??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積162.95萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.40%。一線城市成交量均環(huán)比減少，北京、廣州、上海跌幅在兩成左右。其他城市中，僅2座城市成交量環(huán)比增加，杭州上漲30.46%；13座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、青島跌幅超過六成，煙臺(tái)、大連、溫州、武漢環(huán)比跌幅在46%—50%之間。12座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出117.74%，漲幅居首；7座城市成交量低于前四周平均水平，溫州減少29.71%，跌幅居首。

??從成交量看，成都以24.30萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次上海、杭州略高于17萬(wàn)平方米，溫州、濟(jì)南、廣州、武漢在10萬(wàn)—12.5萬(wàn)平方米之間。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積227.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少56.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少40.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少67.6%。供應(yīng)總建筑面積457.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54.1%。

??本周二十座城市土地總成交面積64.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少85.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少76.8%。成交總建筑面積120.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少82.6%。

??本周二十座城市土地總成交金額54.3億元，環(huán)比減少1.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地50.3億元，環(huán)比減少81.8%；非經(jīng)營(yíng)性用地4.0億元，環(huán)比減少76.6%。成交樓面均價(jià)4516元/平方米，環(huán)比上漲6.6%，成交土地均價(jià)8456元/平方米，環(huán)比下降8.7%。

??政策匯總

??國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院向十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議作政府工作報(bào)告。報(bào)告提出，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

??貴陽(yáng)發(fā)布住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息實(shí)施方案，自2025年3月1日到2026年2月28日期間，對(duì)符合條件的繳存職工就其商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利率差進(jìn)行補(bǔ)貼。已辦理商業(yè)貸款的貴陽(yáng)貴安繳存職工，滿足連續(xù)正常繳存公積金滿6個(gè)月、無(wú)公積金貸款記錄或已結(jié)清一次公積金貸款、商業(yè)貸款當(dāng)前未逾期且所購(gòu)住房位于貴陽(yáng)貴安并取得產(chǎn)權(quán)證等條件，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。貼息采取“報(bào)賬制”模式，原商業(yè)貸款銀行為公積金中心合作銀行，補(bǔ)貼的利息差逐月發(fā)放；非合作銀行則于貼息協(xié)議生效第13個(gè)月一次性發(fā)放。

??蘇州市住建局會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)研究出臺(tái)了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品。具體表現(xiàn)為：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購(gòu)房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的首付款。符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率。部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購(gòu)房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長(zhǎng)購(gòu)房者本金還款期限，降低購(gòu)房初期還款壓力。

??要聞關(guān)注

??住建部表示改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等基礎(chǔ)性制度

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上表示，將會(huì)同有關(guān)部門長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，一是鞏固政策組合拳效果，繼續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加大白名單貸款投放力度，按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”要求，充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付。二是努力實(shí)施城中村改造和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置，讓城中村居民擁有更多自主選擇權(quán)。三是推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，支持地方在收購(gòu)主體價(jià)格和用途方面充分行駛自主權(quán)。四是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等基礎(chǔ)性制度，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)住房的需要，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制目前審批貸款超過6萬(wàn)億

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議首場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上表示，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制目前審批貸款超過6萬(wàn)億，涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過1500萬(wàn)套。今年將聚焦兩大任務(wù)：一是穩(wěn)樓市，推動(dòng)融資機(jī)制擴(kuò)圍增效，擴(kuò)大白名單，確保更多項(xiàng)目獲得貸款，保障交房；二是促轉(zhuǎn)型，制定配套融資制度，支持房地產(chǎn)新模式，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。

??2月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.7%，居住價(jià)格上漲0.1%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示啊，2025年2月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比下降0.2%。居住價(jià)格同比上漲0.1%，與上月持平，其中租賃房房租同比下降0.2%，環(huán)比上漲0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)