??成都樓市陸續(xù)開工，節(jié)后市場已現(xiàn)回復(fù)跡象。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新春假期后的第一周，成都全域除遠(yuǎn)郊區(qū)的新房成交均價(jià)有所下滑，其他區(qū)域的新房成交數(shù)據(jù)迅速回升。其中，5+2區(qū)域新房成交面積環(huán)比上漲1510%、成交均價(jià)環(huán)比上漲19%；近郊區(qū)新房成交面積環(huán)比上漲1103%，成交均價(jià)環(huán)比上漲2%。

??同時(shí)，據(jù)成都市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2月11日18時(shí)，跨入2025年以來，成都已成交一、二手住房30407套，同比去年下滑3.47%?？紤]到今年新春假期前置并已結(jié)束，這一數(shù)據(jù)依舊亮眼。

??為延續(xù)樓市消費(fèi)熱度，更好滿足市民的住房消費(fèi)需求，2月11日~16日，成都市推出“安家成都·鬧元宵”購房活動(dòng)，上百個(gè)住宅項(xiàng)目從線上、線下兩個(gè)渠道為市民提供購房專屬優(yōu)惠，助力市民新春看遍全城好房。

??2024年10月以來，成都已經(jīng)舉辦過兩次購房活動(dòng)，有效降低了購房門檻和成本，提振了市場信心。長期研究成都樓市的學(xué)者王巍認(rèn)為，購房活動(dòng)能有效集結(jié)多類型的產(chǎn)品與購房者，加上力度較大的優(yōu)惠支持，成都樓市的熱度有望從新春延續(xù)至3月初的“小陽春”。

??節(jié)后看房熱度攀升

??“春節(jié)后，看房的人明顯多了起來，尤其是周末，我們項(xiàng)目每天要接待50~100組客戶。”嘉禾濱湖頌的置業(yè)顧問如是告訴記者。節(jié)后，該項(xiàng)目的到訪和成交較節(jié)前有了顯著提升，購房者以改善型需求為主。

??市民謝俊輝就是其中一員，他告訴記者，自己一直關(guān)注成都樓市，去年因?yàn)槭袌霾▌?dòng)選擇了觀望，今年看到政策利好不斷，市場也逐漸企穩(wěn)，便決定出手?！拔抑饕戳烁咝聟^(qū)、天府新區(qū)和雙流區(qū)的幾個(gè)樓盤，感覺性價(jià)比都不錯(cuò)，最終選擇了一個(gè)離地鐵直線距離僅100多米、配套呈現(xiàn)度比較好的項(xiàng)目?！?/p>

??據(jù)了解，嘉禾濱湖頌位于雙流區(qū)華府板塊，產(chǎn)品以建筑面積約120平方米、建筑面積約143平方米的戶型為主，在售參考價(jià)26894~33731元/平方米。目前項(xiàng)目仍執(zhí)行新春特惠活動(dòng)，惠后最低單價(jià)2萬元/平方米起。

??該項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，節(jié)后市場很火熱，每天客戶源源不斷，成交量依然非?？捎^，項(xiàng)目現(xiàn)在的成交周期很短，購房者不會(huì)有太長時(shí)間的觀望、比價(jià)。

??位于雙流區(qū)的項(xiàng)目——華興濱江錦宸，一街之隔便是高新區(qū)，但兩者之間的房價(jià)相差甚遠(yuǎn)，加上現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢(shì)，售樓部也在節(jié)后迎來了很多購房者。據(jù)該項(xiàng)目顧問介紹，假日期間售樓部客戶較少，一天到訪就3~5組，節(jié)前平均一天能接待10~20組，但節(jié)后到訪人數(shù)激增，周末平均到訪差不多有50組左右。

??記者走訪成都多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間成都樓市回暖跡象明顯，購房者信心逐步回升。

??信貸端釋放積極入市信號(hào)

??記者注意到，從2025年1月1日起，國內(nèi)絕大部分存量公積金貸款利率統(tǒng)一下調(diào)25基點(diǎn)，貸款5年以上的首套利率下調(diào)至2.85%，二套則降至3.325%。

??以貸款本金100萬元、等額本息30年還款計(jì)算，月供可省下135元，總利息支出可減少約4.85萬元。

??同一天，多數(shù)商貸購房者的重新定價(jià)日，按照LPR-30BP的執(zhí)行利率，存量房貸利率也下調(diào)至3.3%。

??不過，調(diào)整并未結(jié)束。1月20日，1月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。雖然均與上一期保持不變，可成都的商貸房利率已經(jīng)降到了歷史最低位的3.0%（LPR-60BP）。

??春節(jié)假期剛結(jié)束，成都又實(shí)施了兩道公積金新政。其一是打通了成都與重慶公積金政策的融合互通，兩地靈活就業(yè)人員繳存資金無障礙轉(zhuǎn)移、提取，貸款權(quán)益無差別接續(xù)，實(shí)現(xiàn)了靈活就業(yè)人員繳存公積金互認(rèn)互貸；其二是成都公積金中心將公積金貸款到期日多加了3年，男性從65歲延長至68歲，女性從60歲延長至63歲。

??金融端的一系列放松加快了購房者置業(yè)的步伐。市民楊晴認(rèn)為，信貸層面的調(diào)整，讓自己的利息支出變少，可以適當(dāng)增加總預(yù)算，選擇更好地段的更舒適的戶型。而且這種需求的增加，自己也會(huì)擔(dān)心可能會(huì)變相推高房價(jià)。因此，真正需要購房的群體在眼下有大力優(yōu)惠的節(jié)點(diǎn)，還是要迅速行動(dòng)。

??購房活動(dòng)助推熱度延續(xù)

??同時(shí)，成都市住建部門推出的“安家成都·鬧元宵”購房活動(dòng)也被認(rèn)為是積極推動(dòng)樓市回暖的舉措之一。

??購房活動(dòng)分為線上和線下兩部分，線上購房節(jié)從2月11日一直持續(xù)到2月16日，購房者通過開發(fā)商直播、線上聯(lián)動(dòng)媒體推廣等形式，對(duì)參與活動(dòng)的項(xiàng)目進(jìn)行展示與推薦；同時(shí)購房通、房小團(tuán)等小程序也上線此次活動(dòng)的專區(qū)，展示參與活動(dòng)的項(xiàng)目及優(yōu)惠信息。在線下，各區(qū)（市）縣則推出配套活動(dòng)。

??據(jù)了解，保利、華潤置地、龍湖、萬科、中國鐵建、建發(fā)、招商、成都城投置地、軌道城市集團(tuán)、興城人居、交投蓉北、天投開發(fā)、東部新區(qū)集團(tuán)、德商、新希望、電建、首開、錦江統(tǒng)建、越秀、嘉禾興、潤達(dá)豐濱江、深業(yè)泰富、雍景、遠(yuǎn)達(dá)、鴻山、清鳳等近30家房企齊聚線上購房節(jié)，攜上百個(gè)項(xiàng)目參與，房源全，滿足了各類購房者的不同需求。

??例如位于興隆湖畔的天投·公園理想，清水現(xiàn)房，置業(yè)135萬總價(jià)起；去年成交最主流的500萬級(jí)新房的項(xiàng)目——位于金牛區(qū)的保利·花照天珺，都參與了本次活動(dòng)。

??據(jù)悉，參與本次活動(dòng)的房企都帶來真金白銀的購房補(bǔ)貼。以成都城投置地為例，旗下龍泉驛區(qū)藝墅語湖瑯熙項(xiàng)目，推出了疊拼20%-28%的活動(dòng)優(yōu)惠，高層優(yōu)惠力度約17%~22%，優(yōu)惠力度相當(dāng)大。

??活動(dòng)的線下部分，則是由各個(gè)區(qū)（市）縣打造的豐富多彩的購房消費(fèi)場景。

??比如蒲江舉行的“安家成都 住享蒲江”2025新春購房活動(dòng)、龍騰“十五”鬧元宵購房活動(dòng)，選址蒲江世紀(jì)公園，組織房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行集中展示，配合推出多重優(yōu)惠，幫助購房者看展購房。

??成都住建相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次活動(dòng)主要為滿足購房者新春看房需求，同時(shí)幫助購房者節(jié)約看房時(shí)間，讓部分返鄉(xiāng)置業(yè)的需求在春節(jié)期間得到釋放。

??早在今年1月，成都樓市就以“安家成都·2025賀新年”房產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)開篇，為期3天的線下促消費(fèi)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)活動(dòng)當(dāng)周（1月13日—1月19日），全市住房成交7286套，比去年同期實(shí)現(xiàn)超20%的增長。

??有了此前活動(dòng)的打樣，王巍認(rèn)為，成都作為國家中心城市和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，人口吸引力強(qiáng)，住房需求旺盛，房地產(chǎn)市場具有堅(jiān)實(shí)的支撐。隨著各項(xiàng)利好政策的持續(xù)發(fā)力，成都樓市有望保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

??他建議，購房者應(yīng)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，理性選擇適合自己的房源，同時(shí)要關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，把握購房時(shí)機(jī)。