??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范商品房市場經(jīng)營行為的通知

??各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為深入開展學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想主題教育，進一步規(guī)范商品房市場經(jīng)營行為，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責任，保護人民群眾合法權(quán)益，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過誘導、教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料等方式騙取購房資格，不得向不具備購房資格的購房人銷售商品房。

??二、未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、認籌、預訂、排號、售卡、VIP入會基金等方式向購房人收取或變相收取誠意金、訂金、定金、預訂款等費用，嚴格執(zhí)行預售制度，依法依規(guī)開展經(jīng)營。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強對中介機構(gòu)代理銷售行為的監(jiān)管力度，督促中介機構(gòu)依法依規(guī)從事代理銷售活動。

??三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預購人收取的商品房預購定金應(yīng)當轉(zhuǎn)作預購人支付的商品房預售款；預售商品房項目不得使用一般賬戶收存商品房預售款，必須直接存入監(jiān)管賬戶。

??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》、《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知》等相關(guān)規(guī)定，做好商品房項目銷售現(xiàn)場信息公示工作。其中：銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當明確標識實際交付標準，按照房屋規(guī)劃戶型及房屋用途等設(shè)置一個或以上標準樣板房；除以書面方式在銷售現(xiàn)場顯著位置公示外，通過電子信息屏等其他方式輔助公示的，也應(yīng)當做到規(guī)范展示、要素齊全、內(nèi)容一致，并安排專人講解。

??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極履行企業(yè)主體責任，建立矛盾糾紛化解工作機制，可以采取通過開設(shè)專線電話、設(shè)立專人專崗對接、明確處理流程、建立臺賬等多種方式，強化事中事后服務(wù)意識，從源頭化解矛盾糾紛。

??特此通知。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年10月23日