??2023年11月23日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第十四屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇職業(yè)能力建設(shè)賦能高質(zhì)量發(fā)展分論壇在杭州舉行。

??驗房師國家職業(yè)標準編制專家指導組組長、北京師范大學王宏新教授受邀出席并發(fā)表題為《新時代驗房師職業(yè)高質(zhì)量發(fā)展前景展望》的主旨演講。

??王宏新教授從回顧、現(xiàn)狀、未來三方面分享了自己對驗房行業(yè)發(fā)展的看法，演講主要內(nèi)容如下：

??01歷史回顧

??2007年，我剛剛從講師晉升到副教授，拿到職業(yè)生涯的第一個橫向合作項目就是關(guān)于驗房行業(yè)的課題研究。

??雖然在2022年驗房師才作為新職業(yè)被納入到國家職業(yè)分類大典，但驗房這個職業(yè)、行業(yè)，參與到中國的房地產(chǎn)業(yè)，參與到中國的建筑業(yè)，參與到中國住房服務(wù)業(yè)，應(yīng)該說是歷史已久，已有十幾年的時間。

??過去15年，是驗房師從專業(yè)到行業(yè)到職業(yè)的發(fā)展之路，這15年走得很長，但是畢竟走過來了。

??驗房師作為一個行業(yè)和職業(yè)，還是一個空白，也代表了未來它的潛力是非常大的。這個新的職業(yè)，將帶動房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)涉及到建筑工程質(zhì)量、安居質(zhì)量等各行各業(yè)的互嵌和專業(yè)的跨界融合整合，將成為中國房地產(chǎn)業(yè)、中國住房安居高質(zhì)量發(fā)展的新起點。

??02發(fā)展現(xiàn)狀

??總體上，目前驗房行業(yè)存在三個方面的問題，我也特別期待能夠借今天這個會議，推動驗房行業(yè)在新的階段、新的征程有新的發(fā)展。

??一是底數(shù)不清。這個行業(yè)里邊究竟有多少驗房師以及相關(guān)從業(yè)人員？目前有多少驗房企業(yè)？每年驗多少平米的房子？驗的房子里面，新房驗了多少，舊房驗了多少，還有哪些類型的房子需要驗？這個行業(yè)每年有多少產(chǎn)值？這些問題我不知道，在座的各位我相信也沒有人知道。

??二是行業(yè)交流仍然不暢。新世紀以來房地產(chǎn)行業(yè)大幅度崛起，為了滿足龐大的房屋需求，房地產(chǎn)供給質(zhì)量參差不齊，在購房過程中圍繞著質(zhì)量的沖突不斷。在這個過程中，驗房機構(gòu)自彈自唱、高調(diào)發(fā)聲，這是一個特定的階段，因為市場上不認可、不了解，我覺得這是客觀的。

??現(xiàn)在處于什么階段呢？在經(jīng)歷了吵吵鬧鬧之后“悶聲發(fā)財”，兼有一些私底下的同行交流。過去參加培訓的、交流的部分同行不見了，說不好聽一點，已經(jīng)被市場淘汰了；能夠堅守下來的，基本上已經(jīng)成為頭部企業(yè)。

??企業(yè)之間的不良競爭，行業(yè)之間的無序性，仍然是今天行業(yè)的常態(tài)。只從價格這一個方面就可以看出來。如今，全行業(yè)人力成本都在漲，但是如果驗房的價格沒有漲甚至還很低，就可以表現(xiàn)出來這里面的價格競爭是肯定存在的。

??而這個價格競爭，從經(jīng)濟學上來講，是好的。但是在一個行業(yè)的初始階段，低的價格代表了低的品質(zhì)，低的價格也代表了好的行業(yè)秩序無法樹立。參差不齊的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，制約著行業(yè)的整體發(fā)展，也制約著行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。這個市場亟需進行行業(yè)的規(guī)范。

??三是驗房行業(yè)的價值沒有得到充分的挖掘和發(fā)揮。這點是跟剛才的第二點是聯(lián)系在一起的，而這點尤其緊迫。

??03未來展望

??我的第一本驗房專著里，提到驗房師和驗房行業(yè)的三個趨勢，即專業(yè)化、制度化、組織化，我今天仍然要重提，因為這三個化還沒有實現(xiàn)。今天，我還要再加兩個化，作為我的最后一部分。

??一是專業(yè)化。我覺得中國的驗房行業(yè)從業(yè)者和同仁們，前期用了15年的時間，已經(jīng)做了很好的探索，成功地將“驗房師”這個專業(yè)，從房地產(chǎn)行業(yè)里面分離出來，這是符合經(jīng)濟學上的分工和專業(yè)化邏輯的，也是符合全球驗房行業(yè)和中國驗房行業(yè)的發(fā)展規(guī)律的。

??今天我們探討的驗房師職業(yè)標準，很快會編制出來，從今以后驗房師拿的將是驗房師的執(zhí)業(yè)證，那就必將形成一個服務(wù)于驗房師和驗房行業(yè)發(fā)展的專業(yè)的職業(yè)教育體系。這里邊就包括了專業(yè)職業(yè)，也包括繼續(xù)教育。

??從專業(yè)到職業(yè)，再到教育，歸根到底還是人才。而人才，是新時代中國住宅產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)?，F(xiàn)在，驗房師成為新職業(yè)和職業(yè)標準的編制，僅僅是第一步，接下來的事情還有很多，特別期待相關(guān)行業(yè)的專家同仁、企業(yè)，幫助這個新興職業(yè)和行業(yè)進入到快速和高質(zhì)量發(fā)展的階段。

??我也希望我作為中國驗房師和驗房行業(yè)的志愿者、義工，繼續(xù)陪大家走完。我們可以把前期很多東西梳理出來，為今后的高質(zhì)量發(fā)展提供一些更好的學理支持。

??二是制度化。就像現(xiàn)在的職業(yè)標準一樣，它就是個制度化的過程，接下來需要的就是行業(yè)的標準。

??我們現(xiàn)在的驗房行業(yè)，或者說驗房公司有多少有自己的企業(yè)標準，我們大概用多長時間，能夠拿出一個團體標準，我們還用多長時間能夠形成行業(yè)的標準和行業(yè)的規(guī)范，這里邊也有大量的工作需要去做。

??這也是我此行特意來參會的原因，我希望在這次會前、會中、會后，我們能夠繼續(xù)探討如何在職業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，把行業(yè)的發(fā)展納入進來。

??三是組織化。未來中國的驗房師需要什么樣的“娘家”，它需要什么樣的組織，之前我們曾經(jīng)做過一些短暫的交流，但還很不成熟。它是需要個協(xié)會還是需要個學會？各有什么利弊？需要國家、行業(yè)在這方面提供什么樣的支撐？全國的組織和地方的組織又是什么樣的關(guān)系？

??今天我看到現(xiàn)場的各位來自全國各地，我特別感興趣的是，在你們的省或者市，目前驗房師和驗房企業(yè)的發(fā)展情況是什么樣，我也特別期待會后能夠跟有興趣的同仁交流交流，我也了解了解你們當?shù)剡@個行業(yè)發(fā)展得怎么樣，我們還能夠給它賦什么樣的能。

??接下來我談兩點個人認識，驗房師職業(yè)未來的學習和成長，以及應(yīng)該去看到的一些趨勢。

??我把這個稱之為智能化，或者說超越數(shù)字化、超越物聯(lián)網(wǎng)。當今社會，已經(jīng)從智能化建筑發(fā)展到智能化家裝，然后擴展到智能化家居，從智能化家居擴展到智能化的家電，到了今天的人工智能和機器人時代。

??驗房行業(yè)和驗房從業(yè)者自身所具備的素質(zhì)以及知識架構(gòu)、學習能力、服務(wù)市場的能力、專業(yè)技術(shù)能力，能不能適應(yīng)這種新的需求。在過去的十幾年里，大部分驗房企業(yè)和驗房師服務(wù)的是小業(yè)主，服務(wù)的是70后和70后以前的業(yè)主。今天這個時代在發(fā)生變化。我們剛才所有說到的智能建筑、智能家居、智能家裝、智能家電，都是指的建筑機器，而不是人。

??另外一個我稱之為趨勢的是高品化，或者說超越品質(zhì)化。品質(zhì)化是個中性詞，作為商家、企業(yè)、供給方，生產(chǎn)出來的任何東西都應(yīng)該是品質(zhì)好的，雖然現(xiàn)實不盡如人意。

??中國經(jīng)歷過了粗放增長的時代，到今天“高質(zhì)量”幾乎成了十八大、十九大以來的高頻詞，也代表了中國進入到了中高收入增長階段的經(jīng)濟社會發(fā)展指標。

??結(jié)合著智能化，更重要的是人的智能化，從現(xiàn)在開始我們面臨的服務(wù)對象，是80后到00后的新興消費群體，這和我們70后以及70后以前是完全不一樣的。

??從人群上來講，80后代表著大學擴招，代表著素質(zhì)教育、通識教育，80后到00后這代擁有的知識結(jié)構(gòu)和知識量是遠遠超過70后和70后以前的。

??這還不重要，這是個表象，更重要的是他們有超強的學習能力，這是我們70后、60后、50后要自省的。如果我們還不想被這個時代所拋棄，我們已經(jīng)不是每天讀書讀報了，是你能不能在學習能力上再像年輕人那樣，掌握一些學習的方法和學習的技術(shù)。這一點，我們很難趕上。

??80后到00后這一代幾乎沒有在吃喝問題上碰到過困難，在成為新的居住群體之后，他們的消費觀念、消費的能力，是完全不同以往的。

??而他們，恰恰也是智能化家居的消費主體、智能化住宅的居住主體。那么，我們的驗房行業(yè)，能不能適應(yīng)這種智能化和高品化趨勢？這是我們必須要重視和深入思考的問題。

??*第十四屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇職業(yè)能力建設(shè)賦能高質(zhì)量發(fā)展分論壇內(nèi)容將陸續(xù)送達，請持續(xù)關(guān)注中國驗房公眾號。