??2025年第2周

??1、政策動(dòng)態(tài)：財(cái)政部推進(jìn)收購(gòu)存量房用作保障房，福建實(shí)施多舉措力爭(zhēng)2025年良好開(kāi)局

??2、新房成交走勢(shì)：各能級(jí)指數(shù)普降，一線微降，二三線加速回調(diào)

??3、項(xiàng)目開(kāi)盤去化：平均去化率微降至61%，長(zhǎng)沙2盤入市去化率均超8成

??4、新房成交面積：30城1月累計(jì)同比微增1%，僅一線累計(jì)同比持增83%

??5、重點(diǎn)城市表現(xiàn)：滬蓉新房成交持平上周，京深熱度回落環(huán)降約15%

??01

??政策動(dòng)態(tài)

??財(cái)政部推進(jìn)收購(gòu)存量房用作保障房

??福建實(shí)施多舉措力爭(zhēng)2025年良好開(kāi)局

??第2周（1.6-1.12，下同）住建部關(guān)于加強(qiáng)保障性住房和城中村改造安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管的通知，要求各地嚴(yán)格依法開(kāi)工建設(shè)，全面加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量管理，加大建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度。強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)質(zhì)量，助力行業(yè)加速向保障房、商品房雙軌式并行的發(fā)展新模式前進(jìn)。財(cái)政部于周內(nèi)表態(tài)，關(guān)于支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，近期進(jìn)行了大量走訪調(diào)研，召開(kāi)座談會(huì)廣泛聽(tīng)取各方意見(jiàn)，也充分考慮地方訴求，將繼續(xù)配合主管部門，抓緊明確相關(guān)政策。財(cái)政部等三部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大政府采購(gòu)支持綠色建材，促進(jìn)建筑品質(zhì)提升政策實(shí)施范圍的通知，將在101個(gè)市（市轄區(qū)）實(shí)施相關(guān)政策，進(jìn)一步提高住房品質(zhì)。金融監(jiān)管總局召開(kāi)2025年監(jiān)管工作會(huì)議，明確將加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有利于防范和化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??地方層面，福建力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)2025年經(jīng)濟(jì)發(fā)展“開(kāi)門紅”，一季度加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目投資，并多舉措帶動(dòng)商品房銷售，包括以需定供、優(yōu)化施工安排、白名單應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)等。整體來(lái)看，本周有7個(gè)省市出臺(tái)了新規(guī)，涉及控供應(yīng)、促銷售、以舊換新方面，其中控制土地供應(yīng)提及次數(shù)較多。

??02

??新房成交走勢(shì)

??各能級(jí)指數(shù)普降

??一線微降，二三線加速回調(diào)

??2025年第2周各能級(jí)成交指數(shù)普降：一線指數(shù)環(huán)比下降2.2點(diǎn)至118.48，二線成交指數(shù)環(huán)比下降28.06點(diǎn)至45.92，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降14.69點(diǎn)至68.36。

??03

??項(xiàng)目開(kāi)盤

??去化平均去化率微降至61%

??長(zhǎng)沙2盤入市去化率均超8成

??第2周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤去化率為61%，環(huán)比微降4個(gè)百分點(diǎn)，本周房企推盤積極性穩(wěn)步回落，僅有5盤入市，其中長(zhǎng)沙2盤加推，武漢、寧波、南京本周推盤個(gè)數(shù)均為1個(gè)。

??04

??新房成交面積

??30城1月累計(jì)同比微增1%

??僅一線累計(jì)同比持增83%

??05

??重點(diǎn)城市表現(xiàn)

??滬蓉新房成交持平上周

??京深熱度回落環(huán)降約15%