[克而瑞]成交小幅回落，鄭州、南昌等調(diào)控放松（2.28-3.6）

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??本周視點(diǎn)

??成交小幅回落，鄭州、南昌等調(diào)控放松

??2022年第10周，全國(guó)新房供應(yīng)回升，成交整體回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積143萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47%。成交方面，一線四城成交環(huán)比均有所回落，其中，北京、上海、廣州降幅都在20%左右，深圳環(huán)比小幅回落，下降12%。二線城市成交環(huán)比漲跌參半，成都、長(zhǎng)沙成交整體維持較高位水平，而南京成交高位回落，環(huán)比下降41%，青島、寧波成交環(huán)比近乎腰斬。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半，連云港、溫州、汕頭環(huán)比小幅回落，降幅在10%左右，濰坊、鎮(zhèn)江、東營(yíng)成交環(huán)比回升。

??中央層面，政府工作報(bào)告提到要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，央行、銀保監(jiān)會(huì)表示優(yōu)化住房金融服務(wù)，緩解新市民住房壓力。

??地方層面，鄭州出臺(tái)19條新政，放寬限購(gòu)、取消認(rèn)房又認(rèn)貸、推行棚改貨幣化安置。蘇州允許受影響企業(yè)提前申請(qǐng)預(yù)售證。南昌、唐山、宣城、達(dá)州、中山等放寬公積金貸款，譬如唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等。

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??樓市動(dòng)態(tài)

??政府工作報(bào)告：支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求；

??銀保監(jiān)會(huì)、央行：優(yōu)化住房金融服務(wù)，緩解新市民住房壓力；

??央行：穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持；

??國(guó)家發(fā)改委主任何立峰：特大城市瘦身健體，大中城市補(bǔ)齊短板；

??湖南：穩(wěn)控長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)，激活其他城市住房消費(fèi)潛力；

??鄭州：出臺(tái)樓市新政，引導(dǎo)下調(diào)住房貸款利率，鼓勵(lì)老年人投親購(gòu)房；

??蘇州：發(fā)布46條政策，因疫情影響的商品房預(yù)售時(shí)間可申請(qǐng)?zhí)崆?0日；

??廈門：放寬搖號(hào)限制，島內(nèi)島外更新標(biāo)準(zhǔn)，商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)；

??中山：住房公積金貸款最高額度調(diào)整至90萬元；

??宣城：提高引進(jìn)人才住房公積金貸款額，首次貸增加10萬元；

??唐山：公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比例降至30%；

??南昌：提高住房公積金貸款最高額度，單繳存職工可貸70萬元；

??達(dá)州：住房公積金可以又提又貸，留足貸款額度5%后可申請(qǐng)?zhí)崛∮囝~付首付。

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??成交概覽

??2022年第10周成交整體小幅回落。一線城市成交指數(shù)為82.12，環(huán)比下降23.46點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為69.79，環(huán)比下降11.88點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為103.46，環(huán)比下降2.96點(diǎn)。

??一線城市：四城成交環(huán)比均有所回落，其中，北京、上海、廣州降幅都在20%左右，深圳環(huán)比小幅回落，下降12%。

??二線城市：成交環(huán)比漲跌參半，成都、長(zhǎng)沙成交整體維持較高位水平，而南京成交高位回落，環(huán)比下降41%，青島、寧波成交環(huán)比近乎腰斬。

??三四線城市：成交環(huán)比漲跌參半，連云港、溫州、汕頭環(huán)比小幅回落，降幅在10%左右，濰坊、鎮(zhèn)江、東營(yíng)成交環(huán)比回升。

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??供應(yīng)概覽

2022年第10周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積143萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47%。

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??政策匯總

??2月28日-3月6日

中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。