??導(dǎo)語(yǔ)

??未來(lái)地方“四限”政策應(yīng)放盡放是大勢(shì)所趨。

??◎  文 / 楊科偉、李詩(shī)昀

??9月26日政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，隨即包括北上廣深在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控新政，10月17日，住建部又提出“四個(gè)取消”——取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等提法，賦權(quán)地方調(diào)控，鼓勵(lì)地方放松調(diào)控政策。在此期間里，地方限制性政策如何松綁？松綁后市場(chǎng)又有哪些反響？

??01

??政治局會(huì)議以來(lái)3城取消限購(gòu)、3城松綁
全國(guó)僅剩北上深瓊1省3市還在限購(gòu)

??9月26日中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??在此之前，全國(guó)僅剩余北京、上海、廣州、深圳、天津、海南省等6個(gè)省市還在執(zhí)行住房限購(gòu)，政治局會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，6城限購(gòu)政策加速松綁。9月27日，廣州南沙區(qū)打響取消限購(gòu)第一槍?zhuān)?9日，滬廣深三大一線城市齊聚出臺(tái)新政，上海、深圳分區(qū)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是非戶(hù)籍居民購(gòu)房門(mén)檻有所降低，廣州更是全面解除限購(gòu)。30日，北京跟進(jìn)優(yōu)化限購(gòu)政策。10月以來(lái)，海南省澄邁縣、天津相繼取消限購(gòu)。

??截至目前，全國(guó)還未完全解除限購(gòu)的城市僅剩下北京、上海、深圳，以及海南部分縣市，其余城市均已經(jīng)全面取消住房限購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)新房和二手房都無(wú)需審核購(gòu)房人資格。后續(xù)海南有望全面取消限購(gòu)，北上深限購(gòu)政策在明年也有進(jìn)一步松綁可能。

??02

??深蓉鎬廈等9城解除住房限售
西安、深圳二手房單周新增掛牌量創(chuàng)2022年來(lái)新高

??9月29日，深圳率先解除限售，一線城市政策松綁示范效應(yīng)顯著，隨后廈門(mén)、成都、天津、西安等4個(gè)二線城市，以及威海、泉州、寧德、澄邁等4個(gè)三四線城市相繼取消限售。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，9月26日-10月24日，全國(guó)共有9個(gè)城市全面解除住房限售，商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后，可上市交易。

??限售取消以后，深圳新政次周掛牌量創(chuàng)近2年新高。深圳在第39周解除限購(gòu)，當(dāng)周二手那個(gè)掛牌量就沖破2000套，第40周更是逼近3700套，創(chuàng)2022年以來(lái)單周新高。西安在第42周取消限售，當(dāng)周掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)52%并創(chuàng)近2年新高，達(dá)到5187套，后續(xù)仍有進(jìn)一步攀升可能，二手房主借政策東風(fēng)出貨意愿強(qiáng)烈。天津在第42周取消限售，當(dāng)周二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)14%至3811套，掛牌量同樣顯現(xiàn)出走高跡象。

??03

??深圳、杭州、西安等取消限價(jià)
天津不設(shè)價(jià)格上限、無(wú)錫優(yōu)化備案機(jī)制

??9月26日以來(lái)，共有7個(gè)城市調(diào)整了限價(jià)政策，主要是一二線城市以及部分強(qiáng)三線城市，包括深圳、無(wú)錫、杭州、呼和浩特、泉州、天津、西安。

??限價(jià)政策調(diào)整方式可以分為三類(lèi)：第一類(lèi)，深圳、杭州、西安、泉州、呼和浩特等明確取消限價(jià)，例如西安明確新建商品住房不再實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照市場(chǎng)實(shí)際合理確定。第二類(lèi)，天津不再設(shè)價(jià)格上限，天津發(fā)文明確不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；第三類(lèi)，無(wú)錫放寬備案價(jià)格調(diào)整，完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房，可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。

??綜上所述，9月26日政治局會(huì)議召開(kāi)后，各地調(diào)控政策加速松綁，限制性住房交易政策普遍放開(kāi)，除北上深瓊基本都已解除限購(gòu)，深杭鎬等地帶頭取消限價(jià)，西安、深圳等全面解除住房限售，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈掛牌量激增。結(jié)合住建部在10月17日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上的“四個(gè)取消”等表態(tài)，未來(lái)地方“四限”政策應(yīng)放盡放是大勢(shì)所趨，除北上深等少量可能導(dǎo)致虹吸效應(yīng)的核心城市外，其他城市限購(gòu)、限價(jià)、限售等限制性政策有望全面放開(kāi)。