??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]重點(diǎn)城市樓市成交周報(bào)第33周（8.7-8.13）

??核心結(jié)論：

??2023年第33周（8.7-8.13）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比下降16.26%，二手住宅成交環(huán)比上升11.33%。從新房來(lái)看，本周蘇州、鄭州漲幅居前，濟(jì)南、南京、杭州跌幅超40%；二手房來(lái)看，除青島外其余城市成交全部上漲，其中，杭州、佛山漲幅超20%。

??一、第33周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比下降16.26%，蘇州、鄭州漲幅領(lǐng)先

??2023年第33周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為12777套，環(huán)比下降16.26%，同比下降32.52%。一季度，疫情防控全面放開(kāi)，前期出臺(tái)的政策利好發(fā)酵，購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)成交量走高，進(jìn)入4月份，復(fù)蘇持續(xù)性開(kāi)始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長(zhǎng)假，居民以旅游出行為主，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過(guò)去，市場(chǎng)回歸常態(tài)化運(yùn)行，新房市場(chǎng)重新恢復(fù)活力，逐步恢復(fù)至假期前水平，進(jìn)入6月，重點(diǎn)城市止跌回升，隨后再次回落，下旬隨著房企供應(yīng)端發(fā)力，推盤(pán)量增加疊加促銷活動(dòng)，成交量連續(xù)三周回升，但是整體活躍度仍不高，7月作為傳統(tǒng)的銷售淡季，房企推盤(pán)熱情下降，周度成交量連續(xù)三周下降。8月平淡開(kāi)局，重點(diǎn)城市新房成交連續(xù)兩周回落。

??8月截止至13日，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交25071套，較上月同期下降17.3%。7月底以來(lái)，中央端頻頻對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲，近日，據(jù)消息稱房地產(chǎn)政策優(yōu)化細(xì)則即將在8月下旬到9月初出臺(tái)。政策調(diào)整優(yōu)化的步伐逐步走進(jìn)，但是短期內(nèi)市場(chǎng)仍然維持低位態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)性政策真正落地后，市場(chǎng)有望獲得好轉(zhuǎn)。