??零售市場(chǎng)正逐漸適應(yīng)高增長(zhǎng)時(shí)代之后的消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變。由規(guī)模轉(zhuǎn)向價(jià)值驅(qū)動(dòng)的過(guò)程中，往往也為更多差異化的品牌崛起提供了前所未有的機(jī)遇。第一太平戴維斯發(fā)布“2025中國(guó)零售商業(yè)趨勢(shì)報(bào)告”，通過(guò)十大趨勢(shì)解碼零售市場(chǎng)新亮點(diǎn)，迎接商業(yè)市場(chǎng)本質(zhì)回歸。

??令VIC心動(dòng)

??海外游的復(fù)蘇為國(guó)內(nèi)奢侈品銷售帶來(lái)沖擊，使境內(nèi)奢侈品消費(fèi)占比下滑。隨著國(guó)內(nèi)奢侈品市場(chǎng)尋找新的平衡點(diǎn)，VIC客戶的重要性更加顯著。已有多個(gè)品牌對(duì)其核心店鋪進(jìn)行升級(jí)，除豐富消費(fèi)場(chǎng)景外，更加強(qiáng)對(duì)于會(huì)員服務(wù)的考量，增加客戶歸屬感，提供附加圈層的社交體驗(yàn)。

??民以食為天，食以精為先

??消費(fèi)者光顧頻次減少與對(duì)支出謹(jǐn)慎，使不少餐廳與品牌調(diào)整規(guī)模，降本增效。上海樣本購(gòu)物中心餐飲品牌的平均面積在過(guò)去一年里縮減16%。另一方面，宴請(qǐng)與商務(wù)需求減少，促使高端餐飲消費(fèi)更為注重個(gè)人與家庭用餐需求。不少高價(jià)餐廳推出價(jià)格較為親民、份量合理的套餐，以吸引新客光顧。

??閑置交易熱度發(fā)酵

??閑置交易正吸引越來(lái)越多的年輕人，規(guī)模不斷擴(kuò)大。近年頭部二手電商不斷探索線下，切入全渠道運(yùn)營(yíng)。線下門店通過(guò)展示和認(rèn)證，為用戶帶來(lái)更多信任和便利，提供的驗(yàn)貨、退換貨等服務(wù)也提升了用戶體驗(yàn)。此外，消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變讓二手交易在理性消費(fèi)外，增添了一定的淘貨色彩。古著、卡券、動(dòng)漫周邊等特色交易的興起形成了更強(qiáng)的社群屬性，為未來(lái)線下空間的運(yùn)營(yíng)和利用帶來(lái)更多想象空間。

??“回到過(guò)去”

??復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境讓消費(fèi)者疲憊，開(kāi)始在傳統(tǒng)元素中尋找穩(wěn)定的精神寄托，過(guò)度營(yíng)銷也讓消費(fèi)者愈發(fā)警惕。在此背景下，一些具備經(jīng)典要素和情感連接的經(jīng)典品牌或單品再度回顧主流消費(fèi)視野，展現(xiàn)出超越周期的能力。預(yù)計(jì)經(jīng)典品牌的門店重塑將成為未來(lái)一年的重要趨勢(shì)。

??大朋友的生意

??由Kid和Adult組成的Kidult文化正成為備受矚目的商業(yè)現(xiàn)象，消費(fèi)者沉浸于童趣中找尋輕松與快樂(lè)。從迪士尼、樂(lè)高到泡泡瑪特等潮玩品牌，正圍繞滿足成年人于童趣、懷舊等個(gè)性需求，吸引消費(fèi)。2024年，IP型雜貨類店鋪面積在上海樣本商場(chǎng)中的面積同比增長(zhǎng)19%，持續(xù)的高增長(zhǎng)勢(shì)頭使其為眾多商場(chǎng)青睞。

??時(shí)尚再進(jìn)化

??國(guó)際時(shí)尚品牌正在加速可持續(xù)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化門店配置，重在核心城市的大店配置，旨在拓展品牌形象，為消費(fèi)者提供更多場(chǎng)景體驗(yàn)。另一方面，新時(shí)尚品牌也在崛起，擅長(zhǎng)通過(guò)社交平臺(tái)與線下活動(dòng)與消費(fèi)者產(chǎn)生互動(dòng)，制造熱點(diǎn)話題以吸引年輕人的目光。

??硬核玩家入局戶外

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品是唯一連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)營(yíng)收增長(zhǎng)的品類。新興運(yùn)動(dòng)需求的增長(zhǎng)，帶動(dòng)更多國(guó)內(nèi)外運(yùn)動(dòng)及戶外品牌增設(shè)門店。而隨著運(yùn)動(dòng)方式向?qū)I(yè)性進(jìn)階，聚焦騎行、登山等細(xì)分功能的品類新店層出不窮。這一點(diǎn)也在商業(yè)空間中產(chǎn)生影響，不少項(xiàng)目利用綠地或樓頂空間搭建戶外氛圍，或設(shè)置滑板、攀巖等大面積運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，聚焦人氣。

??市集場(chǎng)景生長(zhǎng)

??市集已成為商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的優(yōu)選項(xiàng)之一，通過(guò)中島和敞開(kāi)型空間，為消費(fèi)者帶來(lái)常設(shè)市集體驗(yàn)。一些品牌方也在通過(guò)不同空間形式，融入主題市集概念，如話梅的話梅集市、木墨的雙手做工市集等等。此外，包括天貓、小紅書(shū)等線上平臺(tái)也在積極嘗試市集活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)線上內(nèi)容與線下體驗(yàn)的打通，為品牌和消費(fèi)者搭建價(jià)值鏈接。

??China Travel流量拉滿

??中國(guó)對(duì)入境免簽政策的調(diào)整極大刺激了入境游增長(zhǎng)。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及消費(fèi)品牌的迅速發(fā)展，使入境游客在逛景點(diǎn)之外，購(gòu)物消費(fèi)所占比重顯著提升。一些在海外市場(chǎng)已鋪設(shè)門店，或由社交媒體嶄露頭角的品牌正從中獲益。而市場(chǎng)能否提供與國(guó)際水準(zhǔn)接軌的消費(fèi)體驗(yàn)將成為行業(yè)面臨的全新課題。

??供應(yīng)充沛，利好品牌擴(kuò)張

??主要11座一二線城市在2025年有約560萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)待入市，供應(yīng)量依然較為可觀。其中北京、杭州等城市供應(yīng)將超過(guò)50萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)租金仍將進(jìn)一步下探，但不同區(qū)域、不同項(xiàng)目表現(xiàn)各異。優(yōu)質(zhì)品牌或創(chuàng)新品牌有望借此時(shí)機(jī)，在核心地段獲取更多入駐機(jī)會(huì)。

??11座城市購(gòu)物中心供應(yīng)