??各地樓市

??廣州單日出讓四宗土地，收金80億元

??上周北京新房市場量價(jià)均漲

??海南已開建近萬套安居型商品住房

??海南首推現(xiàn)房銷售：10個(gè)月后市場結(jié)構(gòu)已然巨變

??蘭州：欠繳土地出讓金將被納入失信系統(tǒng)

??浙江海寧住建局未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)布“放開住房限購1個(gè)月”被問責(zé)

??【1】12月21日，廣州線上掛牌出讓4宗土地，最終收金80.63億元。但實(shí)際上，按原計(jì)劃，廣州本欲出讓6宗地塊，起拍價(jià)達(dá)到130.82億元，但最終兩地塊因故終止出讓程序。實(shí)際上，今年以來廣州土地市場十分火爆，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，廣州市以約2056億元的出讓總額位列全國第三，僅次于上海與杭州，合計(jì)可規(guī)劃建筑面積約3305萬平方米，同比上漲14.5%。分析人士認(rèn)為，因深圳、東莞的調(diào)控政策，導(dǎo)致不少購買力流向廣州，也使得廣州今年樓市較好，而這或許也是吸引開發(fā)商繼續(xù)在廣州拿地的重要原因。

??【2】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房住宅市場量價(jià)均漲。成交面積21萬㎡，環(huán)比上漲5成，主要由于11月中旬起供應(yīng)端發(fā)力，近一個(gè)月新增供應(yīng)面積144萬㎡，為年內(nèi)相對高位，推動上周成交量上漲。上周成交均價(jià)為49261元/㎡，受成交結(jié)構(gòu)影響，環(huán)比上漲2%。分區(qū)域來看，上周朝陽成交量再度位居榜首，上周成交3.4萬㎡，成交均價(jià)為54509元/㎡，位居第二、三位的區(qū)域?yàn)榇笈d區(qū)和昌平區(qū)，成交面積分別為2.6萬㎡及2.3萬㎡，這三個(gè)區(qū)域成交量占整體成交量的40%，為拉動上周成交量上漲的主因。

??【3】從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，自今年4月海南對外公布安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)以來，截止12月20日已有10個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目開工，共計(jì)開建9756套。在價(jià)格方面，海南安居型商品住房主要通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓土地，銷售價(jià)格按照房價(jià)收入比不超過10倍，或者不超過當(dāng)?shù)厣唐纷》渴袌鼍鶅r(jià)的60%，具體由試點(diǎn)市縣根據(jù)實(shí)際情況確定。特別是面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員的安居型商品住房，相對更加優(yōu)惠。海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海南要求已出讓土地的安居型商品住房試點(diǎn)市縣盡快開工，對進(jìn)展緩慢的市縣將及時(shí)予以通報(bào)。同時(shí)加強(qiáng)建設(shè)全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。目前該廳指導(dǎo)各市縣根據(jù)實(shí)際情況盡快制定出臺安居型商品住房有關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則，及時(shí)向社會公布實(shí)施，回應(yīng)社會關(guān)切。

??【4】海南于今年3月明確新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，成為全國首個(gè)提出現(xiàn)房銷售的省份，隨后4月底又公布了安居房銷售相關(guān)政策。如今大半年過去，海南房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)悄然生變，大房企在海南的布局也出現(xiàn)調(diào)整。對于習(xí)慣高周轉(zhuǎn)的房企而言，在“三道紅線”背景下，海南市場對于房企壓力倍增。而現(xiàn)房銷售之下，今年1-10月份海南商品住宅成交套數(shù)同比大跌34.9%。分析人士認(rèn)為，海南市場結(jié)構(gòu)性變化表現(xiàn)在兩點(diǎn)：第一是從主力文旅轉(zhuǎn)為城市地產(chǎn)，旅居地產(chǎn)的規(guī)模萎縮明顯；二是住宅拿地價(jià)格高企，供應(yīng)嚴(yán)控，大量興建安居房，未來普通商品住宅將退居二線，市場將由豪宅和安居房瓜分，與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)在自貿(mào)港政策的支持下躍居一線。

??【5】近日，蘭州市自然資源局研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款追繳制度》，對土地出讓價(jià)款追繳程序進(jìn)行了優(yōu)化和更新，這一“硬核”措施的出臺，將進(jìn)一步確保土地出讓價(jià)款及時(shí)足額的收繳。《制度》規(guī)定對違反合同約定，拖欠土地出讓金的單位，即通過“提醒告知—首次催告—當(dāng)面約談—作出行政決定—再次催告—申請法院強(qiáng)制執(zhí)行—納入失信人名單”的方式予以柔性追繳，減少了繁瑣漫長的訴訟審判程序，簡化追繳流程，縮短了追繳進(jìn)程。對收到行政決定后在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，經(jīng)催告仍不履行的，蘭州市自然資源局直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。其中對欠繳單位將被納入自然資源系統(tǒng)失信人名單，在全市自然資源系統(tǒng)內(nèi)部停辦欠繳單位的工程審批、項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收和不動產(chǎn)登記等手續(xù)。同時(shí)函告有關(guān)部門禁止參與全市范圍內(nèi)的土地競買活動，停辦項(xiàng)目施工許可、房屋預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)。這一制度的出臺，使土地出讓金追繳程序更加簡化、措施更有力度，土地市場秩序更加規(guī)范。

??【6】對于在今年3月由“海寧放開住房限購1個(gè)月”所引發(fā)的網(wǎng)絡(luò)輿情問題，浙江省紀(jì)委省監(jiān)委網(wǎng)站公布了《中共海寧市委關(guān)于十四屆省委第九輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》。在“加大對下屬單位違規(guī)違紀(jì)行為處置力度”方面，海寧市委介紹，對海寧市住建局未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)布非海寧戶籍住房限購臨時(shí)放開政策引發(fā)網(wǎng)絡(luò)輿情問題進(jìn)行嚴(yán)肅問責(zé)，給予黨紀(jì)處分1人、誡勉談話1人，海寧市住建局修訂出臺《海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“重大問題”決策制度》。