??各地樓市

??上海首個積分搖號盤入市

??北京首批納入押金托管住房租賃企業(yè)名單公布

??廣州土地集中供應(yīng)要來了

??深圳二手房市場直接轉(zhuǎn)冷

??河南洛陽市住房公積金貸款將輪候發(fā)放

??【1】最近上海有一個樓盤非常受關(guān)注，不是因為項目賣得多貴、地段多好，而是因為它是上海“滬十條”新政要求新盤必須靠“積分搖號”之后入市的第一個新盤，那就是建發(fā)浦上灣。按照規(guī)則，該項目獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。入圍搖號的前130%認(rèn)購者，都是在上海的無房戶。據(jù)悉，建發(fā)浦上灣的銷售已經(jīng)給沒有到達(dá)的客戶發(fā)送了“未入圍”通知。如果沒有異議，可于3月8日之后辦理退籌。與此同時，這個項目的政策執(zhí)行情況、市場反響對上海新房后市頗有影響，項目的認(rèn)購開盤流程或成為后續(xù)其他項目的參照模板。

??【2】3月1日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布了率先納入押金托管的住房租賃企業(yè)名單，包括自如在內(nèi)共8家企業(yè)。按照規(guī)定，自3月1日起，企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，且收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，此次公布的8家企業(yè)，均積極落實(shí)主管部門發(fā)布的新規(guī)，率先使用本市住房租賃合同示范文本，同時嚴(yán)格落實(shí)租金托管等監(jiān)管措施。下一步，協(xié)會作為行業(yè)自律組織，將進(jìn)一步引導(dǎo)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)各項政策要求、依法依規(guī)誠信經(jīng)營。

??【3】廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局發(fā)布補(bǔ)充公告，原定于3月26日出讓的4宗商住地，將因故終止出讓。有媒體表示，此次增城四宗地終止出讓，是為了配合廣州土地供應(yīng)的政策。此前，網(wǎng)上流傳的一份文件顯示，2021年，全國22個重點(diǎn)城市將實(shí)現(xiàn)住宅用地“兩集中”，發(fā)布住宅用地公告不能超過三次，從而達(dá)到“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目的。而22城名單中就包含北上廣深4個一線城市。如果名單內(nèi)的廣州真的推出土地集中供應(yīng)政策，這與廣東省房協(xié)會長王韶的建議一致，即土地集中供應(yīng)時間應(yīng)以3月、6月和9月三個時段為宜。集中供應(yīng)土地后，廣州的土拍市場將會變得更加理性。王韶指出，實(shí)施土地集中供應(yīng)政策后，將令中小企業(yè)增加拿地機(jī)會，房企一家獨(dú)大、獨(dú)占鰲頭機(jī)會大大減少，但各類土地出讓結(jié)構(gòu)搭配要均勻，同時合理定價，充分詢價，避免因地塊優(yōu)劣失衡而出現(xiàn)“哄抬”和冷門地塊價格高而流拍。

??【4】春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，嚴(yán)查掛牌價超出成交參考價的行為。新政發(fā)布后，多家中介客戶帶看量直線下滑。據(jù)深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2月8日至2月14日期間，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%。2月15日至2月21日期間，深圳二手房網(wǎng)簽362套，環(huán)比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節(jié)假期，仍會受到一定程度的節(jié)日因素影響。業(yè)內(nèi)人士表示，目前來看新政比較嚴(yán)厲，讓原本而處于回升狀態(tài)的二手市場直接轉(zhuǎn)冷，帶看量出現(xiàn)大幅度的萎縮，成交更是可以說是完全陷入了停滯狀態(tài)?？梢灶A(yù)見的是，未來一段時間二手房的成交量出現(xiàn)大幅度下滑，恐怕是難以避免的。

??【5】據(jù)河南洛陽市住房公積金管理中心3月1日消息，洛陽市住房公積金個貸率達(dá)到98.17%，3月6日啟動流動性風(fēng)險一級預(yù)警防控措施。相關(guān)措施包括三方面，一是在個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6，各檔次時間系數(shù)分別下調(diào)0.3。二是暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個貸項目準(zhǔn)入，工程總進(jìn)度達(dá)到三分之一以上時方可準(zhǔn)入。三是實(shí)行住房公積金貸款輪候發(fā)放。