??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，以及政策效應(yīng)持續(xù)釋放的多重因素推動(dòng)下，3月份部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度大幅提升。回暖跡象明顯。

??特別是一線城市及部分核心二線城市，新房和二手房成交量環(huán)比顯著增長(zhǎng)，迎來一波局部“小陽春”行情。

??熱點(diǎn)城市“小陽春”來了

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份30個(gè)監(jiān)測(cè)城市新房成交規(guī)模為1230萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)79%，同比上升4%。春節(jié)后季節(jié)性需求釋放、政策寬松及房企促銷推動(dòng)成交回升，一季度30城累計(jì)成交2810萬平方米，同比上漲7%。

??從不同能級(jí)城市來看，一線城市新房市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)突出。

??Wind數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市商品房成交面積為266.96萬平方米，環(huán)比增加近95%，同比增加18%。具體到各城市，3月北京、上海、廣州、深圳商品房（住宅）成交面積（北京和廣州為網(wǎng)簽面積）分別約為59.3萬平方米、115.0萬平方米、62.7萬平方米和30.0萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)120.0%、102.3%、72.9%和 76.4%，同比分別增長(zhǎng)48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。

??不僅是新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼。以北京為例，根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，3月北京二手房網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長(zhǎng)61.96%，同比漲幅達(dá)34.69%。

??這一數(shù)據(jù)成為一年來北京二手房市場(chǎng)月度成交第二高峰，僅次于2024年12月政策落地后的成交量。值得一提的是，在3月的最后一個(gè)網(wǎng)簽日，北京二手房當(dāng)日網(wǎng)簽量達(dá)到1386套，日網(wǎng)簽破千套，也給“小陽春”首月畫上了圓滿的句號(hào)。

??上海方面，二手房交易同樣活躍。數(shù)據(jù)顯示，1-2月份上海二手住房累計(jì)成交267萬平方米（3.12萬套），同比增加51%。3月1-20日，成交140.5萬平方米（1.68萬套），比去年同期增加57%；日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。預(yù)計(jì)3月全月成交超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。從價(jià)格來看，根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年四季度以來環(huán)比累計(jì)上漲1.5%，預(yù)計(jì)今年3月價(jià)格環(huán)比將小幅上漲。

??3月份廣州二手住宅交易明顯升溫，網(wǎng)簽成交量破萬宗，環(huán)比大漲超七成。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，3月（2月26日至3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬平方米，環(huán)比顯著增長(zhǎng)73.08%和74.34%。今年1-3月，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)19.80%和19.57%。

??深圳方面，二手房市場(chǎng)延續(xù)了2月下旬的火熱行情。據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月深圳二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)65.3%、58.3%。同時(shí)，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，3月，深圳全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%，接近8000套的“繁榮線”。

??除一線城市外，部分熱點(diǎn)二線城市“小陽春”成色十足。

??如杭州，其3月份二手房成交量達(dá)1.24萬套，成交量環(huán)比增長(zhǎng)109.7%，同比增長(zhǎng)44.2%，僅次于2021年3月的1.28萬套峰值，創(chuàng)下近4年來次新高。

??不僅二手房成交量再度突破萬套，杭州新房市場(chǎng)購房需求也有顯著增加。根據(jù)潮新聞美好生活研究監(jiān)測(cè)，3月杭州十區(qū)新建商品房成交6500套左右，環(huán)比2月份增加143%，同比去年3月也有小幅上漲。此外，3月參與新房搖號(hào)的人群也多了起來。入市的4445套住宅，有約1.2萬組家庭參與搖號(hào)，整體中簽率僅37.61%。

??還有南京，市場(chǎng)表現(xiàn)也比較明顯。據(jù)南京市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝介紹，3月份南京新房、二手房網(wǎng)簽量同比呈現(xiàn)兩位數(shù)增幅；環(huán)比方面，增幅更高一些，在30%至60%。

??克而瑞分析師指出，近期成交量同環(huán)比上升的東南沿海城市居多，典型代表城市為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，這些城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購買力正穩(wěn)步修復(fù)。

??二季度核心熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)修復(fù)

??今年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告首次將“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求，為今年房地產(chǎn)整體定調(diào)并明確了政策方向，向市場(chǎng)傳遞了信心。近期中央還首次在提振消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措，再次體現(xiàn)了中央穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心的決心。

??地方層面，多地繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購房成本，持續(xù)推動(dòng)住房需求釋放。

??業(yè)內(nèi)人士表示，二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快。同時(shí)各地房貸利率、交易費(fèi)用等也有望進(jìn)一步下調(diào)，持續(xù)降低購房者置業(yè)成本。預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”。

??對(duì)于樓市成交趨勢(shì)，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，二季度新房市場(chǎng)成交規(guī)模或?qū)⒕彶綇?fù)蘇，絕對(duì)量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。核心一、二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情；廣州、武漢、南京等后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；三、四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。二手房市場(chǎng)成交仍將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)份額占比仍將進(jìn)一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。

??同時(shí)，楊科偉表示，得益于提振消費(fèi)以及穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格等一系列舉措的推動(dòng)，大中城市房?jī)r(jià)將迎來更多積極信號(hào)，一手房?jī)r(jià)指數(shù)的暖意也將加快向二手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。