3月19日，2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果發(fā)布會舉行，備受關(guān)注的“2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”、“TOP500房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單揭曉。

2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果發(fā)布

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長

陳宜明

房地產(chǎn)積極的信號帶給我們更堅定決心的同時，讓我們更加理性。行業(yè)走出困境后也不會繼續(xù)沿著老的傳統(tǒng)道路向前發(fā)展?！叭摺眴栴}必須解決，在項目開發(fā)過程中一些不理性的行為應(yīng)該得到抑制和克服。所以行業(yè)克服了當(dāng)前困難，解決了當(dāng)前問題，應(yīng)該沿著高品質(zhì)住宅健康發(fā)展的道路向前推進。[詳情]

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會會長
易居（中國）控股有限公司董事局主席

周忻

中國經(jīng)濟要發(fā)展，穩(wěn)房價、改善老百姓居住環(huán)境是重要戰(zhàn)略方針。從2025年開始，新的方針已經(jīng)確定。盡管房地產(chǎn)行業(yè)難以再現(xiàn)2010至2020年間高速增長態(tài)勢，但中國房地產(chǎn)行業(yè)依然大有可為，無論是存量資產(chǎn)盤活，還是舊城改造，亦或是物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營等領(lǐng)域，都有著廣闊發(fā)展空間 。[詳情]

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長
克而瑞集團董事長

丁祖昱

剛剛過去的兩個月里，房地產(chǎn)銷售止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯著，尤其是頭部房企。其中，央國企的表現(xiàn)格外突出，保利、中海、華潤在一二月份的銷售權(quán)益金額比去年同期有較大幅度上行，招商、綠城等企業(yè)銷售權(quán)益金額同比也基本持平。[詳情]

  • 伍戈　長江證券首席經(jīng)濟學(xué)家、總裁助理

    收入預(yù)期提升是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的重要變量

    消費的增長依賴于民眾收入的提高，而收入的提高又與諸多因素相關(guān)。從根本上來說，老百姓收入預(yù)期顯著的抬升，有助于把消費帶動起來，從而把房地產(chǎn)帶動起來。所以，收入預(yù)期的提升是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一個重要變量。[詳情]

  • 程操紅　阿里巴巴釘釘CTO、副總裁

    房地產(chǎn)＋AI，可能會有更多化學(xué)反應(yīng)

    AI不是獨立的，需要跟各個行業(yè)結(jié)合起來。伴隨AI進步，在房地產(chǎn)這樣龐大的產(chǎn)業(yè)里，可能有更多化學(xué)反應(yīng)，把一些能夠執(zhí)行的事情交給AI做，真正的內(nèi)心堅守和堅持留給房地產(chǎn)人。[詳情]

  • 戴戈纓　華發(fā)股份執(zhí)行副總裁、首席運營官、首席營銷官

    通過價值兌現(xiàn)實現(xiàn)逆周期高質(zhì)量突圍

    現(xiàn)在商品房市場規(guī)模在收縮，但客戶需求在升級，政策導(dǎo)向也提到優(yōu)化存量，所以房企產(chǎn)品力、服務(wù)力和運營能力競爭愈發(fā)激烈。企業(yè)要以產(chǎn)品力為根基，服務(wù)力為紐帶，對接客戶價值，通過價值兌現(xiàn)實現(xiàn)逆周期高質(zhì)量突圍。[詳情]

  • 郝一斌　金地集團高級副總裁、金地管理董事長

    代建企業(yè)價值創(chuàng)造是客戶的共性需求

    代建行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)復(fù)雜，客戶細(xì)分越來越明顯。不過客戶需求仍有一些共性，本質(zhì)還是價值創(chuàng)造。比如質(zhì)量安全、成本可控、品質(zhì)口碑、高效溝通等，這是不同類型客戶的共性需求。[詳情]

  • 曲東升　新東升置業(yè)集團創(chuàng)始人、董事長

    做好產(chǎn)品和服務(wù)，中小房企也能實現(xiàn)突圍發(fā)展

    中小房企雖然規(guī)模小，但也有其自身優(yōu)勢，就是可以聚焦。聚焦把房子蓋好，把服務(wù)做好這兩點，也可以成為本地企業(yè)的龍頭，來實現(xiàn)中小企業(yè)突圍發(fā)展。[詳情]

  • 林就芳　立邦中國TUB事業(yè)群副總裁

    供應(yīng)鏈數(shù)智化轉(zhuǎn)型助建“好房子”

    不管是從業(yè)者還是個人對好房子的渴望，都代表了目前房地產(chǎn)整體行業(yè)趨勢。對于供應(yīng)鏈企業(yè)，未來要從智能算法、涂裝工藝數(shù)據(jù)庫，供應(yīng)鏈管理能力三大方面助力“好房子”建設(shè)。[詳情]

向新而生，重構(gòu)房地產(chǎn)價值鏈

主持人：
　　張宇 中金公司研究部執(zhí)行負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理、不動產(chǎn)與空
間服務(wù)行業(yè)首席分析師
　　對話議題：
　　1、從產(chǎn)品服務(wù)角度看，什么是未來的好產(chǎn)品？
　　2、如何重構(gòu)房企或相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的新價值？

2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評榜單

  • TOP100
  • TOP101-200
  • TOP201-300
  • TOP301-400
  • TOP401-500
排名 企業(yè)名稱
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  • 年度特征
  • 企業(yè)規(guī)模
  • 風(fēng)險管理
  • 盈利能力
  • 成長潛力
  • 運營績效
  • 產(chǎn)品品質(zhì)
  • 創(chuàng)新能力和社會責(zé)任

  • 1.市場進入筑底攻堅階段 供需兩側(cè)政策應(yīng)出盡出

    　　2024年，我國房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。新建商品房銷售面積及銷售金額累計同比全年均處于負(fù)增長區(qū)間，但在中央穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)升級下，市場筑底趨穩(wěn)態(tài)勢漸顯。
    　　政策方面，寬松基調(diào)貫徹全年，供需兩側(cè)政策應(yīng)出盡出，房地產(chǎn)政策環(huán)境已進入歷史最寬松區(qū)間。銷售方面，全年商品房銷售面積和銷售金額總體仍保持下行探底走勢，但在房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼刺激下，同比降幅自6月起持續(xù)收窄，市場“止跌回穩(wěn)”成效初顯。

  • 2.綜合實力保利第一 排名變動率有所縮小

    　　2025房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由保利發(fā)展、中海、華潤占據(jù)。其中，保利發(fā)展、中海分別保持第一、第二位，華潤上升至第三位，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬科、華發(fā)、新城分列第四至第十位。

  • 3.華東中部占比提升 華北占比降幅最大

    　　根據(jù)區(qū)域劃分，華東地區(qū)占比42.0%，中部地區(qū)占比12.2%，東北地區(qū)占比2.6%，比重較上年有所上升；華北地區(qū)占比13.6%，西部地區(qū)占比7.0%，比重較上年有所下降，華南地區(qū)占比22.4%，與上年持平。華東、中部地區(qū)房企數(shù)量占比均較上年上升0.6%，華北房企數(shù)量占比較上年下降0.8%，降幅最大。

經(jīng)濟政策環(huán)境：國民經(jīng)濟穩(wěn)中有進 地產(chǎn)寬松政策應(yīng)出盡出

　　2024年，面對外部壓力加大、內(nèi)部困難增多的復(fù)雜嚴(yán)峻形勢，各地區(qū)各部門堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，扎實推動高質(zhì)量發(fā)展，國民經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進，特別是及時部署出臺一攬子增量政策，推動社會信心有效提振、經(jīng)濟明顯回升，經(jīng)濟社會發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)順利完成。
　　2024年，房地產(chǎn)政策寬松持續(xù)升級，從“防風(fēng)險”到“去庫存”“促需求”，房地產(chǎn)市場供需兩側(cè)支持性政策應(yīng)出盡出。2024年地方累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策754條，居歷史高位。其中，寬松性政策683條，緊縮性政策26條，中性政策45條。寬松性政策占比高達90.6%，較上一年提高約2.6個百分點。

市場運行情況：銷售持續(xù)低位運行 土地成交規(guī)模下降

　　2024年，中國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中，商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)下降。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，全年商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%；商品房銷售金額96750億元，同比下降17.1%。
　　土地方面，市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交規(guī)模持續(xù)回落。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年，全國通過招拍掛交易土地25925宗（含純住宅、商住、商辦、綜合地塊），同比下降7.97%；合計成交規(guī)劃建面約112931.61萬平方米，同比下降15.86%；合計成交金額約32114.91億元，同比下降21.88%；流拍土地8709宗，流拍率約24.87%。

行業(yè)發(fā)展格局：債務(wù)重組進展明顯 城市更新工作提速

　　從已經(jīng)披露的債務(wù)重組方案來看，對境內(nèi)債房企多數(shù)選擇展期方式，通過對還款期限、利率、付息頻率等條款進行調(diào)整，降低還款壓力。對境外債則同時提供發(fā)行新債券、發(fā)行可轉(zhuǎn)債、債轉(zhuǎn)股，短期削債等復(fù)合方案，并提供資產(chǎn)和股權(quán)等增信措施以增強債權(quán)人的吸引力。中梁、奧園、花樣年等房企基本完成境內(nèi)外債券重組，迎來債務(wù)重組關(guān)鍵進展。
　　城市更新方面，2024年我國城市更新行動進入新的發(fā)展階段。年初，全國兩會政府工作報告中提出“穩(wěn)步實施城市更新行動”，年底中央經(jīng)濟工作會議要求“大力實施城市更新”“加力實施城中村和危舊房改造”等，全年城市更新行動有序開展。地方層面，住建部表示，2024年全國各地不斷創(chuàng)新完善城市更新工作機制、制度政策和實施模式，共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。

企業(yè)經(jīng)營動向：產(chǎn)品力成為競爭焦點 重視自獲客渠道建設(shè)

　　產(chǎn)品品質(zhì)方面，房地產(chǎn)市場的筑底行情仍在持續(xù)，隨著改善性需求的釋放，購房者對房企產(chǎn)品力的關(guān)注度上升，住宅產(chǎn)品進一步回歸居住屬性，“卷產(chǎn)品、競品質(zhì)”成為市場競爭的核心。
　　營銷方面，2024年一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，首付利率降低、存量房貸利率再下調(diào)、普宅標(biāo)準(zhǔn)取消等利好消息顯著提振了市場信心。但購房者的信心和市場預(yù)期修復(fù)還需更多的利好政策和時間，企業(yè)銷售面臨挑戰(zhàn)。為破局獲客難困境，房企積極在全民營銷、自獲客渠道方向發(fā)力。

上海易居房地產(chǎn)研究院成立于2005年9月，是由上海市社會科學(xué)界聯(lián)合會主管，并經(jīng)上海市民政局登記注冊，國內(nèi)首家具有法人實體地位的專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)。匯聚了來自著名高等院校、科研院所、知名企業(yè)的數(shù)十位知名學(xué)者和上百位業(yè)界精英，形成了一支專業(yè)、高效、務(wù)實的研究團隊。

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