[克而瑞]多數(shù)一二線成交環(huán)比上漲 濟(jì)南限購再升級(jí)

??2017年第1周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積167.46萬㎡，環(huán)比下跌32%。成交方面，近7成重點(diǎn)城市成交環(huán)比上升。一線城市中上海漲幅超過6成，深圳則環(huán)比下降20%；二線城市本周迎來整體回升，僅5個(gè)城市成交環(huán)比下降，而重慶、杭州、南京等熱點(diǎn)城市漲幅均在20%以上；相較之下，三線城市表現(xiàn)平平，漲跌對(duì)半，其中依靠深圳需求溢出東莞、惠州環(huán)比漲幅居前。另外，就元旦假期各城市成交來看，剔除30日成交集中備案的影響，僅東莞、武漢、青島、宜昌等城市日成交較之前有所放量，多數(shù)城市觀望情緒依舊較濃。

??【政策點(diǎn)評(píng)】濟(jì)南限購再升級(jí)，外地人購房需繳2年社保

??本周，國家層面，國務(wù)院批復(fù)吉林城市規(guī)劃以及中部崛起計(jì)劃。地方層面，江西明確表示，住宅用地使用權(quán)到期將自動(dòng)續(xù)期，不收取費(fèi)用；天津公積金貸款最低首付提至三成，將于12月30日起執(zhí)行；南京2017年2月1日起施行積分落戶政策；濟(jì)南調(diào)控升級(jí)：本地人限購2套，外地人購房需繳2年社保。

??此前，濟(jì)南已于9月底和10月初相繼發(fā)布“房八條”和“限購限貸”，此后后樓市降溫明顯，10、 11月濟(jì)南成交面積均回落到100萬平以下。不過從統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)來看 , 濟(jì)南11月份房?jī)r(jià)漲幅為1.1%，雖較10月有所回落，但仍高居第二位，而位居第一和第六的武漢和鄭州，已先后升級(jí)樓市調(diào)控政策，因此濟(jì)南調(diào)控升級(jí)也在預(yù)料之中。整體來看，濟(jì)南限購加碼而未升級(jí)限貸，在一定程度上保護(hù)了本地首次改善型購房者，同時(shí)又打擊了投機(jī)型需求。

??【成交概覽】

??2017年第1周，一線城市成交指數(shù)為215.19，環(huán)比上漲35.87點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為692.33，環(huán)比上漲81.21點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)99.00，環(huán)比下降7.27點(diǎn)。

??一線城市：一線城市僅廣州和上海成交環(huán)比上漲，其中上海漲幅較大，環(huán)比上漲67.47%。北京和深圳成交均環(huán)比下跌，其中深圳環(huán)比下跌達(dá)19.94%。

??二線城市：本周15個(gè)二線城市成交面積11漲4跌，其中重慶漲幅最大，環(huán)比上漲高達(dá)47.44%，其次是南昌，環(huán)比上漲37.83%；呼和浩特跌幅最大，環(huán)比下跌23.37%，其次是長(zhǎng)春，環(huán)比下跌22.16%。

??三四線城市：本周19個(gè)三線城市成交面積10漲9跌，其中東莞漲幅最大，環(huán)比上漲71.63%，其次是惠州，環(huán)比上漲50.83%；韶關(guān)跌幅最大，環(huán)比下跌76.90%，其次是建陽，環(huán)比下跌40.68%。

　　【供應(yīng)概覽】

　　2017年第1周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證167.46萬㎡，環(huán)比下跌32%，獲取預(yù)售證最多的城市為重慶，預(yù)售證面積達(dá)31.59萬㎡。

　　【土地成交】

　　2017年第1周土地成交顯著放量，全國經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積飆升至2927萬平方米，環(huán)比大漲245%，同比增加12%；成交金額1404億元，環(huán)比大增135%，同比增長(zhǎng)99%；成交均價(jià)4796元/平方米，環(huán)比下跌32%，同比上漲78%。

　　從城市能級(jí)來看，各線城市土地成交規(guī)模顯著提升，環(huán)比增幅都在2倍以上。一線城市成交建面159萬平方米，環(huán)比大增470%。上海土地成交最為活躍，成交建面多達(dá)77萬平方米。受供地結(jié)構(gòu)性因素影響，浦東、松江兩區(qū)均有多宗保障房用地集中入市，底價(jià)成交也屬自然現(xiàn)象。碧桂園連拿奉賢區(qū)海灣板塊兩宗純宅地，溢價(jià)率都在5%左右，一方面，該宗地地理位置偏遠(yuǎn)，海灣板塊乃至奉賢區(qū)較為冷門的板塊之一，周邊配套尚不成熟，土地市場(chǎng)熱度明顯不及南橋板塊；另一方面，出讓條件異常嚴(yán)苛，5%住宅面積做保障房，15%住宅面積自持用于租賃，并且土地競(jìng)買資金需全部為自有資金；二線城市成交建面2377萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)220。多個(gè)二線城市土地市場(chǎng)迎來成交高峰期，尤以長(zhǎng)春、成都為代表，成交建面雙雙突破300萬平方米；三四線城市土地成交建面391萬平方米，環(huán)比增加404%。常州土地成交明顯放量，成交建面高達(dá)212萬平方米，明顯高于其他三四線城市。不過，常州土拍競(jìng)爭(zhēng)不甚激烈，低溢價(jià)率乃至底價(jià)成交已是市場(chǎng)常態(tài)。