四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀          

　　【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??4月10日，承德市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，宣布非承德市本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)(雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)限購(gòu)1套新建商品住房。新購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。首次購(gòu)買普通住房且申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，承德市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%。

??4月10日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》明確，非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,暫停向其銷售新建商品住房。通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

??4月11日，重慶市發(fā)布《關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件的緊急通知》表示，除了要加快制定出臺(tái)我市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介專項(xiàng)工作方案以聯(lián)動(dòng)查處一批典型案件之外，還要完善“雙隨機(jī)一公開(kāi)”機(jī)制。對(duì)存在違法違規(guī)行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，要依法采取責(zé)令限期整改，處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單”;情節(jié)嚴(yán)重的典型案件，要公開(kāi)曝光，接受社會(huì)監(jiān)督。

??4月11日，揚(yáng)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，本市戶籍居民家庭擁有2套房及以上、非本市籍居民家庭擁有1套房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》未滿2年的，不得上市交易。在土地競(jìng)拍方面，同一競(jìng)拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍賣中最多只能競(jìng)得一塊住宅用地；在市區(qū)已取得土地的房地產(chǎn)企業(yè)如有尚未開(kāi)發(fā)（未取得建設(shè)工程施工許可）的商品住宅地塊，不得參與市場(chǎng)競(jìng)拍。

??4月12日，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，分七個(gè)方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有購(gòu)地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房?jī)r(jià)。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求。住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

??4月14日，海南省發(fā)布《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》明確支持合理住房需求和限制投機(jī)性購(gòu)房，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亞市購(gòu)買第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%；在其他市縣（包括海口市）購(gòu)買第2套商品住宅最低首付款比例不低于40%。全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

??4月14日，北京下發(fā)《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年。

??4月14日，唐山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》表示，非本市戶籍居民家庭在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))已擁有1套及以上住房的暫不得在市中心區(qū)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。同時(shí)指出商品住房供應(yīng)緊張的縣(市)區(qū)要適當(dāng)加大加快住宅用地供應(yīng)。

??4月15日，秦皇島下發(fā)《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》要求，對(duì)于非本市戶籍居民家庭在本市限購(gòu)區(qū)域已擁有1套及以上住房的，暫不得購(gòu)買新建商品住房和二手住房。此次限購(gòu)的范圍為海港區(qū)城市建成區(qū)（不含金夢(mèng)海灣商務(wù)旅游度假區(qū)）、北戴河區(qū)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)。

??青島市印發(fā)《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》要求，4月16日起，調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購(gòu)買新建住房（含經(jīng)濟(jì)適用房），首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%上調(diào)為30%。購(gòu)買二手住房，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%上調(diào)為40%。

??佛山市宣布提高佛山市購(gòu)買第二套住房公積金貸款利率，為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，于2017年4月17日開(kāi)始執(zhí)行。?