??2024年第44周

??10月28日-11月3日，周內(nèi)土地供求規(guī)模延續(xù)上行，溢價(jià)率水平持續(xù)走低。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積1544萬(wàn)平方米，環(huán)比上升19%，成交建筑面積1036萬(wàn)平方米，環(huán)比上升45%。市場(chǎng)熱度方面，本周平均溢價(jià)率1.2%，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，流拍率2.8%，環(huán)比下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)總建面1544萬(wàn)平方米，創(chuàng)2024年周度新高，時(shí)間臨近歲末，土地供應(yīng)規(guī)模周期性回升，但同比來(lái)看仍有20%的降幅。本周北京、深圳各掛牌了一宗起拍總價(jià)過(guò)百億的宅地，深圳南山區(qū)宅地起拍總價(jià)126.5億元，樓板底價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，該地塊由純商辦+交通設(shè)施用地更改而來(lái)，更改后總建面26萬(wàn)平方米，含商務(wù)公寓7萬(wàn)平方米，其中4萬(wàn)平方米可分割轉(zhuǎn)讓、3萬(wàn)平方米限整體轉(zhuǎn)讓。北京豐臺(tái)區(qū)麗澤板塊宅地起拍總價(jià)110.5億元，規(guī)劃建面17.8萬(wàn)平方米，起拍樓板價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，為萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目，該地塊未設(shè)置地價(jià)上限，地處西二環(huán)、三環(huán)之間，交通出行便利。此外，本周上海也集中掛牌了11宗宅地，起拍總價(jià)超250億元，預(yù)計(jì)將在11月末成交，且不乏虹口、楊浦東外灘等板塊的高單價(jià)地塊，其中虹口區(qū)的內(nèi)環(huán)宅地起拍總價(jià)45.87億元，樓板底價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米，限高100米。

??成交：總建面1036萬(wàn)平方米，環(huán)比上升45%，成交金額1036億元，環(huán)比增加45%,創(chuàng)年內(nèi)新高。但是本周溢價(jià)率只有1.2%，仍在年內(nèi)低位徘徊。譬如北京豐臺(tái)中關(guān)村宅地被北京金隅以27億底價(jià)獲得，廣州琶洲3宗宅地被保利以59億打包底價(jià)摘得，琶洲三宗地塊為二度延期，上一次延期是在10月中旬，避開了與10月17日國(guó)新辦穩(wěn)地產(chǎn)發(fā)布會(huì)同日進(jìn)行，但是在月末的土拍中，三宗地塊依舊是底價(jià)成交。本周僅杭州蕭山有2宗高溢價(jià)地塊成交，分別為溢價(jià)率16.45%的北干西地塊以及溢價(jià)率51.3%的蜀山南片區(qū)地塊。蜀山南片區(qū)地塊成交總價(jià)17.7億元，成交樓板價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)由杭州濱江競(jìng)得，這一地塊原本是城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)服務(wù)業(yè)兼容用地，但在2024年8月底被調(diào)整為純住宅用地，并將容積率從2.01降低至1.05，且不限價(jià)，原先周邊項(xiàng)目最低容積率為1.3。