房地產(chǎn)重要發(fā)布!漲!

市場許倩 2024-12-17 08:56:40 來源:中房報

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??時至年底,樓市交易更趨活躍,這是市場回暖的基礎。

??12月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了1~11月全國房地產(chǎn)市場基本情況,銷售、融資等多個指標繼續(xù)改善。

??1~11月份,新建商品房銷售面積86118萬平方米,同比下降14.3%,降幅較1~10月收窄1.5個百分點,該指標已連續(xù)6個月收窄。新建商品房銷售額85125億元,同比下降19.2%,降幅收窄1.7個百分點。

??這是一個積極信號,說明房地產(chǎn)市場正走向止跌回穩(wěn),即由銷售端率先止跌回穩(wěn),進而帶動其他指標止跌回穩(wěn)。

??從70個大中城市房價表現(xiàn)看,11月份,新房價格環(huán)比上漲的城市有17個,比10月份增加7個;二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個,比10月份增加2個。其中,一線城市新房價格已率先止跌。

??這說明,房價顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象,即越來越多城市加入漲價行列,樓市“以價換量”正趨于尾聲。當買方市場逐漸向賣方市場過渡時,就會形成“量價齊漲”,市場觸底反彈。

??住房城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,10月、11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長。

??另據(jù)央行數(shù)據(jù),11月居民部門中長期貸款新增3000億元,同比多增669億元,多增額較前一個月繼續(xù)擴大。居民中長期貸款的主要構成就是個人住房貸款。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示,11月份我國樓市交易更趨活躍,市場預期改善,繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進,后期走勢有望繼續(xù)改善。

??二手房市場是一個重要的觀察維度,因為通過二手房置換和流動,市場增加了購房資金,進而撬動新房認購市場。

??11月,北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套,創(chuàng)20個月新高;上海二手房成交量2.7萬套,創(chuàng)44個月新高;深圳二手房網(wǎng)簽7125套,創(chuàng)50個月新高;廣州二手房網(wǎng)簽1.3萬套,創(chuàng)19個月新高;杭州二手房成交1.04萬套,創(chuàng)20個月新高。

??12月1日~11日,北京二手房網(wǎng)簽量達7690套,新房網(wǎng)簽量達1572套。按照這一速度推算,12月的網(wǎng)簽量可能突破2萬套大關。

??不過,從目前看,銷售端回暖傳導至投資端,仍需要時間。這也是中央一再強調(diào)要“穩(wěn)住樓市”的原因所在,只有樓市穩(wěn)住了,企業(yè)投資信心才能回升。

??1~11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.4%,降幅比前10個月擴大0.1個百分點。該指標連續(xù)7個月位于兩位數(shù)降幅水平,且降幅仍在緩慢擴大。

??從影響投資的幾個重要指標看,1~11月,房屋新開工面積同比下降23%,降幅較前10個月擴大0.4個百分點;房屋施工面積同比下降12.7%,降幅擴大0.3個百分點;房屋竣工面積同比下降26.2%,降幅擴大2.3個百分點。

??從拿地數(shù)據(jù)看,根據(jù)中指院統(tǒng)計,1~11月,300城住宅用地成交規(guī)模和土地出讓金,累計同比下降約30%,這說明市場壓力依然較大。

??“施工、新開工、竣工面積等持續(xù)回落影響下,建筑工程投資預計仍將處于低位,將成為拖累房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要因素;閑置存量土地盤活能夠增加市場有效供應,推動市場進入新的循環(huán),是促進投資、開工恢復的關鍵所在?!敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進分析稱。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,開發(fā)商仍聚焦于如何賣房、保資金鏈、償債,聚焦于主動去庫存,土地市場的亮點仍集中于少數(shù)城市、少數(shù)地塊。考慮到房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢還不穩(wěn),當前開發(fā)商主動去庫存的思路是對的,只有庫存消化周期結束以后,或者過剩產(chǎn)能出清以后,才能真正迎來市場的觸底和回升。

??房企資金端壓力進一步改善。

??1~11月份,全國房企到位資金額同比下降19.2%,跌幅比前10個月收窄1.2個百分點,該指標已連續(xù)8個月收窄。

??從資金來源看,國內(nèi)貸款同比下降6.2%,降幅收窄0.2個百分點;自籌資金同比下降11%,降幅擴大0.5個百分點;定金及預收款同比下降25.2%,降幅收窄2.5個百分點;個人按揭貸款同比下降30.4%,降幅收窄2.4個百分點。后兩個指標均與銷售掛鉤,這也印證了銷售端的改善。

??11月份,全國商品房待售面積同比增速為12.1%,該數(shù)據(jù)連續(xù)6個月變小,說明銷售力度加大下,去庫存效果在顯現(xiàn)。

??近期召開的中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議,都釋放了更加堅定的“穩(wěn)樓市”信號:2025年,要穩(wěn)住樓市,要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??2025年,將迎來貨幣政策與財政政策雙寬松“放水”之年。中央經(jīng)濟工作會議對此表述為:要實施更加積極的財政政策,確保財政政策持續(xù)用力、更加給力。要實施適度寬松的貨幣政策,適時降準降息,保持流動性充裕。

??這些政策定調(diào),給市場和企業(yè)吃下一顆定心丸。對于2025年房地產(chǎn)市場走勢,認為觸底回穩(wěn)的聲音,占據(jù)主流。

??付凌暉表示,房地產(chǎn)市場交易改善、價格回穩(wěn)帶來了市場預期好轉。PMI調(diào)查顯示,11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預期指數(shù)比10月份回升1.1個百分點。對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構的調(diào)查顯示,11月份,70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構中,預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%,表明市場機構預期趨穩(wěn)。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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