??點(diǎn)擊查看完整版報告：[諸葛研究院]70城房價解讀|3月房價總體下行趨勢延續(xù)

??國家統(tǒng)計局2024年4月16日發(fā)布2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

??3月份，商品住宅銷售價格依舊底部徘徊。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年3月份70城新房、二手房價格環(huán)比降幅雙雙實現(xiàn)“三連”收窄，當(dāng)前價格快速下跌的情緒已過，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。

??政策端的持續(xù)松動對促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，價格修復(fù)節(jié)奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩(wěn)定回升的動力。預(yù)計隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續(xù)加大，樓市政策密集發(fā)布或帶動市場情緒逐步修復(fù)，4月新房、二手房價格總體下跌的局勢不會改變，環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢。

??一、新房：70城房價總體環(huán)比跌幅持續(xù)3個月收窄，上海環(huán)比上漲0.5%領(lǐng)跑

??從2024年3月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個，較上月增加3城；持平城市2個，較上月減少1城；下跌城市57個，較上月減少2城。3月70城平均環(huán)比為-0.34%，跌幅較上月收窄0.02個百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.25%，較上月收窄0.01個百分點(diǎn)。

??3月份，新房價格總體表現(xiàn)仍然延續(xù)兩大特征，一是延續(xù)邊際改善趨勢，70城價格總體環(huán)比跌幅已持續(xù)3個月微幅收窄，并且本月上漲城市數(shù)略微增多；二是延續(xù)總體底部狀態(tài)，價格下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，下行仍是主流。