??本期關(guān)注：一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)局良好

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積257.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.15%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積366.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加76.5%；土地總成交面積224.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.5%，成交總金額105.8億元，環(huán)比增加17.9%，成交土地均價(jià)4712元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。

??政策動(dòng)態(tài)：自然資源部土地利用計(jì)劃總量，保障建設(shè)用地總需求；四川要大力提振房地產(chǎn)消費(fèi)，重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求；北京房山區(qū)擬試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控措施；南昌中心城區(qū)房屋征收全面推行房票安置；常州調(diào)整住房公積金貸款政策；中山發(fā)布“商改工”“住改工” 新政。

??新聞關(guān)注：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要優(yōu)化調(diào)整穩(wěn)就業(yè)政策措施，確保就業(yè)大局穩(wěn)定，央行提出有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況；3月末人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)11.8%，存款余額增長(zhǎng)12.7%；3月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量增加；3月份CPI同比上漲0.7%，居住價(jià)格下降0.3%。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積257.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.15%。四個(gè)一線城市中除北京成交量微跌外均環(huán)比上漲，深圳、上海漲幅明顯，分別為52.19%、45.51%。其他重點(diǎn)城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，蘇州、佛山漲幅近四成，其次惠州上漲30.21%，另7座城市漲幅在17%以下；3座城市環(huán)比減少，溫州跌幅超過(guò)兩成。僅深圳和成都成交量高于前四周平均水平，深圳上漲17.80%；15座城市低于前四周平均水平，溫州減少57.43%，跌幅最大。

??從成交量來(lái)看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交面積為45.88萬(wàn)平方米，武漢、濟(jì)南、杭州、青島在20萬(wàn)—23萬(wàn)平方米之間，惠州、福州、嘉興在4萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積366.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加76.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加54.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加90.0%。供應(yīng)總建筑面積895.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加122.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積224.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加12.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加17.8%。成交總建筑面積457.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.2%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額105.8億元，環(huán)比增加17.9%。其中經(jīng)營(yíng)性用地92.2億元，環(huán)比增加25.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地13.62億元，環(huán)比減少15.7%。成交樓面均價(jià)2310元/平方米，環(huán)比上漲18.2%，成交土地均價(jià)4712元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。

??政策匯編

??自然資源部表示推動(dòng)“十四五”規(guī)劃確定的重大項(xiàng)目，特別是城市群、都市圈現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，因此基于去年600萬(wàn)畝的基礎(chǔ)，增加了50萬(wàn)畝的土地利用計(jì)劃總量，來(lái)支撐和保障今年的建設(shè)用地總需求。在原有基礎(chǔ)之上探索了基礎(chǔ)指標(biāo)分配制度、耕地保護(hù)激勵(lì)制度，來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)家重大項(xiàng)目的保障，賦予省級(jí)政府更大用地自主權(quán)。一方面省級(jí)政府可以研究制定重大項(xiàng)目清單，保障項(xiàng)目用地需求。另一方面，讓省級(jí)政府統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)指標(biāo)分配來(lái)調(diào)劑余缺，統(tǒng)籌實(shí)施保障。

??四川省委召開(kāi)會(huì)議指出要大力提振房地產(chǎn)消費(fèi)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策出臺(tái)房地產(chǎn)扶持措施，重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求。要推動(dòng)成都等重點(diǎn)區(qū)域消費(fèi)加快恢復(fù)，支持成都加快打造國(guó)際消費(fèi)中心城市，支持消費(fèi)增長(zhǎng)勢(shì)頭較好的重點(diǎn)城市加快發(fā)展，不斷提升其他市（州）消費(fèi)繁榮度、商業(yè)活躍度、品牌知名度，共同推動(dòng)全省消費(fèi)加快恢復(fù)提振。

??北京市住建委發(fā)布2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單中提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委、市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

??南昌印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)中心城區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，提出四個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi)，國(guó)有和集體土地上房屋征收與補(bǔ)償全面推行房票安置。在城區(qū)（不含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)）購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，由轄區(qū)房屋征收部門(mén)給予被征收人房票票面金額購(gòu)房使用部分一定比例的購(gòu)房補(bǔ)助。最高給予10%的購(gòu)房補(bǔ)助。

??常州調(diào)整住房公積金貸款政策，對(duì)多孩家庭貸款額度、人才貸款政策支持范圍進(jìn)行調(diào)整。生育二孩、三孩的家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款且借款人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄，貸款額度在可貸額度的基礎(chǔ)上分別增加20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。引進(jìn)的博士研究生，首次申請(qǐng)住房公積金貸款且借款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度為120萬(wàn)元。35周歲以下碩士研究生最高貸款額度為70萬(wàn)元。兩類人才的貸款額度不受繳存余額倍數(shù)限制。

??中山發(fā)布《關(guān)于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》，對(duì)符合規(guī)劃要求或可規(guī)劃調(diào)整情形用地，且權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，具備基本的開(kāi)發(fā)條件的商業(yè)、住宅用地（公開(kāi)出讓用地除外），土地使用權(quán)人申請(qǐng)改變土地用途為工業(yè)用地的，可享受多種優(yōu)惠政策。支持土地使用權(quán)人改變土地用途后實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，主要通過(guò)優(yōu)化自持比例和物業(yè)分割銷(xiāo)售、提升行政辦公和生活配套設(shè)施占比以及對(duì)入駐企業(yè)畝均貢獻(xiàn)作階梯式獎(jiǎng)勵(lì)來(lái)實(shí)現(xiàn)。支持閑置土地加快處置。

??本周要聞

??國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要優(yōu)化調(diào)整穩(wěn)就業(yè)政策措施，確保就業(yè)大局穩(wěn)定

??國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，要進(jìn)一步強(qiáng)化政策引導(dǎo)，在保持穩(wěn)就業(yè)政策總體穩(wěn)定的同時(shí)，有針對(duì)性優(yōu)化調(diào)整階段性政策并加大薄弱環(huán)節(jié)支持力度，確保就業(yè)大局穩(wěn)定。要突出穩(wěn)存量、擴(kuò)增量、保重點(diǎn)，有力有效實(shí)施穩(wěn)崗支持和擴(kuò)崗激勵(lì)措施，做好高校畢業(yè)生、農(nóng)民工等重點(diǎn)群體就業(yè)服務(wù)，進(jìn)一步穩(wěn)定政策性崗位規(guī)模，多渠道拓寬就業(yè)空間。要強(qiáng)化宏觀政策、產(chǎn)業(yè)政策等支持，通過(guò)擴(kuò)大有效需求、提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶動(dòng)更多就業(yè)，推動(dòng)就業(yè)增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展互促共進(jìn)。

??央行：有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況

??央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2023年第一季度例會(huì)指出，要精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，搞好跨周期調(diào)節(jié)，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，全力做好穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作，著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持。有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

??3月末人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)11.8%，存款余額增長(zhǎng)12.7%

??央行數(shù)據(jù)顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額281.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比上月末低0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高3個(gè)百分點(diǎn)。人民幣貸款余額225.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。人民幣存款余額273.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個(gè)和2.7個(gè)百分點(diǎn)。

??3月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量增加

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加9個(gè)和17個(gè)。3月一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

??3月份CPI同比上漲0.7%，居住價(jià)格下降0.3%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.7%，環(huán)比下降0.3%。居住價(jià)格同比下降0.3%，環(huán)比上月持平；其中租賃房房租同比下降0.5%，環(huán)比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)