??本期關(guān)注：一季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)規(guī)模仍處歷史低位

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.46%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積260.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.1%；總成交面積374.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.4%，成交金額255.6億元，環(huán)比增減少55.1%，成交土地均價(jià)6832元/平方米，環(huán)比下降59.3%。

??政策動(dòng)態(tài)：上海發(fā)布《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；天津、濟(jì)南優(yōu)化住房公積金政策；廣州發(fā)文推勱利用城中村改造地塊觃劃建設(shè)保障性住房，提供公積金貸款購(gòu)房過(guò)戶“一件事”辦理；南京推出七項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施。

??新聞關(guān)注：央行強(qiáng)調(diào)要及時(shí)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊；倪虹會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行董事長(zhǎng)，共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.46%，主要受清明假期出行影響。一線城市全面下滑，上海、深圳減少更為明顯，環(huán)比跌幅超過(guò)45%。其他城市中，3座城市成交量環(huán)比增加，濟(jì)南、大連漲幅明顯，分別為66.08%、44.26%；13座城市成交量環(huán)比減少，武漢、蘇州跌幅明顯，分別減少68.42%、66.75%，溫州、青島跌幅超過(guò)五成。4座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出105.45%，漲幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，寶雞減少49.38%，跌幅居首。

??從成交量看，本周僅成都在20萬(wàn)平方米以上，其次上海、溫州在19萬(wàn)平方米左右，武漢、北京、杭州在12萬(wàn)—17萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總成交面積374.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少40.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加87.8%。成交總建筑面積786.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額255.6億元，環(huán)比增減少55.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地230.9億元，環(huán)比減少58.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地24.7億元，環(huán)比增加117.4%。成交樓面均價(jià)3249元/平方米，環(huán)比下降56.3%，成交土地均價(jià)6832元/平方米，環(huán)比下降59.3%。

??政策匯總

??上海發(fā)布《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-2062-2025），將于2025年9月1日起正式實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)明確了住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收流程、方法和標(biāo)準(zhǔn)，特別針對(duì)精裝修住宅，新增了套內(nèi)空間尺寸測(cè)量、裝修前分戶交接驗(yàn)收要求，以及集成式廚房和衛(wèi)生間驗(yàn)收要求。新增了低溫?zé)崴┡?、新風(fēng)系統(tǒng)及智能家居控制系統(tǒng)等驗(yàn)收內(nèi)容和方法。針對(duì)外墻、外窗滲漏等問(wèn)題，修訂了防滲漏驗(yàn)收要求，以改善居住環(huán)境。

??天津市宣布推出住房公積金新政策，將第二套住房最低首付款比例由30%降至20%。在償還貸款期間，借款人可以根據(jù)收入及資金安排等情況申請(qǐng)將還款方式由等額本息變更為等額本金，或由等額本金變更為等額本息。2025年4月1日起施行。

??濟(jì)南優(yōu)化住房公積金貸款政策，提出一人繳存住房公積金的職工家庭，最高貸款額度提升至66萬(wàn)元；兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，最高貸款額度提升至110萬(wàn)元。同時(shí)對(duì)《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》進(jìn)行了優(yōu)化，適度放寬轉(zhuǎn)貸條件，提高住房公積金使用效率。

??廣州發(fā)布《關(guān)于城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見(jiàn)》，推動(dòng)利用城中村改造地塊規(guī)劃建設(shè)保障性住房。提出城中村改造地塊除安置房外的住宅用地規(guī)劃建筑面積應(yīng)當(dāng)按照不低于10%的比例建設(shè)保障性住房。保障性住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房（含人才公寓）、配售型保障性住房三類，戶型面積設(shè)置遵照有關(guān)規(guī)定，具體種類結(jié)合需求情況因地制宜確定。建設(shè)方式為單獨(dú)選址集中新建或者商品住房配建。

??廣州發(fā)布通知，進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記便利度改革。內(nèi)容包括提供不動(dòng)產(chǎn)登記在線委托服務(wù)，自然人可通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)辦理在線授權(quán)委托，登記機(jī)構(gòu)通過(guò)視頻互動(dòng)方式對(duì)委托內(nèi)容和過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證。土地抵押登記可通過(guò)金融“總對(duì)總”系統(tǒng)辦理，推廣房屋帶押過(guò)戶全程網(wǎng)辦，申請(qǐng)人可通過(guò)該系統(tǒng)申請(qǐng)相關(guān)組合業(yè)務(wù)。實(shí)現(xiàn)存量房查解封登記全城通辦、公積金貸款購(gòu)房過(guò)戶“一件事”辦理，允許建設(shè)項(xiàng)目分期開發(fā)辦證，支持工業(yè)廠房彈性租期產(chǎn)權(quán)分割。

??南京推出七項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，其中提出自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。優(yōu)化住房消費(fèi)“以舊換新”模式，進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。優(yōu)化提取住房公積金支付購(gòu)房款等。

??要聞關(guān)注

??央行強(qiáng)調(diào)要及時(shí)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊

??中國(guó)人民銀行召開2025年金融穩(wěn)定工作會(huì)議，總結(jié)2024年金融穩(wěn)定工作，分析當(dāng)前金融形勢(shì)，安排下一階段金融穩(wěn)定工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持把防控風(fēng)險(xiǎn)作為金融工作的永恒主題，及時(shí)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。強(qiáng)化科技賦能，持續(xù)優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警工作框架，完善系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和認(rèn)定機(jī)制。堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，推動(dòng)建立權(quán)責(zé)對(duì)等、激勵(lì)約束相容的金融風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任機(jī)制。探索拓展中央銀行宏觀審慎和金融穩(wěn)定功能，豐富維護(hù)金融穩(wěn)定的政策工具箱，充實(shí)存款保險(xiǎn)基金、金融穩(wěn)定保障基金等化險(xiǎn)資源，筑牢有效防控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的金融穩(wěn)定保障體系。

??倪虹會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行董事長(zhǎng)，共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)葛海蛟一行，就進(jìn)一步推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流，共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作。葛海蛟表示，中國(guó)銀行將進(jìn)一步扛起國(guó)有大行責(zé)任，精準(zhǔn)對(duì)接住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域需求，支持“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，聚焦房屋全生命周期安全管理、公積金制度改革，以及城市更新、城中村和危舊房改造等領(lǐng)域，創(chuàng)新產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，以高質(zhì)量金融供給助力住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)不斷邁上新臺(tái)階。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)