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??政策環(huán)境：寬松升級(jí)

??1．中央層面：供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

??2024年第四季度，我國房地產(chǎn)寬松性政策再度升級(jí)。繼9月26日中央政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，國家發(fā)改委、住建部、財(cái)政部、自然資源部、國家稅務(wù)總局等多部門發(fā)布一系列增量政策。供給側(cè)提出支持地方使用專項(xiàng)債券收回收購閑置土地、擴(kuò)大“白名單”項(xiàng)目覆蓋范圍和信貸規(guī)模等；需求側(cè)提出鼓勵(lì)貨幣化安置形式推動(dòng)城中村和危舊房改造、全面促進(jìn)住房交易降稅等。12月中央多次重要會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住樓市，防范化解風(fēng)險(xiǎn)隱患。具體來看：

??10月8日，國家發(fā)展改革委在“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，采取系統(tǒng)性綜合措施，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策。10月12日，財(cái)政部提出，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備，支持專項(xiàng)債券收購存量商品房用作保障性住房，對(duì)保障性安居工程補(bǔ)助資金支持的方向作出優(yōu)化調(diào)整，抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。10月17日，住建部、財(cái)政部、金融監(jiān)管總局、央行、自然資源部等部門介紹“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策組合拳，其中，“四個(gè)取消”指“取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，“四個(gè)降低”指“降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低存量貸款利率、降低‘賣舊買新’換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”，“兩個(gè)增加”指“新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造”和“將‘白名單’項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億”。

??11月7日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，明確優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地，收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。11月8日，全國人大常委會(huì)表決通過關(guān)于批準(zhǔn)《國務(wù)院關(guān)于提請(qǐng)審議增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)的議案》的決議，增加6萬億元地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)，且從2024年開始，連續(xù)五年每年從新增地方政府專項(xiàng)債券中安排8000億元專門用于化債。11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，將全國范圍內(nèi)個(gè)人購買家庭唯一住房和家庭第二套房且面積在140平方米以下的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，將取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)城市增值稅免征年限統(tǒng)一為住房購買2年及以上。11月14日，住建部、財(cái)政部印發(fā)《部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作》，將城中村改造政策支持范圍由最初的35個(gè)大中城市擴(kuò)大至近300個(gè)地級(jí)及以上城市，鼓勵(lì)地方穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造貨幣化安置。

??12月9日，中共中央政治局召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。12月10日，住建部印發(fā)《住房公積金數(shù)據(jù)質(zhì)量提升經(jīng)驗(yàn)做法清單（第一批）》，總結(jié)各地典型經(jīng)驗(yàn)做法，要求地方結(jié)合實(shí)際學(xué)習(xí)借鑒。12月11日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。12月16日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要實(shí)行地方政府專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理，允許用于土地儲(chǔ)備、支持收購存量商品房用作保障性住房，擴(kuò)大用作項(xiàng)目資本金范圍。12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議對(duì)2025年住房建設(shè)工作作出重要部署，具體涉及持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、大力實(shí)施城市更新、打造“中國建造”升級(jí)版、建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子等五個(gè)方面。

??2．地方層面：加快落實(shí)存量政策和出臺(tái)增量政策

??2024年第四季度，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控199條，政策頻次略高于三季度，其中寬松性政策176條。從調(diào)控內(nèi)容來看，政策以推進(jìn)和落實(shí)中央一系列增量政策為主，天津、西安、佛山、杭州、烏魯木齊、成都等對(duì)“四限”政策進(jìn)行重大調(diào)整，如取消新建商品住房和二手房購買、轉(zhuǎn)讓限制，取消新建商品住房價(jià)格上限指導(dǎo)、新出讓住宅用地不再設(shè)置限價(jià)要求等；北京、上海、廣州、深圳、重慶、哈爾濱等城市取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)相關(guān)的稅收政策進(jìn)行優(yōu)化；還有城市降低二套房最低首付比例、下調(diào)存量房貸利率、擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”覆蓋范圍、鼓勵(lì)城中村和危舊房改造貨幣化安置、支持收購存量房用作保障性住房等。同時(shí)，推進(jìn)住房“以舊換新”、發(fā)放購房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大住房公積金政策支持等政策舉措持續(xù)發(fā)力。

??縱觀2024年，地方累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策754條，處于歷史高位，其中寬松性政策683條，政策措施基本應(yīng)出盡出，尤其在“5·17”新政（5月17日央行和金融監(jiān)管總局發(fā)布一系列重大房地產(chǎn)行業(yè)提振政策）和“9·26”新政（9月26日中央政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)）兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)后。整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)政策環(huán)境已處于歷史最寬松區(qū)間。

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??房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)1．供求：主要行業(yè)指標(biāo)持續(xù)改善

??2024年四季度，房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)持續(xù)改善，商品房銷售面積及金額累計(jì)跌幅持續(xù)收窄，單季銷售面積實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長，但全年銷售規(guī)模依然處于歷史較低水平；企業(yè)資金到位情況不斷改善，累計(jì)跌幅逐月收窄；房屋新開工和竣工持續(xù)仍處于較大跌幅區(qū)間；年末開發(fā)投資累計(jì)同比跌幅再次擴(kuò)大；國房景氣指數(shù)從上季度末的92.39回調(diào)至92.78。

??投資：跌幅再次擴(kuò)大。2024年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，同比減少10.6%；第四季度累計(jì)跌幅逐月擴(kuò)大，較上季度末擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資76040億元，同比減少10.5%，占投資總額的75.8%。分區(qū)域來看，東、中、西部地區(qū)跌幅相對(duì)較低，分別同比減少11.0%、9.4%、8.9%，東北地區(qū)跌幅較大，同比減少21.8%。開發(fā)企業(yè)投資重點(diǎn)仍集中在東部地區(qū)，占總投資比重的60.1%。四季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21600億元，較上季度減少17.4%，同比減少8.6%。

??開工：規(guī)模繼續(xù)大幅萎縮。2024年，全國房屋新開工面積73893萬平方米，同比減少23.0%，累計(jì)跌幅較上季度末擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積73743萬平方米，同比減少27.7%，累計(jì)跌幅較上季度末擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。四季度新開工面積17842萬平方米，較上季度減少1.0%，同比減少23.3%；四季度竣工面積36927萬平方米，較上季度增加258.6%，同比減少27.8%。

??銷售：同環(huán)比雙增長。2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，同比減少12.9%；商品房銷售額96750億元，同比減少17.1%。季度內(nèi)兩項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)同比跌幅逐月收窄，較上季度末分別收窄4.2個(gè)和5.6個(gè)百分點(diǎn)。分物業(yè)類型看，商品住宅銷售面積及金額同比跌幅更大，分別減少14.1%和17.6%。分區(qū)域看，各區(qū)域銷售面積及金額均表現(xiàn)為下降，東北地區(qū)跌幅相對(duì)較小，分別同比減少9.7%和11.4%；西部地區(qū)銷售面積跌幅最大，同比減少14.6%，東部地區(qū)銷售金額跌幅最大，減少17.5%。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國比重分別為46.3%、61.4%。

??四季度，全國商品房銷售面積27101萬平方米，較上季度增加21.2%，同比增加0.6%；商品房銷售金額21747億元，較上季度增加28.2%，同比增加1.2%。

??庫存：有所增加。四季度末，商品房待售面積75327萬平方米，較上季度末增加2150萬平方米。其中，住宅待售面積39088萬平方米，增加1409萬平方米；辦公樓待售面積5313萬平方米，增加138萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積14437萬平方米，增加203萬平方米。

??2．價(jià)格：同比環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，部分城市價(jià)格環(huán)比回升

??新房：價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)增加，同環(huán)比跌幅不斷收窄。10—12月，70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為7座、17座、23座，環(huán)比算數(shù)平均值分別為-0.51%、-0.20%和-0.08%。10—12月，房價(jià)同比上漲的城市數(shù)量為3座、3座、2座，同比算數(shù)平均值分別為-6.22%、-6.07%、-5.73%。

??二手房：同環(huán)比跌幅有所收窄，少數(shù)城市價(jià)格環(huán)比上漲。10—12月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為8座、10座、9座，環(huán)比算數(shù)平均值分別為-0.48%，-0.35%，-0.31%。10—12月月，價(jià)格同比上漲城市數(shù)量均為0座，同比算數(shù)平均值分別為-8.94%，-8.54%，-9.11%。

??3．城市：商品住宅成交量上漲，庫存面積減少

??四季度，監(jiān)測(cè)30[1]座重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積5008.54萬平方米，較上季度增加62.7%，較去年同期增加9.9%。具體城市看，成都成交量明顯領(lǐng)先，為512.11萬平方米，其次武漢、廣州超過300萬平方米，成交前十的城市還有天津、杭州、深圳、上海、青島、西安、佛山，成交面積在191萬—274萬平方米之間。

??四季度末，重點(diǎn)城市中武漢、成都、廣州商品住宅庫存面積較大，在1500萬平方米左右，福州最小，為220萬平方米。與去年相比，6座城市庫存增加，嘉興漲幅居首，增加52%；無錫與去年持平；23座城市庫存減少，其中蘇州、青島、廈門、杭州跌幅較大，在20%—22%之間。消化周期上，杭州、合肥低于12個(gè)月；26座城市在12—36個(gè)月之間；2座城市在36個(gè)月以上，其中珠海消化周期達(dá)42.1個(gè)月。一線城市中上海消化周期最短為14.5個(gè)月，北京最長為30.2個(gè)月。與去年同期相比，26座城市消化周期增長，4座城市消化周期縮短，深圳最為明顯，降幅為34%。

??土地市場(chǎng)方面，四季度徐州、重慶土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先，為697.11萬平方米和627.03萬平方米，其次長沙555.33萬平方米，位于成交面積前十位的還有常州、武漢、成都、西安、濟(jì)南、合肥、南京，在210萬—428萬平方米之間。上海以715.837億元成交金額領(lǐng)先其他城市，其次常州、北京、武漢、廣州在450億—590億元之間，杭州、合肥、西安、成都在333億—400億元之間，位于成交金額前十位的還有南京。

??4．企業(yè)：銷售業(yè)績明顯下降、投資態(tài)度謹(jǐn)慎

??業(yè)績：明顯下降。1-12月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額38840.2億元，同比降低28.1%。TOP100房企銷售操盤金額門檻同比下降31.6%至75.5億元，其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低39.3%至979.6億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元。全年全口徑銷售金額超千億元的企業(yè)有11家，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、萬科地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、龍湖集團(tuán)。

??投資：態(tài)度謹(jǐn)慎。1-12月新增土儲(chǔ)百強(qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)總和分別為22107億元、10746億元和10577萬平方米，同比降幅分別為31%、31%和21%。新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)門檻值為61.3億元，同比下降17%；10強(qiáng)房企占總新增貨值的62%，TOP11-20占比13%，TOP21-30占比4%。1-12月，有24家房企拿地金額超百億，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展位列前三。

??融資：規(guī)模下降。2024年克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的65家典型房企的累計(jì)融資總量為4823.4億元，同比減少28.1%。房企境內(nèi)債權(quán)融資共4398.04億元，同比減少14.9%；境外債權(quán)融資170.33億元，同比減少76.8%；資產(chǎn)證券化融資239.72億元，同比減少51.5%；股權(quán)融資15.3億元，同比減少95.1%。2024年65家典型房企新增債券類融資成本2.93%，較2023年下降0.64個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本4.18%，境內(nèi)債券融資成本2.91%，分別較2023年下降3.86個(gè)和0.55個(gè)百分點(diǎn)。

??到位資金：跌幅收窄。2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，同比減少17.0%。其中，國內(nèi)貸款15217億元，減少6.1%；利用外資32億元，減少26.7%；自籌資金37746億元，減少11.6%；定金及預(yù)收款33571億元，減少23.0%；個(gè)人按揭貸款15661億元，減少27.9%。季度內(nèi)累計(jì)同比跌幅逐月收窄，較上季度末收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。四季度，企業(yè)到位資金28763億元，較上季度增加13.4%，同比減少2.1%

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??當(dāng)前產(chǎn)業(yè)存在的問題1、購房需求潛力沒有得到充分釋放

??今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策應(yīng)出盡出，政策力度空前，四季度銷售市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，但整體來看主要由一、二線核心城市市場(chǎng)支撐。要鞏固向好勢(shì)頭促進(jìn)整體市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，需要實(shí)實(shí)在在的需求端支撐。房地產(chǎn)行業(yè)依然存在大量改善型需求和拆改更新需求，但當(dāng)前市場(chǎng)來看需求潛力沒有得到充分釋放。主要原因有以下幾方面：首先是居民就業(yè)和收入預(yù)期下行，導(dǎo)致居民消費(fèi)信心和消費(fèi)能力不足；二是房價(jià)下行，資產(chǎn)“縮水”效應(yīng)對(duì)居民財(cái)富價(jià)值沖擊較大，當(dāng)前部分核心城市房價(jià)出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，但三、四線城市仍持續(xù)下滑；三是房企信用風(fēng)險(xiǎn)未有效化解，仍有頭部企業(yè)遭遇嚴(yán)重的信任危機(jī)，項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)制約居民購房。未來政策仍需重點(diǎn)關(guān)注修復(fù)資產(chǎn)價(jià)格、改善社會(huì)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。

??2、企業(yè)投資信心不足，房企開始主動(dòng)“退地”

??2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.6%，連續(xù)三年負(fù)增長，投資規(guī)模10萬億，回落至2016年水平。房企開發(fā)投資意愿嚴(yán)重不足，越來越多的房企開始主動(dòng)“退地”，其中不乏央企、國企及地方國資平臺(tái)等身影。從“退地”原因來看，主要存在幾種：一是部分地塊為房企前期高價(jià)競(jìng)得，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整、房價(jià)上漲預(yù)期降低的情況下，盈利預(yù)期難以實(shí)現(xiàn)，甚至?xí)霈F(xiàn)更大虧損；二是房企資金承壓，無力再支撐后期項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；三是拿地時(shí)地塊配建、自持等附加條件過多，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)及房企資金狀況而言，開發(fā)運(yùn)營難度加大；四是房企為緩解資金壓力、回籠資金的需要等。除此之外，還可能存在地塊產(chǎn)權(quán)復(fù)雜導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)難度大、政府規(guī)劃或相關(guān)政策未落實(shí)等其他原因?qū)е碌钠髽I(yè)“退地”。無論是哪種原因引起的“退地”，都反映出當(dāng)前房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期尚不樂觀，房企扎堆“退地”可能會(huì)使市場(chǎng)情緒下挫，引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂，同時(shí)也會(huì)對(duì)地方財(cái)政形成沖擊。

??3、市場(chǎng)供需關(guān)系轉(zhuǎn)變下，住宅產(chǎn)品改革不足

??在過去房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長階段，房地產(chǎn)企業(yè)更關(guān)注規(guī)模擴(kuò)張，對(duì)產(chǎn)品迭代關(guān)注度不夠?qū)е峦|(zhì)化嚴(yán)重，大量生產(chǎn)高密度、小戶型產(chǎn)品，很多產(chǎn)品存在居住品質(zhì)不高、活動(dòng)空間局促、小區(qū)環(huán)境差等問題。現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變，“綠色健康住宅”“低碳智能住宅”與“智慧人文社區(qū)”逐漸成為高品質(zhì)居住的新趨勢(shì)，而市場(chǎng)現(xiàn)狀是同質(zhì)化產(chǎn)品供給過剩，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給不足。但由于成本因素，開發(fā)企業(yè)在住宅產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)和管理等方面改革不足。地方政府要增加優(yōu)質(zhì)土地的供給，抓好全過程質(zhì)量監(jiān)管；要引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)加大科研投入、提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，開發(fā)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，同時(shí)也要大力提高物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。

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??2025年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判

??1．政策重點(diǎn)抓落地實(shí)施。2025年一季度行業(yè)政策將延續(xù)整體寬松的趨勢(shì)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，重點(diǎn)要督促已經(jīng)出臺(tái)的“4個(gè)取消、4個(gè)降低、2個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策落實(shí)到位，讓政策效應(yīng)充分發(fā)揮出來。收購房企存量閑置土地和收購存量商品住房作保障性住房工作也將進(jìn)一步提速。地方政府還將在節(jié)日期間積極舉辦購房展銷活動(dòng)，發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。更有針對(duì)性的政策措施預(yù)計(jì)將會(huì)在2025年全國兩會(huì)《國務(wù)院政府工作報(bào)告》發(fā)布之后出臺(tái)，接下來各部委和地方政府按照節(jié)點(diǎn)推進(jìn)完成。

??2．市場(chǎng)有望低位企穩(wěn)。在上年同期銷售、新開工等行業(yè)指標(biāo)相對(duì)較低的基數(shù)下，2025年一季度這些指標(biāo)同比跌幅將有所改善，規(guī)模低位企穩(wěn)；開發(fā)投資方面仍處于筑底階段，將維持下滑趨勢(shì)。城市方面，高能級(jí)城市修復(fù)能力明顯好于三、四線城市，將率先完成止跌回穩(wěn)；核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房價(jià)也會(huì)走出獨(dú)立行情，非核心區(qū)域和低能級(jí)城市房價(jià)繼續(xù)面臨下調(diào)壓力。土地市場(chǎng)方面，一季度地方政府聚焦制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃，整體市場(chǎng)活躍度不高，同時(shí)在高庫存背景下土地成交規(guī)模將持續(xù)處于低位，部分熱點(diǎn)城市核心區(qū)域地塊仍然受到熱捧。

??3．企業(yè)抓住銷售節(jié)點(diǎn)去庫存。2025年一季度，開發(fā)企業(yè)主要工作任務(wù)仍集中在降低自身庫存和保交房。銷售方面分為兩個(gè)階段：一是要抓住春節(jié)房地產(chǎn)銷售的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，包括返鄉(xiāng)置業(yè)及旅游熱點(diǎn)地區(qū)的銷售窗口，加大營銷力度，做好春節(jié)銷售“開門紅”；二是節(jié)后快速、有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，抓住3月“小陽春”銷售時(shí)間點(diǎn)。多數(shù)企業(yè)現(xiàn)金流、庫存周轉(zhuǎn)依舊承壓，在投資拿地方面企業(yè)戰(zhàn)略會(huì)進(jìn)一步收縮，，將聚焦于高能級(jí)城市或自身深耕區(qū)域，增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

??[1]注：具體城市范圍詳見附件重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)部分。