??今日要聞

??西安：商品房銷售需公示房源周圍不利因素

??北京：首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房

??年末房企拿地積極性再升

??廣州實(shí)施舊村改造異地平衡新政

??前11月地方債發(fā)行6.26萬(wàn)億元

??富力地產(chǎn)推員工75折買房活動(dòng)

??政策>>

??【1】12月24日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。通知明確指出，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。在其他區(qū)域經(jīng)營(yíng)短租房住房的，需要符合本小區(qū)管理規(guī)約，無(wú)管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)委會(huì)、物管會(huì)或本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。此外，通知還明確了短租住房經(jīng)營(yíng)者、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、房客、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及屬地管理部門等相關(guān)各方的責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士表示，該措施的出臺(tái)預(yù)示著北京城市民宿將迎來(lái)最嚴(yán)監(jiān)管，未來(lái)一批不符合條件的民宿將被清理出市場(chǎng)。

??【2】12月23日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式印發(fā)實(shí)施《廣州市舊村全面改造項(xiàng)目涉及成片連片整合土地及異地平衡工作指引》，首次在市級(jí)層面出臺(tái)舊村全面改造涉及成片連片整合土地及異地平衡的操作規(guī)范。指引提出，對(duì)于受白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、白云山、生態(tài)與水源保護(hù)、軍事用地、歷史文化保護(hù)等特殊控制區(qū)影響，且無(wú)法通過(guò)整合土地實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的舊村全面改造項(xiàng)目，可采取聯(lián)動(dòng)改造、儲(chǔ)備用地支持等方式進(jìn)行異地平衡。異地平衡以區(qū)內(nèi)平衡為主。越秀區(qū)舊村全面改造項(xiàng)目可以跨區(qū)平衡，其他行政區(qū)舊村全面改造項(xiàng)目涉及國(guó)家、省重點(diǎn)項(xiàng)目、全市重大項(xiàng)目和兩區(qū)毗鄰片區(qū)需要同步改造類的項(xiàng)目確實(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的，也可以跨區(qū)平衡。同時(shí)，各區(qū)跨區(qū)平衡項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)市政府同意。涉及跨區(qū)平衡的，異地承接地塊優(yōu)先承接產(chǎn)業(yè)（商業(yè)、辦公等）開(kāi)發(fā)，且需符合所在區(qū)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。

??【3】2021年1月1日起，西安將施行《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，對(duì)商品房開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中需要公示的內(nèi)容作出了明確的規(guī)定。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品房銷售活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)公示紅線外200米內(nèi)對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫(kù)站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)或殯儀館、公墓等；應(yīng)當(dāng)公示紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、車庫(kù)出入口、健身場(chǎng)所等。

??金融>>

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國(guó)發(fā)行地方政府債券1384億元。2020年1至11月，全國(guó)發(fā)行地方政府債券62602億元。其中，發(fā)行一般債券22305億元，發(fā)行專項(xiàng)債券40297億元；按用途劃分，發(fā)行新增債券44945億元，發(fā)行再融資債券17657億元。2020年1至11月，全國(guó)發(fā)行地方政府債券62602億元。其中，發(fā)行一般債券22305億元，發(fā)行專項(xiàng)債券40297億元；按用途劃分，發(fā)行新增債券44945億元，發(fā)行再融資債券17657億元。發(fā)行期限和利率方面，2020年1至11月，地方政府債券平均發(fā)行期限14.8年。其中，一般債券15.0年，專項(xiàng)債券14.8年。2020年1至11月，地方政府債券平均發(fā)行利率3.40%。其中，一般債券3.34%，專項(xiàng)債券3.43%。

??企業(yè)>>

??【1】2020年收官之月，房企拿地積極性再升，熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)率攀升。前11個(gè)月拿地金額已經(jīng)達(dá)到1214億元的中海地產(chǎn)，在12月不僅沒(méi)有放緩拿地步伐，還更加激進(jìn)補(bǔ)倉(cāng)。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，12月以來(lái)，包括中海宏洋在內(nèi)，中海地產(chǎn)共斥資逾106億元拿地，多數(shù)地塊皆有較高溢價(jià)率。保利地產(chǎn)，在2020年僅剩下半個(gè)月之時(shí)，將2020年度投資計(jì)劃從3150億元提高至3350億元。同樣有規(guī)模訴求的中小房企自然也不會(huì)放過(guò)年末供應(yīng)期。12月18日，大華力壓中駿、中建、金茂，以30.6億元奪得上海普陀區(qū)一地塊，溢價(jià)率為17.56%；同日，大華以5.87億元價(jià)格、34%溢價(jià)率拿下江蘇徐州一宗宅地；大華還在11月下旬南通土地市場(chǎng)上，留下了101.77%的溢價(jià)率。而有“千億計(jì)劃”的電建地產(chǎn)近期也加快了拿地步伐，12月8日，電建聯(lián)合體以總價(jià)18.54億元、溢價(jià)率86.53%奪下武漢光谷一宗涉宅地，成為光谷東新單價(jià)地王；在北京12月首場(chǎng)土拍上，其以57.95億元的總價(jià)拿下了北京海淀區(qū)西八里莊的一宗地塊。

??【2】近日有消息稱，富力集團(tuán)面向員工推出一項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，員工全款買房即可打75折。據(jù)稱，此項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠是富力集團(tuán)推出的25周年感恩回饋活動(dòng)，員工在全國(guó)范圍內(nèi)不限套數(shù)，且不計(jì)入員工折扣優(yōu)惠的購(gòu)房套數(shù)內(nèi)。此外，自付清全部房款一年內(nèi)，每套房源可無(wú)條件享受免費(fèi)更名一次，員工之間可以聯(lián)名購(gòu)房。