[克而瑞]11城成交環(huán)比再增9%，京寧等已超年內(nèi)周均

??2022年第10周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交105.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增9%。成交繼續(xù)保持環(huán)比回升勢(shì)頭，本周規(guī)模回升至100萬(wàn)平方米以上。但較1月周平均成交規(guī)模仍跌9%，同比跌32%。整體市場(chǎng)成交熱度不及2022年春節(jié)前和2021年同期。 

??具體到城市來(lái)看，一線城市北京環(huán)比再增但深圳回落；二三線城市中僅南京環(huán)比回調(diào)，青島和杭州環(huán)比分別增長(zhǎng)35%和18%。蘇州疫情“摘星”后快速?gòu)?fù)蘇，環(huán)比激增48%。對(duì)比1月周平均成交情況來(lái)看，僅北京、成都、南京和青島上漲，其余城市規(guī)模均未上升至春節(jié)前水平。

??重點(diǎn)城市

??北京：成交環(huán)比再增9%、較1月周均增3%

??規(guī)?；謴?fù)但同比仍跌15%

??2022年第10周，北京二手房成交面積為29.7萬(wàn)平方米，較第9周小幅增長(zhǎng)7%。規(guī)模連續(xù)4周環(huán)比增長(zhǎng)，但同比來(lái)看仍跌15%。較1月周平均成交上漲3%，已恢復(fù)2022年后平均水平，但較2021年仍有所不足。

??深圳：市場(chǎng)情緒低沉成交見(jiàn)頂回落

??同環(huán)比降83%和32%

??2022年第10周，深圳二手房成交2.15萬(wàn)平方米，環(huán)比降32%、同比降83%。二手房市場(chǎng)仍處于低景氣狀態(tài)。連續(xù)3周環(huán)比回升后本周見(jiàn)頂回調(diào)，2021年下半年政策至冷后，中期來(lái)看難見(jiàn)起色，周成交規(guī)模將維持低位震蕩。

??南京：較1月平均增1%

??規(guī)?；謴?fù)但同比仍降44%

??2022年第10周，南京二手住房成交面積收12.7萬(wàn)平方米，環(huán)比降4%、同比降44%。值得注意的是，較1月周平均已增1%。故南京二手房成交規(guī)模已升至2022年平均水平，后預(yù)計(jì)將維持當(dāng)前規(guī)模小幅震蕩，短期內(nèi)仍低于2021年同期。

??成都：成交環(huán)比增7%

??較1月周平均增2%，規(guī)模穩(wěn)步上揚(yáng)

??2022年第10周，成都二手住房成交24.4萬(wàn)平方米，環(huán)比較第9周增7%。市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步上揚(yáng)，較1月周平均已上漲2%。

??蘇州：“摘星”后積壓需求釋放強(qiáng)勁

??環(huán)比增48%

??2022年第10周，蘇州二手住房成交8萬(wàn)平方米，環(huán)比增48%，同比降46%。隨著本輪疫情“摘星”二手房成交規(guī)模強(qiáng)勁恢復(fù)，連續(xù)兩周環(huán)比大幅上漲。當(dāng)前較2022年1月和2021年同比仍有較大差距，在積壓需求集中釋放下短期將追趕并到達(dá)高點(diǎn)。

??杭州：成交規(guī)模環(huán)比升18%

??但同比降63%、較1月周均降33%

??2022年第10周，杭州二手住房環(huán)比升18%至7.6萬(wàn)平方米，但同比降63%。對(duì)比歷史前值，較2022年1月周平均也降33%，市場(chǎng)規(guī)模處于絕對(duì)低位。

??廈門：市場(chǎng)觀望情緒下規(guī)模環(huán)比持平

       同比下降54%

??2022年第10周，廈門二手住房成交面積環(huán)比持平，微增0.4%。市場(chǎng)仍有較重觀望情緒，整體規(guī)模不及2021年同期，且有后繼乏力態(tài)勢(shì)。

??青島：備案激增環(huán)比上漲35%

       但需求匱乏同比降66%

??2022年第10周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)35%、同比降幅為66%。城市居民信貸政策略有放松后本周累計(jì)備案大增，但仍遠(yuǎn)低于2021年同期。

??南昌：規(guī)模低位回升環(huán)比增71%

       同比降幅收至18%

??2022年第10周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲71%，同比跌18%。較1月周平均持平，但較2021年同期仍有跌勢(shì)。

??東莞：成交與深圳同步低迷

??環(huán)比增3%但同比降24%

??2022年第10周，東莞二手住房成交面積收2.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增3%，同比降24%。受深圳樓市低迷影響，東莞二手房市場(chǎng)同步受挫。

??佛山：規(guī)模進(jìn)入平臺(tái)期

??環(huán)比升6%，同比降34%

??2022年第10周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增6%、同比降34%，收8.7萬(wàn)平方米。成交進(jìn)入平臺(tái)期，后續(xù)維持當(dāng)前規(guī)模，低位震蕩。