??對(duì)于購(gòu)房者而言，最關(guān)心的就是自己買(mǎi)的房子能如期建好按時(shí)交付。這在業(yè)主安薇眼里，實(shí)地海棠雅著并沒(méi)有做到。

??實(shí)地海棠雅著項(xiàng)目位于天津市寶坻區(qū)周良莊真尹家鋪村南側(cè)，整體劃分為東區(qū)（案名為盛景豪庭）和西區(qū)（備案名為香榭雅園），2017年對(duì)外銷(xiāo)售。

??安薇稱(chēng)，2019年購(gòu)置的海棠雅著東區(qū)盛景豪庭，原本應(yīng)于同年10月底交房，但期間開(kāi)發(fā)商多次延期，如今已近三年，她依然沒(méi)有收到房子?！爱?dāng)初買(mǎi)房子就是為了落戶方便孩子上學(xué)，可現(xiàn)在房子遲遲無(wú)法交付，孩子的問(wèn)題也遲遲無(wú)法得到解決?！?/p>

??與安薇迫切需要房子交付的心情不同，收到房子的蔣偉也難言舒心，因?yàn)檠悠诙嗄陮?shí)地沒(méi)有任何賠付，即使延期賠償?shù)墓偎緞僭V，法院判決書(shū)要求15日內(nèi)支付賠償款，實(shí)地依然未執(zhí)行賠款。此外，海棠雅著工程質(zhì)量問(wèn)題也使蔣偉和其他業(yè)主憂心不已。

??“自去年6月收到房后，房屋就一直存在大面積滲水漏水問(wèn)題，多次協(xié)商后項(xiàng)目修過(guò)一次，但只修補(bǔ)了個(gè)別小問(wèn)題，漏水問(wèn)題依然無(wú)法得到根本解決?！笔Y偉表示，除嚴(yán)重漏水外，項(xiàng)目還存在霸王條款、更改設(shè)計(jì)、違規(guī)售房等諸多問(wèn)題?！斑@么多的問(wèn)題，我們?cè)静淮蛩闶辗浚切枰o孩子上戶口，無(wú)奈之下只能先收房?！?/p>

??延期交房

??皆因政府“停工令”？

??購(gòu)買(mǎi)海棠雅著后，安薇非常著急，因?yàn)樗龘?dān)心項(xiàng)目爛尾收不到房，畢竟海棠雅著已經(jīng)多次延期交付。

??按照資料顯示，西區(qū)香榭雅園一期原本應(yīng)于2019年6月底交付，東區(qū)盛景豪庭一期2020年10月底交房，但是東西兩區(qū)項(xiàng)目均被告知延期交房。

??針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑，實(shí)地地產(chǎn)將延期交付的責(zé)任全部推諉于“停工令”——這一因地方政府治理環(huán)境問(wèn)題而產(chǎn)生的不可抗力因素上。

??根據(jù)了解，所謂的停工令，其實(shí)源于天津市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)空氣質(zhì)量保障工作的通知》、《關(guān)于加強(qiáng)冬季停工施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量及安全管理的通知》等文件。因空氣質(zhì)量暫停施工、冬季氣溫低不適合施工，這皆屬于不可抗力部分，企業(yè)不用為此承擔(dān)違約責(zé)任。

??但是對(duì)于這一指控，當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T(mén)表示，開(kāi)發(fā)商停工延期與政府和主管部門(mén)無(wú)關(guān)。即使有文件對(duì)近幾年秋冬季工程施工進(jìn)行限制，也只是按照生態(tài)環(huán)境部的相關(guān)要求來(lái)執(zhí)行和落實(shí)。

??截至2022年3月，安薇購(gòu)買(mǎi)的海棠雅著已經(jīng)延期交付近30個(gè)月了，業(yè)主們奔走維權(quán)但交付仍然無(wú)期。他們質(zhì)問(wèn)，項(xiàng)目逾期難道真的是因?yàn)椤碍h(huán)?！焙汀爸析病眴?？

??對(duì)此有業(yè)主透露，天津《秋冬季攻堅(jiān)行動(dòng)方案》發(fā)布于2017年，在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同約定交房日期前。業(yè)內(nèi)人士亦對(duì)此表示，逾期的根源更可能是開(kāi)發(fā)商明知工期可能會(huì)推遲卻故意不挑明，因?yàn)檫@可以使項(xiàng)目看起來(lái)比競(jìng)品更早交房，從而促進(jìn)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)。

??“作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)該熟知北方冬季施工條件和要求，合理估算工期，不能為了吸引購(gòu)房者，將比競(jìng)品‘提前交房’作為賣(mài)點(diǎn)，而制定一個(gè)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的交房日期?！卑厕闭f(shuō)道。

??逾期風(fēng)波牽扯出“霸王合同”

??因?yàn)檠悠诮桓斗课萆婕百r償問(wèn)題，這些業(yè)主開(kāi)始將視線轉(zhuǎn)向購(gòu)房合同，他們回憶起更多購(gòu)房時(shí)的細(xì)節(jié)。在當(dāng)時(shí)，購(gòu)房人想要買(mǎi)房，不僅需要簽訂購(gòu)房合同，還需要簽訂補(bǔ)充合同（或補(bǔ)充協(xié)議）。但是，想要簽訂補(bǔ)充合同的業(yè)主必須先支付定金、繳納首付款。

??業(yè)主陳勝回憶說(shuō)：“簽補(bǔ)充合同時(shí)業(yè)主對(duì)部分條款存在異議，并要求修改，銷(xiāo)售人員卻說(shuō)這是制式合同無(wú)法修改，有銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)不簽合同定金不退。事后回想，這分明就是誘導(dǎo)和欺詐，是霸王條款。因?yàn)橹挥姓降馁?gòu)房合同才是制式合同，補(bǔ)充合同是開(kāi)發(fā)商自行擬定的，并非制式合同?！?/p>

??在陳勝等業(yè)主心中，后簽訂的補(bǔ)充合同中各項(xiàng)條款有失公平，因?yàn)檫@里對(duì)制式合同中的極為重要的五項(xiàng)條款（商品房交付及交付日期、乙方逾期付款的處理、商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理、商品房設(shè)計(jì)變更的約定、商品房權(quán)屬登記）進(jìn)行新的約定。開(kāi)發(fā)商有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)甚至是置購(gòu)房人利益于不顧的嫌疑。

??比如補(bǔ)充合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的處理上，寫(xiě)著“逾期交付90天免責(zé)寬展期，逾期180天內(nèi)不計(jì)違約金”。這也就意味著，開(kāi)發(fā)商逾期90天內(nèi)無(wú)責(zé)展期，逾期180天內(nèi)無(wú)任何經(jīng)濟(jì)賠付責(zé)任。

??對(duì)于這樣的補(bǔ)充條款，實(shí)地地產(chǎn)表示，項(xiàng)目始終在合法合規(guī)的前提下運(yùn)行，不存在所謂的“霸王條款”。此外，對(duì)于延期交付的賠償問(wèn)題，實(shí)地地產(chǎn)仍以“不可抗力”因素拒不賠償。

??這一舉動(dòng)激怒了蔣偉和其他購(gòu)房者，隨后他們相繼起訴實(shí)地地產(chǎn)，要求后者賠付業(yè)主違約金?！拔覀兌紕僭V了，法院也判決了，但是實(shí)地地產(chǎn)就是不執(zhí)行賠款?！?/p>

??天眼查數(shù)據(jù)顯示，實(shí)地海棠雅著項(xiàng)目涉及司法案件近千件，其中“商品房預(yù)售合同糾紛”695件，占比一半以上。

??貨不對(duì)板，漏水問(wèn)題多

??因何延期、如何賠償，以及合同是否有不合理之處的爭(zhēng)議還未停息，另一場(chǎng)爭(zhēng)議又隨之而來(lái)。

??購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)，部分已經(jīng)完工但尚不具備交付條件的房屋，實(shí)際結(jié)構(gòu)與樣板間結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn)，特別是客廳窗戶、臥室窗戶的大小與格局發(fā)生了非常大的變化，客廳也嚴(yán)重縮水，宣傳時(shí)承諾的三星門(mén)鎖與實(shí)際交付不一致等。

??業(yè)主在收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，與前期宣傳的樣板間有出入后，多次嘗試與售樓處工作人員溝通，可是面對(duì)質(zhì)疑，實(shí)地地產(chǎn)只是表示，樣板間只是示例，不代表真實(shí)交付，也不能作為最終交付標(biāo)準(zhǔn)。

??“如果樣板間只是示例而沒(méi)有戶型、比例參照的實(shí)際意義，那為什么還要做樣板間？樣板間的意義又在哪里？”蔣偉表示，即使樣板間不是交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，那開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有履行及時(shí)通知業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任。而且，交付的房屋質(zhì)量也堪憂，下雨時(shí)房間露臺(tái)、房頂、墻角、窗臺(tái)等多處滲水。

??“窗臺(tái)等多處防水的施工質(zhì)量問(wèn)題帶有普遍性，很多業(yè)主家里都有同樣的問(wèn)題?！笔Y偉透露，有裝修行業(yè)的業(yè)主分析過(guò)，之所以出現(xiàn)多處漏水滲水問(wèn)題，是因?yàn)樵鹤优潘到y(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題、陽(yáng)臺(tái)排水道堵塞、屋頂防水面有較大縫隙所致，而這些問(wèn)題歸根結(jié)底還是項(xiàng)目工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

??蔣偉表示，最新一輪溝通后，項(xiàng)目表示于3月20日上門(mén)維修，可目前已超過(guò)約定時(shí)間4日，仍未見(jiàn)到項(xiàng)目給出妥善的修繕?lè)桨福参匆?jiàn)到維修人員上門(mén)維修。

??他和其他業(yè)主知道，問(wèn)題沒(méi)有得到解決，維權(quán)就仍將繼續(xù)。

??（安薇等受訪者皆為化名）