線城市及核心城市群成房企投資首選
??上千家房企跨界養(yǎng)豬
??宏觀>>
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,2020年11月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.5%。其中,城市下降0.4%,農(nóng)村下降0.8%;食品價(jià)格下降2.0%,非食品價(jià)格下降0.1%;消費(fèi)品價(jià)格下降1.0%,服務(wù)價(jià)格上漲0.3%。扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI同比上漲0.5%。1至11月,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比去年同期上漲2.7%。單從居住類價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看,環(huán)比為持平,同比下降0.6%。
??土地>>
??中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至12月7日,已有11個(gè)城市賣地破千億元,超過(guò)30個(gè)城市賣地超過(guò)500億元,刷新歷史紀(jì)錄。今年前11月,50個(gè)城市賣地收入3.67萬(wàn)億元,同比增20.8%,收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。具體來(lái)看,上海、杭州、廣州賣地收入超過(guò)2000億元。其中,廣州2249億元,同比上漲75.63%;杭州2564億元,同比上漲3.09%;上海2773億元,同比上漲56.76%。此外,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八座城市賣地收入超千億,其中,南京賣地1898億元,同比上漲25.35%;北京賣地1802億元,同比上漲15.71%;佛山賣地1234億元,同比上漲72.87%。
??政策>>
??【1】12月8日,海南省人民政府官網(wǎng)發(fā)布《中共海南省委關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》。在房地產(chǎn)方面,《建議》提出,要健全多層次住房保障和供應(yīng)體系。堅(jiān)持“房住不炒”的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快安居型商品住房、公共租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房、人才住房等各類住房建設(shè),切實(shí)解決好本地居民和引進(jìn)人才基本住房需求。推動(dòng)商務(wù)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等鼓勵(lì)類地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。從本次發(fā)布的海南“十四五”規(guī)劃建議中房地產(chǎn)政策內(nèi)容來(lái)看,最大的亮點(diǎn)在于提到地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的內(nèi)容。對(duì)于這一表述,易居研究院監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,后續(xù)此類項(xiàng)目也需要跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式,積極和海南自由港建設(shè)等進(jìn)行掛鉤。對(duì)于商務(wù)地產(chǎn)來(lái)說(shuō),后續(xù)要積極研究新產(chǎn)業(yè),尤其是和數(shù)字貨幣、醫(yī)療大健康等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行掛鉤,以真正服務(wù)海南市場(chǎng)的發(fā)展。
??【2】成都市人民政府辦公廳12月7日印發(fā)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》?!掇k法》規(guī)定,商品房預(yù)售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。在監(jiān)管額度方面,《辦法》提出應(yīng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度,具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確,此外,預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤?!掇k法》同時(shí)明確了開發(fā)商、銀行、住建部門、各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))的責(zé)任。據(jù)悉,該《辦法》將于2021年1月7日起施行,有效期3年。
??企業(yè)>>
??【1】12月7日,瑞恩資本發(fā)布消息稱,本周(12月7日-12月13日)港股市場(chǎng)將迎來(lái)9家新上市公司,包括領(lǐng)地控股、大唐集團(tuán)控股兩家地產(chǎn)公司,以及華潤(rùn)萬(wàn)象生活、佳源服務(wù)兩家物管公司。此外,分拆自遠(yuǎn)洋集團(tuán)的物管公司——遠(yuǎn)洋服務(wù)也正在公開招股,計(jì)劃于12月17日掛牌。一旦上述5家公司上市,2020年,香港資本市場(chǎng)將迎來(lái)16家物管公司、7家地產(chǎn)公司。有人成功上岸,有人繼續(xù)等待。截至12月8日,仍有7家房企和5家物管公司在港交所大門外徘徊。其中,三巽控股、中國(guó)文旅2家房企,以及星盛商業(yè)管理、宋都服務(wù)、榮萬(wàn)家、融信服務(wù)、建發(fā)物業(yè)5家物管公司均在審核階段;海倫堡、奧山控股、萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、鵬潤(rùn)控股、實(shí)地地產(chǎn)5家房企的招股書過(guò)期未更新。
??【2】據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),11月50強(qiáng)房企新增拿地建筑面積的53%位于30個(gè)城市。今年以來(lái),50強(qiáng)房企拿地TOP10城市的建筑面積占總投資的25%。自2018年起,50強(qiáng)房企拿地TOP20城市中以重慶、武漢、成都、西安、長(zhǎng)沙、杭州等城市為主。隨著市場(chǎng)持續(xù)分化,這類城市仍將穩(wěn)坐核心地位,成為房企投資的首選城市。實(shí)際上,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口流入量大的熱點(diǎn)城市已逐漸成為房企投資布局主要陣地。分析人士認(rèn)為,在當(dāng)前環(huán)境下,房企投資將更加傾向具備長(zhǎng)期需求支撐的一二線城市和核心城市群。
??【3】雖然萬(wàn)達(dá)跨界養(yǎng)豬失敗,但卻引得更多的同業(yè)進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)目前有超過(guò)1400家經(jīng)營(yíng)范圍同時(shí)包含“豬”和“房地產(chǎn)”。其中,六成以上的企業(yè)成立于近5年。從地域分布來(lái)看,廣東省相關(guān)企業(yè)數(shù)量位居第一,占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的44%。在近期舉辦的中國(guó)畜牧業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇暨首屆生豬產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上,新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好也透露,過(guò)去一年多的時(shí)間,僅從房地產(chǎn)過(guò)來(lái)跨界養(yǎng)豬的企業(yè)就超過(guò)1000家。公開數(shù)據(jù)顯示,10月以來(lái),國(guó)內(nèi)豬肉價(jià)格在連續(xù)上漲19個(gè)月后首次出現(xiàn)明顯下跌,豬價(jià)雖有下滑,但養(yǎng)豬企業(yè)早已賺得盆滿缽滿。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論