??今日焦點(diǎn)

??北京新房二手房成交創(chuàng)新高

??深圳“十四五”規(guī)劃建議發(fā)布：完善住房供應(yīng)和保障體系

??中小房企年底集中拿地，狙擊長(zhǎng)三角

??涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易 格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)被調(diào)查

??恒大重組152家中介機(jī)構(gòu)構(gòu)建房產(chǎn)+汽車(chē)全渠道交易平臺(tái)

??林氏家族再度增持旭輝200萬(wàn)股

??聚焦>>

??12月30日，《中共深圳市委關(guān)于制定深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》正式出爐。《建議》提出，對(duì)于“十四五”時(shí)期要完善住房供應(yīng)和保障體系。堅(jiān)持“房住不炒”，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。構(gòu)建完善“4＋2＋2＋2”住房供應(yīng)和保障體系，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。推動(dòng)土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。健全公共住房分配管理、封閉流轉(zhuǎn)和各類(lèi)公共住房定價(jià)機(jī)制，完善公共住房租后監(jiān)管制度等。此外，《建議》還提出，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有效防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。建立健全經(jīng)濟(jì)適用、品質(zhì)優(yōu)良、綠色環(huán)保的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，提升物業(yè)現(xiàn)代化管理水平，加快老舊小區(qū)改造。持續(xù)改善城中村居住環(huán)境和配套服務(wù)，打造整潔有序、安全舒適的新型社區(qū)。

??市場(chǎng)>>

??2020年，北京樓市迎來(lái)罕見(jiàn)“暖冬”。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月27日，北京今年新建住宅累計(jì)成交47816套，達(dá)近5年來(lái)的高點(diǎn)；二手房住宅累計(jì)網(wǎng)簽16.43萬(wàn)套，超過(guò)去年全年的14.5萬(wàn)套，是最近4年來(lái)的最高紀(jì)錄。但較其他一線城市，北京樓市要溫和許多，新房二手房基本保持價(jià)格平穩(wěn)。值得注意的是，今年海外置業(yè)意愿受?chē)?guó)際關(guān)系與疫情影響有所下滑，剛需購(gòu)房者入市，學(xué)區(qū)房需求增加。安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，受訪者中僅16.5%的人有海外置業(yè)意愿，同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn)。合碩機(jī)構(gòu)郭毅也表示，今年特殊的市場(chǎng)環(huán)境不可復(fù)制，明年未必能保持住此番漲勢(shì)，很可能會(huì)趨于穩(wěn)定甚至有所下降。

??企業(yè)>>

??【1】2020年最后一周，長(zhǎng)三角地區(qū)土拍市場(chǎng)迎來(lái)翹尾。12月30日，臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（偉星）以上限價(jià)格16.6億元競(jìng)得浙江臨海市1宗商住地，溢價(jià)率40.68%。同日，經(jīng)過(guò)68輪競(jìng)價(jià)，浙江嘉興桐鄉(xiāng)市一商住地以上限價(jià)5.4億元出讓?zhuān)鐑r(jià)率50%，由嘉興慶源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（佳源）摘得。12月29日，同樣是在嘉興，經(jīng)165輪競(jìng)價(jià)，杭州時(shí)代宏騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（時(shí)代中國(guó)）以上限價(jià)6.81億元競(jìng)得浙江海寧市一宗商住地，溢價(jià)率49.67%。浙江之外，江蘇的土地也迎來(lái)熱搶。12月30日，江蘇宿遷市集中出讓的6宗宅地中有5宗地溢價(jià)率均超過(guò)50%，最高溢價(jià)率達(dá)90.4%，大多由江蘇本土房企摘得。前一日，常州東銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（國(guó)銳）以5.96億元競(jìng)得無(wú)錫一宗商住地，溢價(jià)率61.96%，樓面價(jià)突破萬(wàn)元。據(jù)悉，此次波拿地潮中參與者多為中小房企，雖然溢價(jià)率偏高，但總價(jià)偏低。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房企之間馬太效應(yīng)進(jìn)一步加劇。在三道紅線下，年底大型房企有所收斂，此時(shí)正是中小房企拿地的“吉時(shí)”。此時(shí)不拿地，到2021年會(huì)更難。

??【2】12月30日晚，格力地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司董事長(zhǎng)魯君四收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)的《調(diào)查通知書(shū)》，魯君四因涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為被立案調(diào)查。對(duì)此，格力地產(chǎn)表示，在立案調(diào)查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會(huì)亦可以正常運(yùn)作，該事項(xiàng)尚不會(huì)影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，公司經(jīng)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)狀況正常。同日，格力地產(chǎn)又披露了一則簡(jiǎn)單風(fēng)險(xiǎn)提示公告：由于董事長(zhǎng)魯君四被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，公司購(gòu)買(mǎi)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)事項(xiàng)可能存在被暫?；蚪K止的風(fēng)險(xiǎn)。

??【3】12月30日，恒大宣布成立房車(chē)寶集團(tuán)股份有限公司。房車(chē)寶由恒大與全國(guó)152家中介機(jī)構(gòu)于今年下半年重組成立，旗下涵蓋房車(chē)寶全民經(jīng)紀(jì)平臺(tái)、房車(chē)寶平臺(tái)、房車(chē)寶SaaS管理平臺(tái)等三大平臺(tái)。據(jù)恒大公布的數(shù)據(jù)，房車(chē)寶目前在線下?lián)碛虚T(mén)店30635家，擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2162萬(wàn)，整體交易規(guī)模已達(dá)1.2萬(wàn)億/年。而線下門(mén)店的“房車(chē)合一”屬性，意味包括恒大自有品牌“恒馳”在內(nèi)的汽車(chē)銷(xiāo)售，也有了一定的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。按照恒大方面的設(shè)想，房車(chē)寶可以通過(guò)全民經(jīng)紀(jì)模式，實(shí)現(xiàn)中間渠道成本的大幅降低，讓利消費(fèi)者，還可以有效帶動(dòng)數(shù)十萬(wàn)人的就業(yè)。

??【4】12月30日，港交所信息顯示，旭輝控股集團(tuán)獲大股東林氏家族增持200萬(wàn)股。本次增持的平均股價(jià)為6.24港元/股，總花費(fèi)1247萬(wàn)港元。至此，林氏家族及旭輝控股董事局主席林中于2020年內(nèi)增持旭輝股票共6490萬(wàn)股，共計(jì)4.13億港元。公開(kāi)資料顯示，作為公司大股東的林氏家族于2020年多次增持旭輝股票。尤其是進(jìn)入下半年，董事局主席林中以及林氏家族先是在8月通過(guò)以股代息增持逾4500萬(wàn)股，后又在9月單月增持1200萬(wàn)股，充分體現(xiàn)出創(chuàng)始人對(duì)于公司發(fā)展的信心。