??今日焦點

??住建部部長回應(yīng)“保障房資金閑置超450億”：已整改近9成

??北京學(xué)區(qū)房活躍帶動二手房市場升溫

??深圳商務(wù)公寓市場遇冷

??全年46城出臺落戶類政策

??萬科攜30億元投資“國企混改基金”

       雅居樂旗下七個項目預(yù)引入平安

??聚焦>>

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽近日對于2019年保障性安居工程455.97億元資金閑置問題予以回應(yīng)。王蒙徽表示，截止12月中旬，地方已經(jīng)完成整改408.86億元，整改率89.67%。王蒙徽稱，保障性安居工程資金閑置的很重要的原因，是建設(shè)進度和撥款周期不對應(yīng)。建設(shè)一般需要三年，資金如中央補助資金是一年撥付一次，這樣的話，會存在不對應(yīng)；同時，地方也希望資金能夠一次到位，這樣心里會有底一點。這種情況下，確實有一個資金撥付和使用的時間差問題。所以正在考慮和有關(guān)部門商量，能不能探索建立一個根據(jù)工程進度撥付資金的機制，同時加強項目的前期準(zhǔn)備，確保建設(shè)順利。

??市場>>

??【1】近期，北京地區(qū)學(xué)區(qū)房升溫明顯，直接帶動北京二手房市場換房速度提升。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2020年北京二手房市場韌性修復(fù)，全市成交量保持增長，價格繼續(xù)平穩(wěn)。不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現(xiàn)不同特征，其中石景山區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)、西城區(qū)的多個小區(qū)年內(nèi)成交套數(shù)超過40套。昌平沙河、石景山古城、西城區(qū)阜成門片區(qū)的部分小區(qū)年內(nèi)成交套數(shù)超過60套，這就意味著，這些小區(qū)每月成交套數(shù)均值超過5套。而漲價預(yù)期中，海淀萬柳、海淀五道口、昌平回龍觀成為業(yè)主掛牌價格預(yù)期漲幅最高的片區(qū)。此外，數(shù)據(jù)顯示，今年北京二手房全年成交金額、成交套數(shù)分別為8269億元和16.6萬套，均位于全國第二，絕對值處于歷史高位。

??【2】無論是二手還是新房，深圳商務(wù)公寓市場近來都寒意蕭瑟。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，深圳部分商務(wù)公寓指標(biāo)盤近期出現(xiàn)大量業(yè)主降價拋售的現(xiàn)象。同時，東部龍崗和西部南山均出現(xiàn)商務(wù)公寓業(yè)主大幅降價的案例。分析人士認為，由于商務(wù)公寓存在居住功能差、交易成本高和流動性弱等問題，在“房住不炒”開始深入人心的情況下，投資客入場較為謹慎，資金不會貿(mào)然進入商務(wù)公寓市場。公開數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳商務(wù)公寓獲批預(yù)售的項目為6個，總供應(yīng)面積17.7萬平，同比下滑38.5%；上半年商務(wù)公寓成交23.0萬平，同比下滑27.9%。

??【3】近期，包括廣州、蘇州、福州在內(nèi)的多個城市密集推出戶籍改革政策，放寬落戶門檻。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2020年12月21日，全國46座城市69次出臺落戶類政策，其中全面放寬人口落戶的城市約占47.8%。分析人士表示，今年以來，多地放寬人口落戶政策，是對關(guān)于加快推動1億非戶籍人口在城市落戶相關(guān)政策的具體實施，旨在增大城市人口規(guī)模，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，進一步縮小城鄉(xiāng)差距，提高社會資源的均衡利用。

??企業(yè)>>

??【1】繼上港集團之后，萬科A于12月27日晚間宣布參與投資“國企混改基金”，投資金額30億元，占國企混改基金的比例為4.24%。據(jù)悉，由中國誠通牽頭成立的 “國企混改基金”于2020年12月24日正式注冊成立，目前20位股東已全部確定，除已經(jīng)公告的上港集團、萬科A外，還有多家央企、國企單位參與。據(jù)披露，國企混改基金的認繳出資總額為707億元，投資方式為主要通過股權(quán)投資和創(chuàng)設(shè)、參股子基金投資相結(jié)合的方式開展投資活動，投資領(lǐng)域為重點投向國有企業(yè)混合所有制改革及反向混改項目，系推動國企改革的又一個重磅基金。據(jù)公開資料顯示，國企混改基金將重點投向國有企業(yè)混合所有制改革及反向混改項目，預(yù)計總規(guī)模高達2000億元，力爭在今年內(nèi)落地運營。

??【2】12月24日晚間，雅居樂公告，與平安旗下深圳安創(chuàng)投資、桐鄉(xiāng)市安豪投資、深圳市盛鈞投資訂立有關(guān)合作文據(jù)。據(jù)悉，整場交易涉及的標(biāo)的分別是雅居樂7個項目35%至51%不等的股權(quán)，7個項目土地總面積達176.03萬平方米。其中6個項目還附帶所出售股權(quán)部分涉及的股東貸款，平安系為此支付的初步誠意金合計70.51億元。根據(jù)公告，相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓還未完成，有4個項目的合作協(xié)議簽訂日期拉長至2021年1至2月。7個項目的交易對價也尚未最終厘定。雅居樂方面表示，誠意金是作為合作的基礎(chǔ)，以便盡快鎖定各個項目層面的合作。70.5億并不代表交易對價，目前還無法計算及披露出售交易的盈虧以及出售資金的用途。