重點(diǎn)城市商品住宅成交量小幅回落—（2023年第9周）

??本期關(guān)注：2023年全國(guó)兩會(huì)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積309.00萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.58%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積79.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少62.2%；土地總成交面積26.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.1%，成交總金額8.0億元，環(huán)比減少97.5%，成交土地均價(jià)1062元/平方米，環(huán)比下降88.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：政府工作報(bào)告提出加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)；陜西調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)政策；河南壓縮個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放時(shí)限；福建發(fā)文確保減免房屋租金政策落實(shí)落地；南京拍地競(jìng)買(mǎi)保證金可使用銀行保函，優(yōu)化提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定，二手房交易可“帶押過(guò)戶”；沈陽(yáng)、廈門(mén)發(fā)布積極生育支持措施方案，實(shí)施住房支持政策；重慶江北區(qū)補(bǔ)貼購(gòu)房契稅；

??新聞關(guān)注：政府工作報(bào)告指出2023年GDP增長(zhǎng)5%左右，CPI漲幅3%左右；2022年末全國(guó)就業(yè)人口7.33億人，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.5%。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積309.00萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.58%。四個(gè)一線城市中，廣州、上海成交量減少，深圳、北京成交量增加，漲跌幅相對(duì)較小。其他重點(diǎn)城市中4座城市環(huán)比上漲，福州漲幅近三成，另3座城市漲幅在兩成以下；10座城市環(huán)比下降，大連跌幅最大，減少45.91%，其次溫州、濟(jì)南、杭州、武漢跌幅相對(duì)明顯，在20%—32%之間。13座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興以76.89%漲幅居首；5座城市低于前四周平均水平，濟(jì)南減少22.81%，跌幅最大。

??從成交量來(lái)看，成都領(lǐng)先其他城市，超過(guò)40萬(wàn)平方米，其次武漢成交34.80萬(wàn)平方米，青島、佛山、廣州、杭州等7座城市在19萬(wàn)—29萬(wàn)平方米之間，其他城市均在16.6萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積79.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少62.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少60.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少82.1%。供應(yīng)總建筑面積196.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少53.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積26.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少85.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少10.0%。成交總建筑面積40.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少84.4%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額8.0億元，環(huán)比減少97.5%。其中經(jīng)營(yíng)性用地7.8億元，減少97.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地0.21億元，減少90.1%。成交樓面均價(jià)504元/平方米，環(huán)比下降88.1%，成交土地均價(jià)1062元/平方米，環(huán)比下降88.9%。

??政策匯編

??國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中簡(jiǎn)述今年工作重點(diǎn)，其中提到要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

??陜西發(fā)布《進(jìn)一步提振信心恢復(fù)活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提出支持各地因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)政策。實(shí)施好差別化住房信貸措施，滿足房企合理融資需求，用好新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，支持剛性和改善性住房需求。同時(shí)，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??河南出臺(tái)措施加快住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理，支持繳存職工合理住房需求。要加強(qiáng)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，壓縮貸款辦理時(shí)限，貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限、不動(dòng)產(chǎn)登記抵押、發(fā)放貸款時(shí)限由25個(gè)工作日壓縮至20個(gè)工作日內(nèi)完成。優(yōu)化貸款辦理流程，提高貸款服務(wù)效率。

??福建印發(fā)《確保減免房屋租金政策落實(shí)落地的通知》，符合條件的全年合計(jì)免除6個(gè)月租金。同時(shí)各地國(guó)有房屋2022年實(shí)際免除房租不足的，應(yīng)予退還2022年已交房租或在2023年相應(yīng)抵扣。國(guó)有企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)等承租國(guó)有房屋的，不享受本輪減租政策。

??南京發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<南京市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）>的通知》，在原有以土地競(jìng)買(mǎi)保證金繳納作為參加土地競(jìng)買(mǎi)履約保證的基礎(chǔ)上，增加了見(jiàn)索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買(mǎi)的履約保證方式。

??南京優(yōu)化提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定, 明確在南京繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買(mǎi)南京市新建商品住房及存量住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

??南京住房公積金管理中心發(fā)布通知顯示，為降低個(gè)人二手房交易資金成本、縮短交易時(shí)間，自今年3月1日起，可辦理二手房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。

??沈陽(yáng)印發(fā)《實(shí)施積極生育支持措施促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施方案》，其中提出實(shí)施住房支持政策。在配租公租房時(shí)，對(duì)于符合住房保障條件且有未成年子女的家庭，可以優(yōu)先配租，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。落實(shí)支持多孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的政策，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

??廈門(mén)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的實(shí)施方案》，在強(qiáng)化住房方面提出，對(duì)于繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的多子女家庭，可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策；擁有二孩及以上的本市戶籍家庭符合條件的，可購(gòu)買(mǎi)第3套自住商品住房。將進(jìn)一步完善保障性住房對(duì)促進(jìn)積極生育的支持措施，在配租配售保障性住房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭、計(jì)劃生育特殊家庭，同等條件下可按規(guī)定適當(dāng)優(yōu)先予以保障。

??重慶江北區(qū)表示在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)江北區(qū)參展項(xiàng)目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車(chē)位)及二手住房，按購(gòu)買(mǎi)人實(shí)際繳納契稅金額的50%額度進(jìn)行補(bǔ)貼。

??本周要聞

??政府工作報(bào)告：2023年GDP增長(zhǎng)5%左右，CPI漲幅3%左右

??國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，今年發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1200萬(wàn)人左右，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.5%左右；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅3%左右；居民收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步；進(jìn)出口促穩(wěn)提質(zhì)，國(guó)際收支基本平衡；糧食產(chǎn)量保持在1.3萬(wàn)億斤以上；單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗和主要污染物排放量繼續(xù)下降，重點(diǎn)控制化石能源消費(fèi)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定改善。

??2022年末全國(guó)就業(yè)人口7.33億人，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.5%

??2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2022年末全國(guó)就業(yè)人員7.33億人，其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員4.59億人，占全國(guó)就業(yè)人員比重為62.6%。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1206萬(wàn)人，比上年少增63萬(wàn)人。全年全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值為5.6%。年末全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.5%。全國(guó)農(nóng)民工總量2.96億人，比上年增長(zhǎng)1.1%。其中，外出農(nóng)民工1.72億人，增長(zhǎng)0.1%；本地農(nóng)民工1.24億人，增長(zhǎng)2.4%。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)