??2024年第45周

??11月4日-11月10日，周內(nèi)土地供應(yīng)維持高位，成交規(guī)模環(huán)比回落，但溢價(jià)率大幅上行。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積1371萬(wàn)平方米，為年內(nèi)第二高點(diǎn)，成交建筑面積579萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44%。因北京、成都等地高溢價(jià)地塊帶動(dòng)，本周平均溢價(jià)率6.8%，較上周增加5.6個(gè)百分點(diǎn)，流拍率1.1%，降至年內(nèi)低位。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)總建面1371萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%，為年內(nèi)第二高點(diǎn)。本周仍在一年中的傳統(tǒng)供地高峰時(shí)段，不過(guò)從同比變化來(lái)看，降幅較上周擴(kuò)大了9個(gè)百分點(diǎn)至29%，“嚴(yán)控增量”仍在持續(xù)有效執(zhí)行。熱點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，廣州海珠區(qū)南洲板塊掛牌了一宗純宅地，為原海珠客運(yùn)站地塊，容積率3.8，起拍總價(jià)24.16億元，起拍樓板價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米。臨近的三滘立交地塊于8月成交，由中交以47億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)為3.13萬(wàn)元/平方米。目前地塊周邊在售項(xiàng)目均價(jià)在6.5-8萬(wàn)元/平方米不等。在9月份海珠客運(yùn)站地塊公示的控規(guī)調(diào)整中，將交通場(chǎng)站用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地，容積率5.0，在這次公告中，地塊容積率降為3.8左右，總建面也調(diào)整為約7.15萬(wàn)平方米。蘇州獨(dú)墅湖板塊掛牌了一宗宅地，容積率1.6，起拍總價(jià)15.4億元，起拍樓板價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，2023年該地塊由商業(yè)用地改為商住用地，2024年從商住用地調(diào)整為純宅地，并將容積率從1.8降至1.6，目前周邊在售項(xiàng)目均價(jià)5萬(wàn)元/平方米左右。

??成交：總建面579萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44%，成交金額384億元，環(huán)比減少42%。溢價(jià)率大幅回升至6.8%，創(chuàng)9月以來(lái)新高，主要是受北京、成都優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)。本周北京海淀功德寺2宗棚改用地均拍至搖號(hào)成交，溢價(jià)率15%,其中1號(hào)地塊由綠城競(jìng)得，成交總價(jià)51.75億元，2號(hào)地塊由越秀競(jìng)得，成交總價(jià)63.8億元，兩宗地容積率均為2.1，成交樓板價(jià)7.1萬(wàn)元/平方米左右，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)均為10.8萬(wàn)元/平方米(±8%)，與周邊在售項(xiàng)目均價(jià)基本持平。板塊內(nèi)雖然競(jìng)品較多，但得益于地塊毗鄰中關(guān)村軟件園，且學(xué)區(qū)配套、公園綠地配套較佳，兩宗地仍獲得了大量央國(guó)企的關(guān)注。成都高新南區(qū)地塊更是拍出了46%的溢價(jià)率，2.63萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)也刷新了板塊紀(jì)錄。該地塊容積率2.0，起始總價(jià)14.1億元，由遠(yuǎn)達(dá)以20.67億元競(jìng)得。該地塊處于高新區(qū)大源板塊南部，可承接金融城的改善住房需求，距離商業(yè)、綠地配套成熟片區(qū)較近，且自身周邊規(guī)劃發(fā)展預(yù)期較佳，故而在本次土拍中，贏得了一眾央企及民企的青睞，經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)方才成交。