??2025年3月6日，關(guān)于空置房下調(diào)物業(yè)費(fèi)的各類討論比較多。梳理近期此類話題，其實(shí)際上包括兩個(gè)現(xiàn)象，即：部分城市若干小區(qū)主動(dòng)下調(diào)物業(yè)費(fèi)、部分城市出臺(tái)的政策中提及空置房下調(diào)物業(yè)費(fèi)的條文。這是我們理解“空置房物業(yè)費(fèi)折扣”政策需首先明確的，其本質(zhì)是物業(yè)費(fèi)定價(jià)的工作。

??本報(bào)告從目前公開(kāi)報(bào)道、各地政策規(guī)定、市場(chǎng)訴求情況等角度進(jìn)行分析，以更明確此類事件真實(shí)情況，并深入理解本質(zhì)性內(nèi)容和市場(chǎng)堵點(diǎn)。我們認(rèn)為，2025年各地要持續(xù)做好物業(yè)費(fèi)定價(jià)相關(guān)工作，既要平衡購(gòu)房者和物業(yè)企業(yè)的各方訴求，也要強(qiáng)化服務(wù)第一的意識(shí)，促進(jìn)服務(wù)水平的進(jìn)一步提高。

??一、物業(yè)費(fèi)下調(diào)的相關(guān)分析

??1、各地下調(diào)的案例梳理

??觀察近期關(guān)于物業(yè)費(fèi)的討論，空置房物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠的內(nèi)容反而少，更多的還是各地部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)的現(xiàn)象。從下調(diào)的原因看有兩個(gè)。一是業(yè)主訴求強(qiáng)烈，通過(guò)協(xié)商等方式更改了物業(yè)費(fèi)定價(jià)情況；二是物業(yè)公司優(yōu)化定價(jià)策略和競(jìng)爭(zhēng)策略，主動(dòng)讓利。

??本部分對(duì)公開(kāi)新聞報(bào)道中提及的各地物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策進(jìn)行梳理?？偨Y(jié)來(lái)看有幾個(gè)重要特點(diǎn)。一是物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠僅體現(xiàn)在部分城市的部分小區(qū)中。意味著這項(xiàng)工作是小區(qū)自治的體現(xiàn)，也說(shuō)明各城市物業(yè)費(fèi)總體依然保持穩(wěn)定。二是梳理重點(diǎn)城市物業(yè)費(fèi)下調(diào)的小區(qū)情況，其下調(diào)費(fèi)用約為1.6元/平方米/月，降幅的均值為44%。這說(shuō)明下調(diào)的程度較大，實(shí)實(shí)在在讓利于民。三是此類調(diào)整中，業(yè)主主動(dòng)性較強(qiáng)，同時(shí)也促使物業(yè)公司持續(xù)提升和優(yōu)化服務(wù)水平。四是此類調(diào)整并非針對(duì)空置房，而是針對(duì)整個(gè)小區(qū)。其中包括了普通住宅小區(qū)和別墅項(xiàng)目。本部分將各具體項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)調(diào)整情況列表如下。

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