??本期關(guān)注：2024年一季度主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積161.40萬平方米，環(huán)比增加36.75%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積282.4萬平方米，環(huán)比增加36.2%；總成交面積153.1萬平方米，環(huán)比增加58.1%，成交總金額29.2億元，環(huán)比增加20.8%，成交土地均價(jià)1908元/平方米，環(huán)比下降23.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：廣州、沈陽調(diào)整公積金政策；長沙規(guī)范存量房交易秩序；鄭州將對房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)及中介實(shí)施監(jiān)管計(jì)劃；哈爾濱配售型保障性住房項(xiàng)目中嚴(yán)禁配建商品房；武漢推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)，江夏區(qū)對人才購房提供補(bǔ)貼；南京江寧區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的舉措。

??新聞關(guān)注：國務(wù)院副總理何立峰提出全力保障在建房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付；全國已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

       本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積161.40萬平方米，環(huán)比增加36.75%。四個(gè)一線城市成交量全部較上周上漲，其中上海漲幅達(dá)111.20%，深圳、廣州漲幅超過六成。其他重點(diǎn)城市中，10座城市成交量環(huán)比上漲，大連漲幅超過八成，其次惠州、杭州漲幅超過六成；3座城市環(huán)比減少，嘉興跌幅明顯，減少65.10%。4座城市成交量高于前四周平均水平，上海高出64.99%居首；13座城市成交量減少，嘉興跌幅居首，減少85.71%。

      從成交量來看，本周成都以26.07萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次青島17.29萬平方米，其他城市在15萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積282.4萬平方米，環(huán)比增加36.2%。其中經(jīng)營性土地增加68.4%，非經(jīng)營性土地增加28.8%。供應(yīng)總建筑面積589.7萬平方米，環(huán)比增加30.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積153.1萬平方米，環(huán)比增加58.1%。其中經(jīng)營性土地減少37.7%，非經(jīng)營性土地增加102.3%。成交總建筑面積399.1萬平方米，環(huán)比增加70.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額29.2億元，環(huán)比增加20.8%。其中經(jīng)營性用地15.8億元，環(huán)比減少23.3%；非經(jīng)營性用地13.5億元，環(huán)比增加272.0%。成交樓面均價(jià)732元/平方米，環(huán)比下降29.2%，成交土地均價(jià)1908元/平方米，環(huán)比下降23.6%。

??政策匯總

??廣州調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款的最高額度，一人申請貸款的最高額度提升至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度則提升至120萬元。

      沈陽宣布，從2024年4月1日至9月30日，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房時(shí)，本人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，提取時(shí)限為2024年11月30日前。優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措，將商業(yè)貸款已償還5年以上的條件調(diào)整為3年以上。

       長沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房交易秩序的通知》要求，各相關(guān)部門需從多方面出發(fā)，包括完善存量房交易管理、規(guī)范存量房交易合同備案、規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理、強(qiáng)化存量房交易信息共享制度以及加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為查處力度等，以進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。

       鄭州針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司和房產(chǎn)中介實(shí)施“雙隨機(jī)、一公開”抽查的監(jiān)管計(jì)劃。相關(guān)單位將根據(jù)市場主體的信用風(fēng)險(xiǎn)等級，采取不同的抽查策略。對于被評為低風(fēng)險(xiǎn)的市場主體，將合理降低抽查的比例和頻次，以減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。對高風(fēng)險(xiǎn)或有不良記錄的市場主體，將依法加大隨機(jī)抽查的力度，以期及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保市場的公平競爭。

       哈爾濱就《關(guān)于做好配售型保障性住房規(guī)劃用地有關(guān)政策的通知》草案向社會公開征求意見。通知明確指出，在配售型保障性住房項(xiàng)目中嚴(yán)禁配建商品住宅，且商住比例應(yīng)嚴(yán)格控制在10%以內(nèi)。保障性住房項(xiàng)目在遵循居住區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可依據(jù)社區(qū)實(shí)際需求，適度增設(shè)商業(yè)商務(wù)空間。

       武漢市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)工作的通知》。新型住宅設(shè)計(jì)鼓勵(lì)在多個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新，布局上，倡導(dǎo)利用武漢山水特色，采用靈活多變的設(shè)計(jì)形式；公共空間方面，提倡設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)街邊公園和休閑架空層；建筑立面鼓勵(lì)生態(tài)化設(shè)計(jì)，如屋頂綠化和垂直花園。

       武漢市江夏區(qū)發(fā)布推動(dòng)高層次人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才團(tuán)隊(duì)聚集的若干措施，在人才購房方面提出，新引進(jìn)的湯遜湖A類人才在江夏區(qū)首次購房可獲100%房票補(bǔ)貼，B至E類人才也可獲得不同比例的補(bǔ)貼。

       南京市江寧區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最新舉措。支持人才安居，在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅的不同學(xué)歷人才，給予購房款0.5%—1%的購房補(bǔ)助；購買競配建住宅的，再一次性給予10萬或20萬元購房補(bǔ)助，并額外給予價(jià)值5萬元的購車抵用券。優(yōu)化惠企安居政策，給予購房款0.5%—1%的購房補(bǔ)助。對在區(qū)內(nèi)購買首套新建商品住宅、競配建住宅的，南京市戶籍居民給予價(jià)值0.5萬元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券，非南京戶籍居民給予價(jià)值1萬元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。鼓勵(lì)“賣舊換新”，賣舊換新順序不分先后，購房人除享受對應(yīng)補(bǔ)助政策外，再給予價(jià)值1萬元的餐飲消費(fèi)抵用券或江寧文旅消費(fèi)券。對購買新建商品住宅、競配建住宅但未落戶的購房人子女，政策實(shí)施期間，可按新購住房所在地辦理義務(wù)教育入學(xué)。

??要聞關(guān)注

??國務(wù)院副總理何立峰提出全力保障在建房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付

       中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰13日至14日在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作并主持召開座談會。強(qiáng)調(diào)要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要指示精神和黨中央國務(wù)院決策部署，進(jìn)一步認(rèn)識做好房地產(chǎn)工作的重要性，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)工作提出具體要求。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施“三大工程”建設(shè)，抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)的堵點(diǎn)卡點(diǎn)，加強(qiáng)在建項(xiàng)目監(jiān)管，保障項(xiàng)目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時(shí)交付。要健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，“能進(jìn)盡進(jìn)”。對納入“白名單”的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，支持項(xiàng)目建設(shè)竣工。對暫不符合“白名單”要求的項(xiàng)目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發(fā)貸款和預(yù)售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運(yùn)行，嚴(yán)防違規(guī)挪用。

       中央有關(guān)部門要抓緊完善細(xì)化相關(guān)政策，加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)。城市政府要堅(jiān)決扛起維護(hù)本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)落實(shí)相關(guān)政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實(shí)防風(fēng)險(xiǎn)、保交付的應(yīng)盡責(zé)任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

       全國已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在杭州市召開保障性住房建設(shè)工作會議提到，今年以來各地正在加快推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，許多城市在明確保障對象標(biāo)準(zhǔn)、以需定建、用地保障、資金監(jiān)管等工作機(jī)制上形成了一些好的經(jīng)驗(yàn)做法。截至目前，全國已有65個(gè)城市報(bào)送2024年保障性住房建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目。

??一線城市商品住宅成交走勢