??各縣（市、區(qū)）政府，市政府各部門，各園區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：

??現(xiàn)將《梧州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

??2023年12月7日

??（此件公開發(fā)布）

??梧州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

??為貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定本措施。具體如下：

??一、實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。即日起至2024年3月31日，在梧州城區(qū)購買新建商品住房，并完成商品房網(wǎng)簽合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按其已繳納契稅金額的100％給予財(cái)政補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、梧州市稅務(wù)局）

??二、實(shí)施購買新建非商品住房補(bǔ)貼政策。即日起至2024年12月31日，在梧州城區(qū)購買新建車位，并完成網(wǎng)簽合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按其已繳納契稅金額的100％給予財(cái)政補(bǔ)貼。購買新建商鋪、寫字樓等非住宅產(chǎn)品，按其已繳納契稅金額的50％給予財(cái)政補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、梧州市稅務(wù)局）

??三、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在梧州城區(qū)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在梧州城區(qū)名下無成套住房的，或擁有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，在梧商業(yè)銀行均執(zhí)行首套住房信貸政策。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行梧州市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局、市金融辦、市自然資源局）

??四、支持提取住房公積金支付新建商品住房首付款。即日起至2024年12月31日，住房公積金繳存人及配偶在梧州市購買新建商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額用于支付首付款。二孩以上（含二孩）家庭購買首套自住住房或首套住房已結(jié)清再購買第二套商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度提高至45萬元。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??五、優(yōu)化商品房車位預(yù)售審批條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，在滿足規(guī)劃使用條件的前提下，允許地下車庫分期分區(qū)申請(qǐng)預(yù)售。（責(zé)任單位：市行政審批局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??六、優(yōu)化二手房“帶押過戶”流程。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，加快“帶押過戶”辦理，有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，加大帶押過戶交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)宣傳力度。（責(zé)任單位：市自然資源局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局、中國(guó)人民銀行梧州市分行、市金融辦、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）　?

??七、階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。即日起至2024年12月31日，對(duì)申請(qǐng)延期繳納的企業(yè)，采取備案一套繳交一套的延期繳納方式，緩解企業(yè)資金壓力。加快推進(jìn)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和專項(xiàng)維修資金系統(tǒng)整合，確保住宅專項(xiàng)維修資金全額歸集。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）　?

??八、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。即日起至2024年12月31日，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金用途監(jiān)管，預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)即可按需申請(qǐng)使用監(jiān)管額度內(nèi)的資金，經(jīng)主管部門同意后，專項(xiàng)用于支付工程款及農(nóng)民工工資，緩解項(xiàng)目資金壓力。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行梧州市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局、市金融辦）

??九、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。即日起至2024年12月31日，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)駐梧金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、抵押物置換、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行梧州市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局、市金融辦）

??十、延長(zhǎng)緩繳相關(guān)稅費(fèi)等措施的實(shí)施期限。延長(zhǎng)《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)若干措施的通知》（梧政規(guī)〔2023〕5號(hào)）中關(guān)于購房享受當(dāng)?shù)厝雽W(xué)待遇、分期繳交建設(shè)工程安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間措施的實(shí)施期限至2024年12月31日。（責(zé)任單位：市教育局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市財(cái)政局）

??十一、優(yōu)化規(guī)劃及施工許可審批服務(wù)。即日起至2024年12月31日，對(duì)企業(yè)繳交土地出讓金繳納比例超過50％的，相關(guān)職能部門依申請(qǐng)可先容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、分階段辦理建筑工程施工許可證等行政審批手續(xù)，并在辦理預(yù)售許可證前繳清土地出讓金，辦理土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，補(bǔ)齊相關(guān)行政審批手續(xù)。（責(zé)任單位：市行政審批局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局）

??各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。原有政策與本政策不一致的，以此為準(zhǔn)。